Дело № 2-4625/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» октября 2011 года                                                                                             город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Первойкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжинского Е.А. к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона №6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рыжинский Е.А. обратился в Ленинский районный суд города Омска с иском к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона №6» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «ЗСЖБ №6» предварительный договор № купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>. По условиям данного договора основной договор купли-продажи должен быть подготовлен и заключён в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно п. 1.3, п. 1.4 предварительного договора ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее второго квартала 2011 года право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет причитающейся оплаты за квартиру по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ он подписал с ответчиком акт приемки-передачи квартиры. Фактически он владеет и пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Основной договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен по тем основаниям, что застройщик (ФБУ-Войсковая часть 55026) не передал ЗАО «ЗСЖБ №6» правоустанавливающие документы на квартиру. Просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Рыжинский Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЗСЖБ №6» Нелис Г.А. исковые требования признала полностью, добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо - федеральное бюджетное учреждение - войсковая часть 55026 в лице представителя по доверенности Пушина Г.И. в судебном заседании исковые требования истца полагала обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ЗАО «ЗСЖБ № 6» Нелис Г.А., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между войсковой частью 55026 (Застройщик) и ЗАО «ЗСЖБ №6» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома серии № по <адрес> (строительный адрес) с правом получения в собственность жилых помещений (л.д. 30-32).

Согласно п. 2.3.1 договора инвестирования Инвестор осуществляет функции по строительству объекта, в том числе выполняет своими или привлеченными силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные проектно-сметной документацией (л.д. 30).

После ввода объекта в эксплуатацию Застройщик рассчитывается с Инвестором в полном объеме за выполненные обязательства путем передачи на праве собственности 87% общей площади построенных квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № 1 к договору). В данном перечне указана 2-комнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.. Пунктами 2.4, 2.6 договора предусмотрен выход Застройщика из числа инвесторов по отношению к передаваемым жилым помещениям согласно приложения №1 к договору, а также 10- дневный срок передачи квартир с даты ввода объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи (договор инвестирования - л.д. 32, приложение №1 к договору - л.д. 33).

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов - многоквартирные жилые дома средней этажности площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено в <данные изъяты>, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Распоряжением Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области №485-р от 10.06.2008 г. «О предоставлении войсковой части 41146 земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование» указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно здания <данные изъяты> с почтовым адресом: <адрес> был предоставлен войсковой части 41146 в постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 27). В последующем, после фактического завершения строительства дома, на основании указанного распоряжения за федеральным бюджетным учреждением - войсковой частью 55026 (после реорганизации войсковой части 41146) зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 23).

На основании приказа Министра обороны РФ №855 от 08.07.2010 г. войсковая часть 41146 и 55026 реорганизованы в форме присоединения к федеральному бюджетному учреждению (ФБУ) - войсковая часть 55026 (л.д. 62-65).

ДД.ММ.ГГГГ федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в Ленинском АО г. Омска (л.д. 24).

Распоряжением и.о. директора Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешён ввод в эксплуатацию законченного строительством десятиэтажного 206-квартирного жилого дома № по ул. <адрес>, и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 26, 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗСЖБ №6» и Рыжинским Е.А. заключён предварительный договор купли-продажи № двухкомнатной квартиры № общей площадью с учетом 50% площади лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже дома № по <адрес>. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому ЗАО «ЗСЖБ №6» будет выступать продавцом квартиры, а Рыжинский Е.А. - покупателем (л.д. 7).

В обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры истец обязался передать ЗАО «ЗСЖБ №6» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 предварительного договора, л.д. 7). В свою очередь, ответчик обязался приобрести право собственности на квартиру не позднее второго квартала 2011 года (п. 4.1.1. предварительного договора - л.д. 7).

Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ Рыжинским Е.А. внесены в кассу ЗАО «ЗСЖБ №6» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства переданы истцом с целью приобретения в собственность для личных нужд двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключённых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 2 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица.

Из анализа положений Закона РСФСР от 26.06.1991 г. №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, т.е. через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование).

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, т.е. вложению инвестиций посредством финансирования инвестора-стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определённой части в объекте инвестиций.

Объекты, построенные в результате исполнения спорного инвестиционного контракта, до момента его реализации находятся в долевой собственности его участников.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, поскольку фактически прикрывал договор соинвестирования Рыжинским Е.А. многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) в <данные изъяты> АО г. Омска с правом получения в собственность жилого помещения.

Денежные средства, уплаченные Рыжинским Е.А. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вложены в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность для личных нужд квартиры №, в связи с чем, Рыжинский Е.А. является субъектом инвестиционной деятельности по строительству жилого дома и является участником долевой собственности на дом до момента приемки и оплаты им выполненных работ и услуг (ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).

Согласно ст. 5 названного Закона, инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Фактически дом построен в <данные изъяты> году, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗСЖБ №6», ТСЖ «<данные изъяты>» и Рыжинским Е.А. заключён договор (л.д. 11), по которому квартира № передана истцу в пользование и владение на период оформления её в собственность ЗАО «ЗСЖБ №6» на срок, не превышающий 6 месяцев. На основании договора истец ДД.ММ.ГГГГ вселился в квартиру.

С <данные изъяты> года Рыжинский Е.А., являясь соинвестором строительства жилого дома № по <адрес>, пользуется и владеет квартирой №, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается договором с ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги (л.д. 11, 33).

Однако, до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана, поскольку ЗАО «ЗСЖБ №» не оформило на неё право собственности по причине реорганизации войсковой части 55026 и несвоевременного получения ею разрешительной документации на строительство жилого дома.

Федеральное бюджетное учреждение - войсковая часть 55026 ограничено в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям, без согласования с Министерством обороны РФ. Передача ФБУ - войсковая часть 55026 квартир по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и последующая государственная регистрация права собственности на квартиру за ЗАО «ЗСЖБ №6» либо соинвесторами, в частности, истцом, не представляется возможной.

На основании ст. ст. 307,309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что Рыжинский Е.А. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, вложив в строительство жилого дома № по <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с целью получения в собственность квартиры №, что подтверждается копией квитанции и справкой о полном расчёте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9). Конечной целью заключения предварительного договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривалось сторонами.

В свою очередь, ответчик обязательства по договору не исполняет, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры, не передаёт ему квартиру в собственность иным образом, чем нарушает его права. При этом, право истца на получение в дальнейшем спорной квартиры ответчиком и третьими лицами в суде не оспаривалось. Из представленного договора следует, что права на спорную квартиру должны перейти истцу и договор в этой части сторонами не оспорен. Также судом установлено, что выделение земельного участка было согласовано, жилой дом введен в эксплуатацию.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Нарушенные права истца в связи с неисполнением обязательства ответчиком по передаче в собственность ему жилого помещения подлежат защите путем признания права на жилое помещение по решению суда.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

С учетом изложенного, требования Рыжинского Е.А. о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (копия техпаспорта-л.д.34), подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Рыжинским Е.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона №» в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                    О.В. Белоус