Дело № 2-4022/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска     в составе:

председательствующего судьи     Е.В. Алиповой

при секретаре судебного заседания     О.А. Оксенюк

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 августа 2011 года

гражданское дело по иску Усольцева А.М. к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Администрации ЛАО г. Омска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Усольцев А.М. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, администрации ЛАО г. Омска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленного требования указал, что на основании договора аренды для застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по <адрес> (ранее <адрес>), литер А принадлежало К.А.А.. ДД.ММ.ГГГГ домовладение перешло в собственность К.А.М. на основании нотариального договора №. Согласно исполнительного листа народного суда 2 участка Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля дома перешла в собственность И.Е.С.. ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля дома, принадлежавшая И. Е.С., перешла в собственность Ч.М.И. на основании договора отчуждения №. 1/2 доля дома, принадлежавшая К. А.М., была оформлена в собственность домоуправления № 1 ЛРЖУ г. Омска на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно решения Гор.Совета № на бесхозный дом. В соответствии с решением Горисполкома г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением жилищного хозяйства Омского городского Совета депутатов трудящихся 1/2 доля дома была продана Д.Е.А. на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам из существующего жилищного фонда одно- и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно от ДД.ММ.ГГГГ нотариального удостоверенного по реестру №. Решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки в эксплуатацию перестроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеуказанных документов Д. Е.А. было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на целое домовладение размером 6,45х6,20. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен дубликат регистрационного удостоверения №. ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля, принадлежавшая Ч. М.И., перешла в собственность Ш.И.Л. на основании договора дарения №. Решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки в эксплуатацию перестроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ домовладение, принадлежавшее Г. (Д.) Е.А. перешло в собственность Усольцева А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестр № и Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит Усольцеву А.М. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из целого домовладения, состоящего из одного каркасно-засыпного дома общей площадью 31,8 кв.м., жилой - 22,9 кв.м., сараи и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 546,7 кв.м., совместного пользования с гр. Ш. А.Н. ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос вышеуказанного домовладения, согласно имеющимся данным в ДД.ММ.ГГГГ выстроен новый дом общей площадью 30,3 кв.м.

В судебное заседание Усольцев А.М. не явился, дело просил рассматривать без его участия в присутствии представителя по доверенности.

Представитель истца Цюпик Т.В., действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрация г. Омска, Администрация ЛАО г. Омска в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, отзывов на иск не представили.

Третьи лица - Караванова В.И., Шепета А.И., Шепета А.В. в судебное заседание не явились, дело просили рассматривать без их участия. Из представленных заявлений следует, что третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям ГП ОО «ОЦТИиЗ» (л.д. 23), жилой дом, расположенный по <адрес> (ранее <адрес>), литер А, принадлежало К.А.А. на основании договора аренды для застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании нотариального договора № ДД.ММ.ГГГГ домовладение перешло в собственность К.А.М.. Согласно исполнительного листа народного суда 2 участка Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ г. 1/2 доля дома перешла в собственность И.Е.С.. ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля дома, принадлежавшая И. Е.С., перешла в собственность Ч.М.И. на основании договора отчуждения №. 1/2 доля дома, принадлежавшая К. А.М., была оформлена в собственность домоуправления № 1 ЛРЖУ г. Омска на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно решения Гор.Совета № на бесхозный дом. В соответствии с решением Горисполкома г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением жилищного хозяйства Омского городского Совета депутатов трудящихся 1/2 доля дома была продана Д.Е.А. на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам из существующего жилищного фонда одно- и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно от ДД.ММ.ГГГГ нотариального удостоверенного по реестру №. Решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки в эксплуатацию перестроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеуказанных документов Д. Е.А. было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на целое домовладение размером 6,45х6,20. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен дубликат регистрационного удостоверения № №. ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля, принадлежавшая Ч. М.И., перешла в собственность Ш.И.Л. на основании договора дарения №. Решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки в эксплуатацию перестроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ домовладение, принадлежавшее Г. (Д.) Е.А. перешло в собственность Усольцева А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестр № и Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос вышеуказанного домовладения. Согласно имеющимся данным в ДД.ММ.ГГГГ выстроен новый дом, общей площадью 30,3 кв.м.

Таким образом, земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес> (ранее <адрес>) был предоставлен прежнему собственнику домовладения на основании договора аренды земельного участка под строительство жилого дома. В настоящее время земельный участок площадью 546,7 кв.м. находится в совместном пользовании с гр. Ш. А.Н., что подтверждается сведениями Управления Росреестра (л.д. 9).

На указанном земельном участке взамен старого строения Усольцевым А.М. возведен жилой дом, площадью 30,3 кв.м. Администрацией ЛАО г. Омска Усольцеву А.М. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома (литера А) по <адрес>, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 8).

Возведенное истцом строение соответствует строительным и противопожарным нормам, жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке, т.е. без нарушений правил землепользования и застройки. В период владения прежним жилым строением, а также с момента возведения истцом новой постройки, права третьих лиц на земельный участок по <адрес>, заявлены не были. В настоящее время договора аренды земельного участка не сохранился (л.д. 17). Сведениями ГП ОО «ОЦТИиЗ» подтверждается выделение земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома и отсутствие его самовольного захвата, в связи с чем, суд приходит к мнению, что к истцу перешли те же права пользования земельным участком, предоставленные ранее застройщику и прежнему собственнику домостроения.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям СнИП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные», требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается заключением аккредитованного эксперта <данные изъяты>. Собственник граничившего рядом объекта недвижимости Ш. А.Н. в совместно пользовании с котором находится земельный участок, не возражает против возведенного строения, полагает, что его права и законные интересы не нарушены.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, а именно невозможности в установленном порядке сдать спорный дом в эксплуатацию, отсутствии и невозможности восстановить документы на земельный участок, предоставленный ранее под строительство и дальнейшее пользование, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявленные Усольцева А.М. требования удовлетворить.

Признать право собственности на домостроение литера А, расположенное по <адрес> общей площадью 30,3 кв.м. за Усольцевым А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Мотивированное решение судом изготовлено 02 августа 2011 года, решение вступило в законную силу 03.10.2011 года