Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации дело № 2 - 4346/11 город Омск 20 октября 2011 года Суд Ленинского района города Омска председательствующий Небольсин Л.В. секретарь Лыщенко С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Домрочева Н.А., Домрачева С.А. к Администрации города Омска о признании права собственности на часть жилого дома, суд У С Т А Н О В И Л: Домрочев Н.А., Домрачев С.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Омска о признании за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 52,4 кв.м.. Данное жилое помещение истцы получили в дар по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от Д.А.Л., и Д.А.И.. Указанная квартира принадлежала Д.А.Л. и Д.А.И. по праву общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УТИиР КУИ администрации г.Омска на основании постановления главы администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за №, записано в реестровую книгу № под № Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, был зарегистрирован в УФРС по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № с выдачей истцам свидетельств о государственной регистрации права серии 55 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. По регистрационным документам объектом права является квартира, но на основании ст. 16 ЖК РФ истцам принадлежит часть жилого дома, так как жилое помещение, находящееся в собственности истцов, представляет собой обособленную часть жилого дома, расположенную на земле, имеющую отдельный вход, состоящую из четырех комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения, что подтверждается данными технического паспорта. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на приусадебный земельный участок, на котором расположено спорное строение, так как согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, здания, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Следовательно, собственникам квартир такое право не предоставлено. Они не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение значится как квартира, считают, что квартирой данное жилое строение было поименовано неверно, и в результате у них возникло право собственности не на квартиру, а именно на часть жилого дома. В судебном заседании Домрочев Н.А., Домрачев С.А. исковые требования поддержали. Представители Администрации города Омска, ГП «Омский центр ТИЗ», в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Из Приказа Минюста РФ от 14.02.2007 года № 29 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса). В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса). Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Из материалов дела следует, что по данным технического паспорта и материалов архивного дела ГП «Омского центра ТИЗ» двухквартирный, одноэтажный дом <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 87,3 кв.м., жилых комнат 8, построен в 1972 году, первоначальный собственник военный совхоз «Армейский», на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления главы администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.54). Согласно экспликации к поэтажному плану дома № <адрес> литера А, в состав квартиры № 1 вошли по плану комната № 1 площадью 8,7 кв.м.; комната № 2 площадью 7,2 кв.м.; комната № 3 площадью 18,4 кв.м.; комната № 4 площадью 9,9 кв.м.; А1 кухня № 5 площадью 6,0 кв.м.; коридор площадью 11,3 кв.м.; А3 комната № 7 площадью 16 кв.м.; а кладовая № 8 площадью 7,8 кв.м.; веранда № 9 площадью 11,4 кв.м.; терраса № 10 площадью 0,9 кв.м. Итого по квартире № 1 общая площадь составляет 97,3 кв.м., жилая 59,9 кв.м. В состав квартиры № 2 литера А2 вошли по плану кухня № 1 площадью 8,7 кв.м.; литера А комната № 2 площадью 9,9 кв.м.; комната № 3 площадью 18 кв.м.; комната № 4 площадью 8,2 кв.м.; комната № 5 площадью 7,6 кв.м.; литера а1 № 6 сени площадью 8 кв.м.; литера а2 № 7 веранда площадью 10,1 кв.м. Итого по квартире № 2 общая площадь 70,5 кв.м., жилая площадь 52,4 кв.м. (л.д.23). Согласно технического паспорта на домовладение, как квартира № 1, так и квартира № 2, являются самостоятельными обособленными жилыми помещениями, оборудованы отдельными входами, отопительной системой и электроснабжением (л.д.22). Истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 каждому, принадлежит квартира <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.5-10). Из пояснений истцов, материалов дела следует, что земельный участок, на котором размещен дом, находится в совместном пользовании жильцов квартиры № 1 и квартиры № 2, всех сособственников дома. Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (с изменениями в т.ч. на 30 июля 2010 года) предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Фактически заявленные истцами требования о прекращении статуса многоквартирного дома, преследуют цель оформления в собственность части земельного участка в порядке приватизации, что в силу ст. 36 ЖК РФ, не препятствует обращению за формированием земельного участка в уполномоченный орган. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ - Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В связи с этим суд считает, что прекращением статуса дома как многоквартирного может повлечь нарушение права собственности владельцев квартиры № 1, иным лицам по договору социального найма и которые своего согласия на удовлетворения иска не выразили. С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Домрочеву Н.А., Домрачеву С.А. в исковых требованиях о признании за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.В.Небольсин Мотивированное решение составлено 25 октября 2011 года