РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                        28 июня 2011 года

председательствующего судьи Усольцевой Н.Л.

при секретаре судебного заседания Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатахина А.С. к Администрации г. Омска, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шатахин А.С. обратился в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Администрации г. Омска, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих исковых требований Шатахин А.С. указал, что 20.10.1987 года его родителям Ш.С.В. и Ш.И.А. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 31.07.1990 года брак между Ш.С.В. и Ш.И.А. был расторгнут. После этого он и его мать Ш.И.А. выехали из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. После расторжения брака родителей он проживал с матерью в общежитии, а отец Ш.С.В. остался проживать в спорной квартире, так как на момент расторжения брака родителей он являлся несовершеннолетним, соответственно не мог самостоятельно выбирать место жительство. После наступления совершеннолетия он проживал с отцом в спорной квартире, вели общее хозяйство, совместно оплачивали коммунальные услуги, однако он не был зарегистрирован в спорной квартире. <данные изъяты> Ш.С.В. умер. Считает, что у него возникло право пользования жилым помещением, но оформить свои прав иначе как в судебном порядке он не может, так как не был зарегистрирован в спорной квартире. Кроме того, он не имеет другого жилого помещения, вышеуказанное жилое помещение является для него единственным. Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.        

Истец Шатахин А.С. и его представитель Липатов А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации г. Омска и департамента жилищной политики Администрации г. Омска Чеснокова М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными, просит суд в удовлетворении исковых требований Шатахину А.С. отказать.

Выслушав стороны, свидетелей Ш.И.А., Б.Л.А., А.Л.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в 1987 году Ш.С.В. вместе с супругой Ш.И.А. и сыном Шатахиным А.С. были вселены в квартиру <адрес>, что подтверждается копией обменного ордера № от 20.10.1987 года.

31.07.1990 года брак между Ш.С.В. и Ш.И.А. был прекращен на основании решения суда от 11.07.1990 года, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

В судебном заседании было установлено, что после расторжения брака Ш.И.А. вместе с несовершеннолетним сыном Шатахиным А.С. выехали из квартиры <адрес> в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, где зарегистрированы в настоящее время.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Омска от 23.05.2011 года квартира №, находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была передана в муниципальную собственность на основании распоряжения первого заместителя главы Администрации г. Омска № 1243-р от 15.12.1997 года «Об утверждении перечней объектов Омской дистанции гражданских сооружений Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги, передаваемых в муниципальную собственность».

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно копии свидетельства о рождении, имеющейся в материалах дела Шатахин А.С. родился <данные изъяты> году в г. Омске и его родителями являются Ш.С.В. и Ш.И.А.

Согласно копии свидетельства о смерти Ш.С.В. умер <данные изъяты>, о чем 11.11.2010 года Ленинским отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства государственно-правового развития Омской области была составлена запись акта о смерти №.

В судебном заседании было установлено, что в 2008 году Шатахин А.С. с согласия отца Ш.С.В. вселился в квартиру <адрес>, где проживал вместе с отцом Ш.С.В. После смерти Ш.С.В. <данные изъяты> Шатахин А.С. продолжает проживать в спорной квартире, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели Ш.И.А., Б.Л.А., А.Л.Н., допрошенные в судебном заседании.

В соответствии 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель ответчиков Чеснокова М.А. заявила, что исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации Шатахиным А.С. заявлены не обоснованно, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила.

Суд считает, что исковые требования Шатахина А.С. о признании за ним права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что вселение в спорную квартиру было произведено не самовольно, а с согласия нанимателя, что в квартиру вселился как член семьи нанимателя, в настоящее время истец пользуется спорным жилым помещением, своевременно оплачивая все коммунальные платежи.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена приватизация жилых помещений, то есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФот 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Как указано выше в силу ст. 2 Закона РФот 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу названного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по независящим от граждан причинам, они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, возникает нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Отсюда следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, он вправе обратиться в суд в порядке ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 11 Закона РФот 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из справки, выданной Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что Шатахин А.С. право бесплатной приватизации жилого помещения в г.Омске не использовал.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и полагает возможным признать право собственности на квартиру <адрес> за Шатахиным А.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шатахиным А.С. право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> на условиях договора социального найма с 2008 года.

Признать за Шатахиным А.С. право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2011 года.

Судья                               Н.Л. Усольцева