Дело № 2-4714/11

г. Омск           12 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе                

председательствующего судьи Усольцевой Н.Л.

при секретаре судебного заседания Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Е.А. к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Демина Е.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих исковых требований Демина Е.А. указала, что 13.05.2010 года между ней и Закрытым акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Согласно условий предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Закрытое акционерное общество «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом, а она покупателем квартиры. Согласно п. 1.3, п. 1.4 предварительного договора ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее второго квартала 2011 года право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 предварительного договора стороны договорились о том, что договор купли-продажи квартиры будет заключен в срок до 30.06.2011 года. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора стоимость спорной квартиры составляет 1.760.000 рублей. Согласно п. 3.1 предварительного договора обеспечением исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи является передача ответчику денежных средств в размере стоимости квартиры, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по договору купли-продажи. 13.05.2010 года она передала ответчику денежные средства в полном объеме. Полагает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, ею выполнены надлежащим образом. 30.06.2011 года между ней и ответчиком был подписан акт приемки-передачи квартиры №, в соответствии с которым ей была передана квартира, которая является предметом договора купли-продажи. Она владеет и пользуется спорной квартирой с момента приобретения и заселения, то есть с 14.05.2010 года. С указанного времени она несет бремя содержания и все риски по сохранности квартиры и находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций. Однако договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, при этом ответчик мотивирует свой отказ в заключении договора купли-продажи тем обстоятельством, что застройщик - Федеральное бюджетное учреждение - войсковая часть 55026 не передал ответчику правоустанавливающие документы на квартиры в нарушение принятых застройщиком перед Закрытым акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» договорных обязательств, связанных со строительством жилого дома. Фактически, ответчик отказал ей в оформлении права собственности на спорную квартиру. Владея спорной квартирой, она лишена возможности реализовать свои права как собственника, а именно не может распоряжаться своим имуществом, не может зарегистрироваться по месту жительства. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

Демина Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» Нелис Г.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Федерального бюджетного учреждения - войсковая часть 55026 Пушина Г.И. в качестве третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Деминой Е.А.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.02.2006 года между войсковой частью 55026, именуемое в дальнейшем «застройщик» и Закрытым акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» - «инвестор» был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома <адрес> с правом получения в собственность жилых помещений (квартир).

Согласно п. 2.3.1 договора инвестирования «инвестор» осуществляет функции по строительству объекта, в том числе выполняет своими или привлеченными силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные проектно - сметной документацией.

Из п. 2.5 договора инвестирования следует, что после ввода объекта в эксплуатацию «застройщик» рассчитывается с «инвестором» в полном объеме за выполненные обязательства путем передачи построенных жилых помещений (квартир) в собственность следующим образом: 13 % общей площади квартир оформляется на праве собственности за «застройщиком», 87 % общей площади квартир передается на праве собственности «инвестору», в том числе квартира №.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов - многоквартирные жилые дома средней этажности площадью 7630,00 кв.м., местоположение которого установлено в 220 м. юго-восточнее относительно здания казармы, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Указанный земельный участок распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области № от 10.06.2008 года был предоставлен войсковой части № в постоянное (бессрочное) пользование. В последующем, после фактического завершения строительства дома, на основании указанного распоряжения за федеральным бюджетным учреждением - Войсковой частью 55026 (после реорганизации войсковой части №) было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

13.05.2010 года между Закрытым акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» и Деминой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи № двухкомнатной квартиры №, общей площадью с учетом лоджии 59,01 кв.м., расположенной на втором этаже дома <адрес>, при этом стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Закрытое акционерное общество «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом квартиры, а Демина Е.А. - покупателем.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры Демина Е.А. обязалась передать Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» денежные средства в размере 1.760.000 рублей в срок до 08.07.2011 года. В свою очередь, ответчик обязался приобрести право собственности на квартиру не позднее второго квартала 2011 года.

Из копии квитанции к ПКО № от 13.05.2010 года следует, что Деминой Е.А. были внесены в кассу Закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» денежные средства в размере 1.760.000 рублей.

Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства переданы истцом с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключённых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 2 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица.

Из анализа положений Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-I «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование).

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора-стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций.

Объекты, построенные в результате исполнения спорного инвестиционного контракта, до момента его реализации находятся в долевой собственности его участников.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры № от 13.05.2010 года является притворной сделкой, поскольку фактически прикрывал договор соинвестирования Деминой Е.А. многоквартирного жилого дома <адрес> с правом получения в собственность жилого помещения.

Денежные средства, уплаченные Деминой Е.А. по предварительному договору купли-продажи от 13.05.2010 года были вложены в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность квартиры №, в связи с чем, Демина Е.А. является субъектом инвестиционной деятельности по строительству жилого дома и является участником долевой собственности на дом до момента приемки и оплаты им выполненных работ и услуг (ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-I «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).

Согласно ст. 5 названного Закона, инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В судебном заседании было установлено, что фактически дом построен в 2008 году, 14.05.2010 года между Закрытым акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6», Товариществом собственников жилья <данные изъяты> и Деминой Е.А. был заключен договор, в соответствии с которым квартира № была передана истцу в пользование и владение на период оформления ее в собственность Закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» на срок, не превышающий 6 месяцев.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации № от 08.07.2010 года войсковая часть № и войсковая часть 55026 реорганизованы в форме присоединения к Федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026.

28.06.2011 года Федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке площадью 7630 кв.м. в Ленинском административном округе г. Омска.

Распоряжением исполняющего обязанности директора департамента строительства Администрации г. Омска от 25.08.2011 года № был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством десятиэтажного 206-квартирного жилого дома <адрес>, и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

С 2010 года Демина Е.А., являясь соинвестором строительства жилого дома <адрес>, пользуется и владеет квартирой №, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается договором с Товариществом собственников жилья <данные изъяты> от 14.05.2010 года, справкой об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Однако, до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана, поскольку Закрытым акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» не оформило на нее право собственности по причине реорганизации войсковой части 55026 и несвоевременного получения ею разрешительной документации на строительство жилого дома.

Федеральное бюджетное учреждение - войсковая часть 55026 ограничено в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям, без согласования с Министерством обороны Российской Федерации. Передача Федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026 квартир по договору инвестирования от 20.02.2006 года и последующая государственная регистрация права собственности на квартиру за Закрытым акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» либо соинвесторами, в частности, истцом, не представляется возможной.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Демина Е.А. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору соинвестирования от 13.05.2010 года, вложив в строительство жилого дома <адрес> денежные средства в размере 1.760.000 рублей с целью получения в собственность квартиры №.

В свою очередь, ответчик обязательства по предварительному договору не исполнил, так как не заключил с истцом договор купли-продажи спорной квартиры.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Нарушенные права истца в связи с неисполнением обязательства ответчиком по передаче в собственность ему жилого помещения подлежат защите путем признания права на жилое помещение по решению суда.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования Деминой Е.А. подлежат удовлетворению и полагает возможным признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Деминой Е.А. право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд         г. Омска.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2011 года.

Судья                                 Н.Л. Усольцева