Дело № 2-946/11

г. Омск 01 марта 2011 года

Ленинский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Усольцевой Н.Л.

при секретаре судебного заседания Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосковца Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Москвичка» о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Сосковец Е.А. обратился в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Москвичка» о признании права собственности на нежилое строение.

В обоснование своих исковых требований Сосковец Е.А. указал, что 23.07.2004 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком он приобрел в собственность нежилое строение - магазин, общей площадью 118,7 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>, при этом оплату по договору купли-продажи он произвел в полном объеме. В ноябре 2004 года он обратился в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на указанное строение, однако в принятии документов ему было отказано в связи с тем, что отсутствовали правоустанавливающие документы на данное строение. Когда он обратился к руководству Общества с ограниченной ответственностью «Москвичка», то ему пояснили, что спорное строение было построено хозспособом и сдано в эксплуатацию, что подтверждается актом от 06.08.1976 года. При строительстве к указанному строению в установленном законом порядке были подведены и подключены тепло, электричество, водоснабжение, канализация. С этого момента нежилое строение эксплуатировалось магазином № горпромторга - правопреемником которого впоследствии стало Общество с ограниченной ответственностью «Москвичка», однако право собственности в установленном порядке оформлено не было. В целях приведения порядка пользования земельным участком, на котором расположено нежилое строение - магазин, департамент недвижимости Администрации г. Омска и Общество с ограниченной ответственностью «Москвичка» 14.12.2001 года заключили договор аренды земельного участка № сроком на три года, который был зарегистрирован в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с заключенным договором купли-продажи магазина от 23.07.2004 года и на основании соглашения от 01.08.2004 года права арендатора по договору аренды земельного участка № от 14.12.2001 года с согласия департамента недвижимости Администрации г. Омска как арендодателя, от Общества с ограниченной ответственностью «Москвичка» перешли к нему. Соглашение от 01.08.2004 года также было зарегистрировано в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2004 года. В настоящее время договор аренды земельного участка является действующим. 08.07.2005 года он заключил с <данные изъяты> договор строительного подряда на выполнение ремонтно-строительных работ в магазине, расположенном по адресу: <адрес>. В результате выполненных работ изменилась общая площадь магазина, которая согласно технического паспорта нежилого строения составляет 113 кв.м. В связи с тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Москвичка» уклоняется от предоставления правоустанавливающих документов и регистрации права на спорное нежилое строение, он вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав. Просил суд признать действительным договор купли-продажи, заключенный 23.07.2004 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Москвичка» и ним нежилого строения - магазина, общей площадью 113 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на нежилое строение - магазин, общей площадью 113 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Сосковец Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение - магазин, общей площадью 113 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Москвичка» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав Сосковца Е.А., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что нежилое строение - магазин, общей площадью 118,7 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес> было построено хозспособом и сдано в эксплуатацию в 1976 году, что подтверждается копией акта от 06.08.1976 года.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка №, заключенный 14.12.2001 года между департаментом недвижимости Администрации г. Омска и Обществом с ограниченной ответственностью «Москвичка», из которого следует, что арендатору в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок в границах г. Омска из состава земель общего пользования, общей площадью 137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования под павильон, при этом арендная плата за один месяц была установлена в размере 2.255,93 рублей. Указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется отметка на договоре.

Судом установлено, что 23.07.2004 года Сосковец Е.А. приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Москвичка» нежилое строение - магазин, общей площадью 118,7 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес> за 250.000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от 23.04.2007 года, копией акта приема-передачи недвижимого имущества, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 23.07.2004 года.

01.08.2004 года между департаментом недвижимости Администрации г. Омска, Обществом с ограниченной ответственностью «Москвичка» и Сосковцом Е.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 14.12.2001 года, из которого следует, что департамент недвижимости Администрации г. Омска выразил свое согласие на передачу Обществом с ограниченной ответственностью «Москвичка» своих прав и обязанностей, возникших из договора аренды от 14.12.2001 года Сосковцу Е.А. Указанное соглашение к договору аренды земельного участка № от 14.12.2001 года было зарегистрировано в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2004 года, о чем имеется отметка на соглашении.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что нежилое строение - магазин был построен хозспособом и сдан в эксплуатацию, однако в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и считает возможным признать за Сосковцом Е.А. право собственности на нежилое строение - магазин, общей площадью 113 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сосковцом Е.А. право собственности на нежилое строение - магазин, общей площадью 113 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2011 года.

Судья                              Н.Л. Усольцева