Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации                   дело № 2 - 4686/11

ЗАОЧНОЕ

город Омск              06 октября 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова П.Б. к Гулямовой Г.И. о признании утратившей право пользования на жилую площадь, суд

         У С Т А Н О В И Л:

Михайлов П.Б. обратился в суд с иском к Гулямовой Г.И. о признании утратившим права пользования квартирой <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком он приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Согласно п. 6 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец (Гулямова Г.И.) гарантирует, что квартира свободна от проживания третьих лиц, лиц, которые имеют право пользования ею на основании договоров найма, аренды. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет. После подписания договора купли-продажи квартиры, ответчица добровольно освободила жилое помещение, передала ему ключи, квитанции об уплате налоговых и коммунальных платежей. В настоящее время место проживания ответчицы не известно. Из копии лицевого счета следует, что ответчица по настоящее время зарегистрирована в его квартире. С момента продажи квартиры, ответчица утратила право пользования жилым помещением.

В судебном заседании Михайлов П.Б. исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что проживает в квартире после ее приобретения по настоящее время, оплачивает расходы по содержанию квартиры. Ответчица выехала из квартиры после ее продажи, вывезла все свои вещи. Никаких споров по праву пользования и владения квартирой с ответчицей нет.

Ответчица Гулямова Г.И. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако в соответствии ст. 35 ЖК РФ бывший собственник подлежит выселению в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что Михайлов П.Б. обратился в суд с иском к Гулямовой Г.И. о признании утратившим права пользования квартирой № <адрес>. Обосновывая свои требования, указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, приобрел у ответчицы указанную квартиру, предоставив в подтверждение Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.7).

Согласно п. 6 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец (Гулямова Г.И.) гарантирует, что квартира свободна от проживания третьих лиц, лиц, которые имеют право пользования ею на основании договоров найма, аренды (л.д.9).

Из копии лицевого счета следует, что ответчица по настоящее время зарегистрирована в принадлежащей истцу квартире (л.д.8).

В соответствии со ст.304ГК РФ собственник имеет право требовать устранение всяких нарушений, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Свидетель Ц.Н.К. пояснила, что ее зять Михайлов П.Б. является собственником квартиры <адрес>. Данная квартира им у Гулямовой Г.И., которая из квартиры выехала, вывезла все свои вещи, расходы за содержание квартиры не несет. Со слов сестры ответчицы известно, что Гулямова Г.ИТ. выехала на жительство в Таджикистан. Никаких споров по праву пользования квартирой между Гулямовой и ее зятем нет.

Свидетель Г.С.В. пояснил, что с истцом знаком примерно десять лет. Ему известно, что Михайлов П.Б. является собственником квартиры <адрес>. Он присутствовал при купле продажи квартиры. Ответчица Гулямова Г.И. из квартиры выехала, вывезла все свои вещи. В квартире проживает истец, оплачивает расходы по ее содержанию. Никаких споров с предыдущим собственником нет.

Поскольку, согласно ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, судом осуществляется защита нарушенных прав заинтересованных лиц, суд установил, что права ответчицы указанным иском не нарушаются, так как у Гулямовой Г.И. после заключения договора купли-продажи квартиры и его государственной регистрации отсутствует право пользования жилым помещением и ее жилищные права нарушаться не могут.

Из обстоятельств дела следует, что никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением после его приобретения не имеется. После подписания договора купли-продажи квартиры, ответчица добровольно освободила жилое помещение, передав истцу ключи от квартиры, квитанции об уплате налоговых и коммунальных платежей. В настоящее время место проживания ответчицы не известно.

В обоснование своих требований согласно ст. 56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства- Акт приема передачи квартиры (л.д.11), кадастровый паспорт помещения (л.д.12-13), Акт о не проживании Гулямовой Г.И. в квартире <адрес> от 30.09.2011 года заверенный председателем КТОС (л.д.16).

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайлова П.Б. удовлетворить.

Признать Гулямову Г.И., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ утратившей права пользования квартирой <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок, а ответчиком не присутствующим в судебном заседании в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 11 октября 2011 года