Дело № 2- 4679/11

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации(заочное)                                                                                                                                                                            

14 октября 2011 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.          

при секретаре судебного заседания Груманцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Л.С., Герасимова А.А. к Администрации города Омска, Бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания Омской области «Нежинский геронтологический центр», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Герасимова Л.С., Герасимов А.А. обратились в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что 28.02.2005 года на основании постановления администрации Ленинского округа города Омска, им был выдан ордер на жилое помещение - кв.ххх дома № по ул. ххх в г. Омске. В 2003 году дом № был исключен из реестра федерального имущества и передан в собственность субъекта, в настоящее время находится в оперативном управлении ГСУ СО «Нежинский геронтологический центр». Указанным учреждением 22.05.2006 года с ними был заключен договор социального найма жилого помещения, а также составлен акт о передаче квартиры в бессрочное пользование. В настоящее время в квартире зарегистрированы истцы, а также Герасимова Т.Л., Волкова А.Е. В приватизации жилого помещения им было отказано, поскольку оно отсутствует в реестре муниципального имущества. «Нежинский геронтологический центр» не возражает против приватизации жилого помещения. Просят признать право собственности на жилое помещение в равных долях за Герасимовой Л.С., Герасимовым А.А., Герасимовой Т.Л., Волковой А.Е.

      В судебное заседание истцы Герасимова Л.С., Герасимов А.А. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

           Представитель истцов Береза Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что просит признать право собственности на жилое помещение в равных долях за Герасимовой Л.С., Герасимовым А.А. и дочерью последнего Герасимовой М.А., родившейся ххх года, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что в иске ошибочно указано о признании права собственности за Герасимовой Т.Л. и Волковой А.Е., которые фактически не проживают в жилом помещении, сняты с регистрационного учета.

Представитель ответчика БСУСО «Нежинский геронтологический центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Директор учреждения Подойменко Н.И. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.28). Одновременно в заявлении также указал, что БСУСО «Нежинский геронтологический центр» не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области Серкина Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв (л.д.37-38), в котором указала, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится. В соответствии с Положением о ТУФА в Омской области, ТУ Росимущества не имеет полномочий по даче согласия на приватизацию жилых помещений. По указанным основаниям, считает, что ТУ Росимущества является ненадлежащим ответчиком. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителей ТУ Росимущества.

Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Герасимовой Л.С. 28.02.2005 года, на основании постановления № от 28.02.2005 года и постановления главы администрации города №-п от 25.02.200 года, был выдан ордер № на жилое помещение - квартиру № дома № по ул. ххх в г. Омске, на состав семьи из четырех человек: Герасимова Л.С., Герасимов А.А., Герасимова Т.Л., Волкова А.Е. Организацией, предоставляющей жилье указан ГСУ СО «Нежинский геронтологический центр», в настоящее время - БСУСО «Нежинский геронтологический центр» (л.д.14). Фактически истцы проживают в квартире с 29.06.1988 года.

22.05.2006 года между ГУСО «Нежинский геронтологический центр» (наймодатель) и Герасимовой Л.С. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым, нанимателю предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат, в квартире № дома № по ул. ххх в г. Омске. В качестве лиц, постоянно проживающих с наймодателем, указаны Герасимов А.А., Герасимова Т.Л. и Волкова А.Е. (л.д.12-13). Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи имущества (л.д.17).

Из кадастрового и технического паспортов на жилое помещение - квартиру № дома дома № по ул. ххх в г. Омске (л.д.7-9) следует, что указанная квартира имеет общую площадь ххх кв.м., жилую ххх кв.м., состоит из трех комнат.

Согласно копии лицевого счета (л.д.55) в названной квартире зарегистрированы Герасимова Л.С. с 29.06.1988 года, сын Герасимов А.А. с 14.02.2001 года, сноха Волкова Т.Л. и внучка Волкова А.Е. с 17.12.2001 года - выписаны 28.06.2011 года, внучка Герасимова М.А., ххх года рождения - с 18.03.2011 года. Судом также установлено, что с момента предоставления жилого помещения, и до настоящего времени Герасимова Л.С. проживает в указанной квартире, совместно с сыном и внучкой; осуществляют содержание жилого помещения, вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженностей не имеется.

В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что право пользования жилым помещением возникло у истцов в период действия ЖК РСФСР.

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

      Аналогичные правила содержатся в ст.ст. 49,50 ЖК РСФСР.

           В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 51 ЖК РСФСР и 60 ЖК РФ, заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии -соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем -гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом названных положений и исследованных доказательств, суд считает, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку жилое помещение было предоставлено Герасимовой Л.С. и членам ее семьи на основании ордера