Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации                   дело № 2 - 5148/11

город Омск              21 ноября 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудрявцевой Г.Г. к Голлер В.Г., Гормилину Л.Г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, суд

         У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцева Г.Г. обратилась в суд с иском к Голлер В.Г., Гормилину Л.Г. о признании права собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., под литером А, и признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 543 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Г.Г.Е., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, площадью 28.7 кв.м.. расположенною по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 27.05.2011 года, установлены факты принятии ею наследства после смерти отца Г.Г.Е., после смерти матери Г.К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, факт их родства, и после смерти ее братьев Г.А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Г.В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на наследственное имущество в нотариальном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом и земельный участок. В ГУ Омский области историческом архиве сохранился договор отчуждения строения не на снос, заключенный 18.08.1950 г. между К.М.Н. и Г.Г.Е., однако в качестве отчуждаемого объекта в нем указан дом по адресу: <адрес>. Согласно письма ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об изменении адреса домовладения с <адрес> в <адрес> в <адрес>, отсутствуют. Вместе с тем, при первичной инвентаризации объекта в 1936 году, указан адрес: <адрес>. Кроме нее наследниками первой очереди после смерти Г.Г.Е. является ее родные сестра Голлер В.Г. и брат Гормилин Л.Г., которые на наследственное имущество не претендуют. На настоящее время она проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию. По поводу оформления земельного участка в 2011 году она обращалась в ГУ по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу, однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. В договоре отчуждения строения не на снос, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между К.М.Н. и Г.Г.Е., указан дом по адресу; <адрес>, возведенный на приусадебном участке земли мерою обшей площадью 598,69 кв.м. Договор аренды земельною участка по указанному адресу в архив на хранение не поступал, что подтверждается письмом КУ ИсА от 04.08.2011 года. Однако согласно письма ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» от 26.07.2011 г. в материалах технической инвентаризации имеется ссылка на договор аренды земельного участка от 29.04.1935 года, заключенный с С.Д.В.. Полагает, что приобретение Г.Г.Е. в собственность по договору купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> мерою 598.68 кв.м., фактическое использование земли для жилищных нужд под строение, а также установленное ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ сохранение права пользования земельным участком для граждан, которым сдельный участок был предоставлен до введения в действие ЖК РФ, подтверждает возникшее у нее право бессрочного пользования земельным участком. Признание права пользования земельным участком необходимо мне для последующего оформления его, а также расположенного на нем домовладения в собственность.

Кудрявцева Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца по нотариальной доверенности Киселева Е.А. исковые требования поддержала (л.д.27).

Голлер В.Г. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Гормилин Л.Г. исковые требования признал. Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание иска.

Представители Управления Росреестра по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ - В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что Кудрявцева Г.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., под литером А; признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 543 кв.м.

Обосновывая свои требования, истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Г.Г.Е., что подтверждается свидетельством о смерти II -КН № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица не имеет возможности оформить право собственности на наследственное имущество в нотариальном порядке в связи е отсутствием правоустанавливающего документа на вышеуказанный жилой дом и земельный участок (л.д. 5-7).

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из жилого дома, площадью 28.7 кв.м., расположенною по адресу: <адрес> (л.д.12-23).

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 27.05.2011 года, установлены факты принятии наследства Кудрявцевой Г.Г., после смерти Г.Г.Е., после смерти матери Г.К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ и факт их родства, и после смерти ее братьев Г.А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Г.В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

В ГУ Омской области Исторический архив сохранился договор отчуждения строения не на снос, заключенный 18.08.1950г. между К.М.Н. и Г.Г.Е., однако в качестве отчуждаемого объекта в нем указан дом по адресу; <адрес>, возведенный на приусадебном участке земли мерою обшей площадью 598,69 кв.м. (л.д. 10-11).

Наследниками первой очереди после смерти Г.Г.Е. являются, кроме истицы ее родные сестра Голлер В.Г. и брат Гормилин Л.Г., которые со слов истца на наследственное имущество не претендуют.

На настоящее время истица проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию. По поводу оформления земельного участка в 2011 году она обращалась в ГУ по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу, однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на <адрес> <адрес> и земельный участок.

Договор аренды земельного участка по указанному адресу в архив на хранение не поступал, что подтверждается письмом КУ ИсА от 04.08.2011 года. Однако согласно письма ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» от 26.07.2011 г. в материалах технической инвентаризации имеется ссылка на договор аренды земельного участка от 29.04.1935 года, заключенный с С.Д.В. (л.д.35-36).

Согласно технического паспорта домовладения, на земельном участке был построен жилой дом в 1940 году общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., который приобретен Г.Г.Е. по договору купли-продажи от 18.08.1950 года № (л.д.14).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, его кадастровый номер 55:36:160104:1319, его площадь составляет в настоящее время 543 кв.м. (л.д.106).

Установлено, что на период выделения земельного участка, действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истец приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник домовладения.

Из пояснений истца и его представителя, следует, что споров по поводу границ земельного участка нет. От привлеченных к участию в деле муниципальных органов возражений на иск, связанных с самовольным захватом истцом или предшествующими землепользователями земли, также не поступило.

Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.

Таким образом, приобретенное истцом право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком сохраняется и в настоящее время. Защита такого права может быть осуществлена путем признания за ним такого права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кудрявцевой Г.Г. удовлетворить.

Признать за Кудрявцевой Г.Г., родившейся ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., под литером А.

Признать за Кудрявцевой Г.Г., родившейся ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 543 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2011 года