Дело № 2-3446/11

Именем Российской Федерации

г. Омск                 28 июля 2011 года

Ленинский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Усольцевой Н.Л.

при секретаре судебного заседания Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеева Е.Ю. к Администрации г. Омска, Мониной О.Н., Монину В.Ф., Монину Е.В., Монину Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Макеев Е.Ю. обратился в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих исковых требований Макеев Е.Ю. указал, что ему на основании договора дарения от 11.09.2009 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.2007 года принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход с улицы, огороженный приусадебный участок, с расположенными хозяйственными постройками и сооружениями, также имеются все инженерные, электрические коммуникации, необходимые для использования квартиры в качестве индивидуального жилого дома. Совместно используемых помещений с владельцами квартиры <адрес> не имеется. Таким образом, принадлежащая ему квартира фактически используется в качестве индивидуального жилого дома (части индивидуального жилого дома). Земельный участок также используется не как общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме, необходимый для эксплуатации дома, а как участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки (ведение хозяйства, огородничества, размещение хозяйственных построек, обеспечивающих только его нужды). По сведениям департамента имущественных отношений Администрации г. Омска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был исключен из реестра муниципального имущества г. Омска в связи с полной приватизацией жилых помещений на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 22.04.2009 года № 4419-р «Об исключении объектов из Реестра муниципального имущества г. Омска. Сведений о передаче данного дома на баланс какого-либо иного лица не имеется. Также по сведениям Министерства имущественных отношений Омской области данный дом не значится и в областной собственности. Данные сведения подтверждают, что фактически Администрацией г. Омска в свое время в собственность была передана, а им позднее приобретена не квартира, а часть жилого дома, так как именно в качестве такого объекта помещения используются им и соответственно использовались предыдущими собственниками. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома литера А (1Ч) общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Макеев Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Соколова С.С. в судебном заседании заявленные Макеевым Е.Ю. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.             

Ответчик Монина О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила.

Ответчик Монин В.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Ответчик Монин Е.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Ответчик Монин Н.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель Министерства имущественных отношений Омской области в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Соколову С.С., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит Макееву Е.Ю., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, копией договора дарения, копиями свидетельств о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Как следует из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на 18.05.2009 года кроме жилых помещений, имеются вспомогательные строения: сараи, гаражи, веранды, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально указанный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом, поскольку, помимо основного строения, имелись и помещения вспомогательного использования. Общая площадь жилых помещений - квартиры <адрес> составляет 114,2 кв.м. Иных жилых помещений - квартир, строение не имеет, т.е. многоквартирным не является.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, фактически получил в собственность жилой дом. Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилой дом», не может быть основанием для ущемления законных прав истца.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из ответа департамента имущественных отношений Администрации г. Омска следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> исключен из Реестра муниципального имущества г. Омска в связи с полной приватизацией жилых помещений на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 22.04.2009 года № 4419-р «Об исключении объектов из Реестра муниципального имущества горда Омска».

Из ответа Министерства имущественных отношений Омской области следует, что квартиры № и № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находятся в собственности граждан.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердак, подвал, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.       

На основании вышеизложенного, признание за истцом права собственности на жилой дом необходимо для реализации прав собственника, в том числе, оформления прав на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным признать за Макеевым Е.Ю. право собственности на часть жилого дома, литера А (1Ч) общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Макеевым Е.Ю. право собственности на часть жилого дома литера А (1Ч), общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2011 года.

Судья                                  Н.Л.Усольцева