Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации                   дело № 2 - 4974/11

город Омск              11 ноября 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шатилова А.В. к Демину Н.П., Главному управлению по земельным ресурсам по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд

         У С Т А Н О В И Л:

Шатилов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок <адрес> мерою 680 кв.м., с кадастровым номером №.

Свои требования мотивировал тем, что 15.10.1997 года заключила с Деминым Н.П. договор купли-продажи земельного участка № и садового дома, расположенные <адрес> в присутствии нотариуса Садовенко Н.Г. Земельный участок его целевое назначение садоводство, категория земель земли населенного пункта, мерою 680 кв.м., кадастровый номер № стоимость земельного участка составляла четыре миллиона восемьдесят тысяч рублей, согласно акту о нормативной цене земельного участка от 26.08.1997 года. Земельный участок принадлежал продавцу на праве частной собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке располагался садовый домик (т/насыпной) размером 4.20x5.30 кв.м., на основании справки, выданной управлением технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации города Омска от 24.08.1997 года за № Инвентаризационная оценка домика составляла пять миллионов двести сорок четыре тысячи рублей. В настоящее время домик снесен. Был разрушен в 1998 году по своей ветхости. Сторонами сумма продаваемого недвижимого имущества была определена в пять миллионов рублей. Вышеуказанная сумма была передана продавцу полностью. Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Садовенко Н.Г. за реестровым номером 3282. По своему незнанию после совершения сделки договора купли-продажи свое право не зарегистрировал в Комитете по земельным ресурсам города Омска, считая, что приобрел недвижимое имущество в собственность. При оформлении кадастрового паспорта стало известно, что земельный участок числиться за продавцом. Был изменен кадастровый номер земельного участка, № Принял меры по поиску продавца, по месту регистрации Демин Н.П. не проживает, снят с регистрационного учета, место его настоящего проживания не известно. С 1997 года он владеет вышеуказанным земельным участком, ведет на нем садоводческое хозяйство, является членом садоводческого товарищества, оплачивает взносы.

Шатилов А.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по нотариальной доверенности Шабиева Н.З. исковые требования поддержала (л.д.6).

Ответчик Демин Н.П. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители Управления Роснедвижимости, Росреестра по Омской области, СНТ «Отдых», нотариус Садовенко Н.Г. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из договора купли продажи от 15.10.1997 года следует, что Демин Н.П. продал, а Шатилов А.В. купил земельный участка №, площадью 680 кв.м., с размещенным на нем садовым домом, строениями, расположенный по адресу <адрес> Земельный участок №, площадью 680 кв.м., в <адрес> принадлежит на праве собственности Демину Н.П., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №

В п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8 « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано - пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

В случае заключения нового договора, об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Поэтому договор купли-продажи земельного участка и садового дома следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Установлено, что расчет с продавцом земельного участка и садового дома произвел полностью. Зарегистрировать сделку не удалось из-за уклонения ответчика от регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службе. Истец пользуется садовым участком, оплачивает расходы по его содержанию. Споров по поводу владения и пользования садовым участком не возникает.

В обоснование своих требований, согласно ст. 56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства - договор купли-продажи земельного участка и садового дома (л.д.10-11), кадастровый паспорт земельного участка (л.д.9), свидетельство о праве частной собственности на землю (л.д.7-8).

Учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шатилова А.В. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участка №, мерою 680 кв.м., с кадастровым номером №, в <адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Деминым Н.П. и Шатиловым А.В. и зарегистрированный в реестре нотариуса Садовенко Н.Г. №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2011 года