Дело № 2-5368/2011 Именем Российской Федерации г. Омск 16 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Крига Е.С. при секретаре судебного заседания Воротниковой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аверьяновой Т.И. к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Аверьянова Т.И. обратилась в суд к ЗАО «Завод сборного железобетона № 6», указывая, что 01 августа 2011 года заключила с ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» предварительный договор № купли-продажи квартиры. Согласно условий предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основной договор купли-продажи), по которому ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом, Аверьянова Т.И. - покупателем квартиры. При этом, согласно п.п. 1.3, 1.4 предварительного договора, ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее третьего квартала 2011 года право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 данного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 30 сентября 2011 года. Пунктом 2.1 предварительного договора определена стоимость квартиры в размере 1 810 000 рублей. На основании п. 3.1 предварительного договора обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, является передача Аверьяновой Т.И. ответчику денежных средств в размере 1 810 000 рублей, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи. 20 октября 2011 года Аверьянова Т.И. передала ответчику денежные средства в полном объеме на основании квитанции к № от 20 октября 2011 года, что подтверждается также справкой ЗАО «ЗСЖБ № 6» от 20 октября 2011 года, согласно которой расчет за <адрес>, общей приведенной площадью 62,85 кв. м, расположенную на 10 этаже в жилом <адрес> по предварительному договору № от 01 августа 2011 года произведен полностью. Истец полагает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, выполнены им надлежащим образом. 01 сентября 2011 года между истцом и ответчиком подписан акт приемки-передачи <адрес>, согласно которому истцу передана квартира, которая является предметом основного договора купли-продажи. Указанным актом (п. 4), было подтверждено то обстоятельство, что истец владеет и пользуется квартирой с момента заселения, то есть с 01 сентября 2011 года. Данное обстоятельство подтверждается также договором б/н от 01 сентября 2011 года, заключенным между ТСЖ «Лесной», истцом и ответчиком. С указанного времени истец несет бремя содержания и все риски по сохранности квартиры и находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций. Все договоры с ответчиком заключены истцом с целью стать собственником квартиры для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между истцом ответчиком в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон. Основной договор купли - продажи квартиры до настоящего времени не заключен. Ответчик мотивирует свой отказ в заключении основного договора купли-продажи тем обстоятельством, что застройщик (ФБУ - Войсковая часть 55026) не передал ответчику правоустанавливающие документы на квартиры в нарушение принятых застройщиком перед ЗАО «ЗСЖБ № 6» договорных обязательств, связанных со строительством жилого дома. Ответчик отказал истцу в оформлении права собственности на спорную квартиру. Владея спорной квартирой, истец лишен возможности реализовать свои права собственника. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. В судебное заседание Аверьянова Т.И. не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает. Представитель ЗАО «ЗСЖБ № 6» по доверенности Нелис Г.А. не возражала против удовлетворения заявленного требования, ссылаясь на то, что в предварительном договоре определена стоимость квартиры, которую истец оплатил в полном объеме. Квартира №, по <адрес> состоящая из 2 комнат, расположенная на 10 этаже передана истцу во владение и пользование. Основанием для принятия ЗАО «ЗСЖБ № 6» обязательств перед истцом являлось заключение между Восковой частью 55026 (застройщик) и ЗАО «ЗСЖБ № 6» (инвестор) договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г. Согласно п. 2.3-2.5 договора застройщик (Войсковая часть 55026) после ввода в эксплуатацию передает построенные жилые помещения (квартиры) в собственность инвестору (ЗАО «ЗСЖБ № 6») путем передачи на праве собственности 87% общей площади квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № 1 к договору). В данном перечне указана 2-комнатная <адрес>, общей площадью 62,85 кв. м, которая и была предметом предварительного договора № купли-продажи квартиры от 01 августа 2011 г. В обусловленный предварительным договором срок стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи, поскольку застройщик - Войсковая часть 55026 (ныне ФБУ-Войсковая часть 55026) не передал инвестору (ЗАО «ЗСЖБ № 6») правоустанавливающие документы на квартиры. Несмотря на данное обстоятельство, истец продолжает владеть и пользоваться жилым помещением (квартирой). Препятствия к осуществлению регистрации права на вновь созданный объект недвижимости - <адрес>, возникли не по вине ЗАО «ЗСЖБ № 6». Войсковая часть 55026, являющая стороной по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г., ликвидирована путем присоединения к ФБУ - Войсковая часть 55026, что подтверждается Приказом Министерства обороны РФ № 855 от 08 июля 2010 года; Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии №. Согласно действующему Общему Положению о федеральном бюджетном учреждении - войсковая часть 55026, утвержденному 11 января 2010 года Министром обороны РФ, ФБУ - Войсковая часть 55026 ограничена в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям. Таким образом, передача застройщиком (ФБУ-Войсковая часть 55026) квартир по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г., и последующая государственная регистрация права собственности на квартиры за ответчиком (инвестором), либо соинвесторами (в частности, истцом) не представляется возможной. Представитель третьего лица ФБУ - войсковая часть 55026 по доверенности Пушина Г.И. не возражала против удовлетворения заявленного требования. Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 20.02.2006 года между Войсковой частью 55026 и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2.3-2.5 договора застройщик (Войсковая часть 55026) после ввода в эксплуатацию передает построенные жилые помещения (квартиры) в собственность инвестору (ЗАО «ЗСЖБ № 6») путем передачи на праве собственности 87 % общей площади квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № 1 к договору). В данном перечне указана 2-комнатная <адрес>, общей площадью 62,85 кв. м. Пунктами 2.4, 2.6 договора предусмотрен выход застройщика из числа инвесторов по отношению к передаваемым жилым помещениям согласно приложения №1 к договору, а также 10- дневный срок передачи квартир с даты ввода объекта в эксплуатацию. 01 августа 2011 года между ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» и Аверьяновой Т.И. заключен предварительный договор №/И купли-продажи квартиры. Согласно условий предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основной договор купли-продажи), по которому ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом, Аверьянова Т.И - покупателем квартиры. При этом, согласно п.п. 1.3, 1.4 предварительного договора, ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее третьего квартала 2011 года право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 данного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 30 сентября 2011 года. Пунктом 2.1 предварительного договора определена стоимость квартиры в размере 1 810 000 рублей. На основании п. 3.1 предварительного договора обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, является передача Аверьяновой Т.И ответчику денежных средств в размере 1 810 000 рублей, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи. 20 октября 2011 года Аверьянова Т.И передала ответчику денежные средства в полном объеме на основании квитанции к № от 20 октября 2011 года, что подтверждается также справкой ЗАО «ЗСЖБ № 6» от 20 октября 2011 года, согласно которой расчет за <адрес>, общей приведенной площадью 62,85 кв. м., расположенную на 10 этаже в жилом <адрес> <адрес>), по предварительному договору № от 01 августа 2011 года произведен полностью. Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 11.07.2011 года следует, что <адрес> состоит из двух комнат, общая площадь квартиры - 60,4 кв., жилая - 30,9 кв.м. № Распоряжением Территориальным Управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 10.06.2008 года N 485-р "О предоставлении войсковой части 41146 земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование» войсковой части 41146 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 127933 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания казармы с почтовым адресом: <адрес> <адрес> 08.12.2008 года на основании распоряжения Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области № 950 - р от 03.12.2008 г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок категории - земли населенных пунктов площадью 7630 кв. в 220 м. юго-восточнее относительно здания казармы с почтовым адресом: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № Согласно приказа Министра обороны РФ № 855 от 08.07.2010 года «О реорганизации федеральных государственных учреждений Железнодорожных войск, подведомственных Министерству обороны РФ» войсковая часть 55026, являющая стороной по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г., реорганизована путем присоединения к ФБУ - Войсковая часть 55026 № Согласно действующему Общему Положению о федеральном бюджетном учреждении- войсковая часть 55026, утвержденному 11 января 2010 года Министром обороны РФ, ФБУ - Войсковая часть 55026 ограничена в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям. 17.06.2011 г. на основании распоряжения Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 10.06.2008 года N 485-р " О предоставлении войсковой части 41146 земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование» за федеральным бюджетным учреждением - войсковая часть 55026 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из категории земель: земли населенных пунктов - многоквартирные жилые дома средней этажности, площадь земельного участка 7630 кв.м., местоположение установлено в 220 м. юго-восточнее относительно здания казармы с почтовым адресом: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № Указанному земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка № 28.06.2011 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026 выдано разрешение № на строительство жилого дома на земельном участке площадью 7630 кв.м., общая площадь здания 16708,82 кв.м., этажность - 10 этажей, количество квартир - 206 № 25.08.2011 года Департаментом строительства Администрации г. Омска выдано Федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026 разрешение № на ввод в эксплуатацию 10 - этажного 206 - квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в её собственность. В силу п.2 ст. 455 ГК РФ основной договор купли-продажи также может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, но и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. В судебном заседании установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры заключен до введения в эксплуатацию 10 - этажного 206 - квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, однако, учитывая изложенные нормы гражданского законодательства, у суда имеются основания полагать, что отсутствие товара в наличии не препятствует заключению предварительного договора. В соответствии с п.п.3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. При заключении 01 августа 2011 года предварительного договора купли-продажи жилого помещения сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из содержания предварительного договора следует, что воля сторон была направлена именно на куплю-продажу в будущем определенного объекта недвижимости - квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре, указаны проектный номер квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, строительные оси, другие данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома. Таким образом, содержание предварительного договора позволяет определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену квартиры и порядок взаиморасчетов сторонами и позволяет установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора. Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что условия предварительного договора купли-продажи не противоречат установленным ст.ст. 429, 554, 555 ГК РФ требованиям. На основании ст.ст. 307,309 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании установлено, что истцом - Аверьяновой Т.И. обязательства исполнены в полном объеме. В то же время обязательства ответчика исполнены не были, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность. Оценивая представленные документы, суд пришел к выводу, что конечной целью заключения предварительного договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривалось сторонами. Право истца на получение в дальнейшем спорной квартиры ответчиком и третьими лицами в суде не оспаривалось. Из представленного договора следует, что права на спорную квартиру должны перейти истцу и договор в этой части сторонами не оспорен. Также судом установлено, что выделение земельного участка было согласовано, жилой дом введен в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца на спорной жилье. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Аверьяновой Т.И. право собственности на <адрес>, общей площадью 60,4 кв. м., жилой площадью 30,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Е.С. Крига