Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации дело № 2 - 5795/11 город Омск 28 ноября 2011 года Суд Ленинского района города Омска председательствующий Небольсин Л.В. секретарь Лыщенко С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Терехова В.Н. о признании незаконным отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации права собственности на земельные участки, обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать право собственности на земельные участки, суд У С Т А Н О В И Л: Терехов В.Н. обратился в суд с заявлением признать незаконным отказ Управления Росреестра по Омской области от 06.10.2011 года №, в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу <адрес>; обязать Управление Росреестра по Омской области в установленный законом срок зарегистрировать право собственности Терехова В.Н. на земельные участки. Свои требования мотивировал тем, что 05.08.2011 г. подал заявление в Росреестр по Омской области о регистрации права собственности на земельные участки № расположенные в <адрес> К заявлению приложены следующие документы: Распоряжение Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска №-р от 19.05.2008 года, (правоустанавливающий документ на земельные участки); кадастровые паспорта на земельные участки от 29.07.2011 г.; квитанции об оплате госпошлины на общую сумму 800 рублей. 05.09.2011 года государственная регистрация была приостановлена с 05.09.2011г. но 05.10.2011г. в соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 06.10.2011 года ему отказано в государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки. Государственный регистратор считает, что не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельные участки. По мнению госрегистратора, земельный участок с кадастровым № принадлежал СНТ, и в результате его раздела земельные участки Терехова В.Н. тоже стати принадлежать СНТ, соответственно ему необходимо было предоставить договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход прав на земельные участки от СНТ к Терехову В.Н.. Считает отказ в госрегистрации не соответствующим действующему законодательству. Во-первых, спорные земельные участки были предоставлены ему 19.05.2008 года, по Распоряжению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска №-р. 19.05.2008 года именно муниципалитет был собственником указанных земельных участков. Он имел право распоряжаться землей СНТ и предоставлять ее в собственность граждан. Так совпало, что СНТ в то же самое время занималось оформлением своей земли в собственность. Однако окончательно СНТ оформило право собственности в июне 2008 года, то есть после предоставления земельных участков ему. Во-вторых, СНТ не возражает и не препятствует оформлению указанных земельных участков за Тереховым В.Н.. В-третьих, определение границ всех четырех земельных участков было сопряжено с большими техническими трудностями. Только межевой план на четыре земельных участка занял более 40 листов. Постановка этих земельных участков на кадастровый учет также заняла много времени. БГУ «Земельная кадастровая палата Омской области» два раза отказывала в постановке на кадастровый учет земельных участков в связи с неточностями и ошибками в межевом плане. Именно специалисты БГУ «Земельная кадастровая палата Омской области» настояли на том, что должен быть раздел земельного участка №, так как в других случаях был бы отказ в постановке на кадастровый учет. Терехов В.Н. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель Терехова В.Н. по нотариальной доверенности Лиханов М.С. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Межевание земельных участков заняло большое количество времени и в этот период времени СНТ зарегистрировало за собой право собственности на указанные земельные участки. Представитель Управления Росреестра по Омской области Вилькин А.Е. считает отказ в регистрации права собственности на спорные земельные участки обоснованным. Согласно кадастровым паспортам образованные земельные участки, на которые претендует Терехов В.Н., образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером №, которые согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним находится в собственности СНТ Представители СНТ «Сибирский садовод-9» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Пунктом 1 статьи 17 1. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениямиот 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля, 17 июня, 30 ноября, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 4 июня, 1, 18, 19 июля 2011 г.) - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Абзац десятый утратил силу с 1 марта 2010 г. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Из материалов дела следует, что Терехов В.Н. обратился в суд с заявлением признать незаконным отказ Управления Росреестра по Омской области от 06.10.2011 года №, в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу <адрес> обязать Управление Росреестра по Омской области в установленный законом срок зарегистрировать право собственности Терехова В.Н. на земельные участки. Обосновывая свои требования указал, что указанные земельные участки принадлежат ему на основании Распоряжение Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска №-р от 19.05.2008 года. Однако, 05.09.2011 года государственная регистрация была приостановлена, а 06.10.2011 г. в соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ему отказано в государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки. Считает требования государственного регистратора о необходимости предоставления им договор купли-продажи или иного документа, подтверждающий переход прав на земельные участки от СНТ к Терехову В.Н. не соответствующими действующему законодательству. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области направило Терехову В.Н. сообщение 06.10.2011 года №. На основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Терехову В.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу <адрес> Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 19.05.2008 года №-р Терехову В.Н. предоставлены в собственность бесплатно земельные участки № аллея № площадью 1000 кв.м.; № аллея № площадью 1000 кв.м.; № аллея № площадью 1000 кв.м.; № аллея № площадью 1000 кв.м. из состава земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под садоводство в СНТ в Ленинском административном округе города Омска (л.д.7). Однако, согласно кадастровым паспортам указанные земельные участки образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером №, находящегося согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственности СНТ С учетом положений п.2 ст.11.4 ЗК РФ, на указанные земельные участки возникает право собственности СНТ в связи, с чем проведение государственной регистрации права собственности на земельные участки на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от 19.05.2008 №-р, невозможно. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Основанием для государственной регистрации права собственности СНТ «Сибирский садовод - 9» явилось распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области №416-р от 21.12.2006 «О предоставлении в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю расположенного в городе Омске», распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области № от 25.04.2008 «О внесении изменений в распоряжение от 21.12.2006 №-р», распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области № от 05.07.2007 «О внесении изменений в распоряжение от 21.12.2006 №-р» (л.д.23-29). Запись о праве собственности СНТ на земельный участок площадью 73 614 кв.м, с кадастровым номером № внесена в ЕГРП 06.06.2008 года. В соответствии с пунктом 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Таким образом, на земельные участки образованные из земельного участка с кадастровым номером № право собственности могло возникнуть только у собственника - СНТ В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества проводится на основании документов, подтверждающих в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимого имущества. Документов подтверждающих переход права собственности заявителю представлено не было, в связи с чем, ему было отказано 06.10.2011 в государственной регистрации на основании абз.10 п.1 Закона о регистрации Обоснованным является довод государственного регистратора о том, что в соответствии с п.1 ст. 17 Закона о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества проводится на основании документов, подтверждающих в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимого имущества. Однако документы, подтверждающие переход права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № от СНТ к Терехову В.Н. не предоставлены. Учитывая собранные по делу доказательства, доводы представителя Управления Росреестра по Омской области, суд считает оснований для удовлетворения заявления Терехова В.Н. не имеется. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Терехову В.Н. в удовлетворении заявления, признать незаконным отказ Управления Росреестра по Омской области от 06.10.2011 года №, в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу <адрес>; обязать Управление Росреестра по Омской области в установленный законом срок зарегистрировать право собственности Терехова В.Н. на земельные участки, отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.В.Небольсин Мотивированное решение составлено 02 декабря 2011 года