14 октября 2011 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Кондратенко Е.В.,

при секретаре Груманцевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Бекк А.Я. к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности на жилое помещение,

установил :

Бекк А.Я. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 17.03.2007 года заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры ххх, по условиям которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основного договора купли-продажи), по которому ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом, а истец - покупателем квартиры. При этом, согласно п.п. 1.3, 1.4 предварительного договора, ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее второго квартала 2011 года право собственности на однокомнатную квартиру ххх, расположенную на 2 этаже, в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. ххх, дом ххх. Согласно п. 5.1 данного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 30 июня 2011 года. Пунктом 2.1 предварительного договора определена стоимость квартиры в размере ххх рублей. На основании п. 3.1 предварительного договора обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, является передача истцом ответчику денежных средств в размере ххх рублей, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи. 04.07.11 Бекк А.Я. передал ответчику денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.07.11 №, справкой ЗАО «ЗСЖБ № 6» от 30.07.2011 года. 29.06.2011 года между истцом и ответчиком подписан акт приемки-передачи квартиры ххх, согласно которому, истцу передана квартира, являющаяся предметом основного договора купли-продажи, что подтверждает владение и пользование квартирой с момента заселения, то есть с 24.01.2008 года. Согласно договору от 24.01.2008 года, заключенному между ТСЖ «ххх», истцом и ответчиком, с указанного времени истец несет бремя содержания и все риски по сохранности квартиры и находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций. Однако, основной договор купли - продажи квартиры до настоящего времени не заключен, так как застройщик (ФБУ - Войсковая часть 55026) не передал ответчику правоустанавливающие документы на квартиры в нарушение принятых застройщиком перед ЗАО «ЗСЖБ № 6» договорных обязательств, связанных со строительством жилого дома. Фактически ответчик отказал истцу в оформлении права собственности на спорную квартиру. Владея спорной квартирой, истец лишен возможности реализовать свои права собственника. Просил признать за ним право собственности на квартиру ххх, расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. ххх, д. ххх.

В судебном заседании истец Бекк А.Я. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ЗАО «ЗСЖБ № 6» Нелис Г.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Согласно письменному отзыву на исковое заявление ответчика ЗАО «ЗСЖБ № 6», он считает заявленные исковые требования законными и обоснованными: в предварительном договоре определена стоимость квартиры, которую истец оплатил в полном объеме, квартира передана истцу во владение и пользование. Основанием для принятия ЗАО «ЗСЖБ № 6» обязательств перед истцом являлось заключение между Войсковой частью 55026 (застройщик) и ЗАО «ЗСЖБ № 6» (инвестор) договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г., согласно п.п. 2.3-2.5 которого застройщик (Войсковая часть 55026) после ввода в эксплуатацию передает построенные жилые помещения (квартиры) в собственность инвестору (ЗАО «ЗСЖБ №6») путем передачи на праве собственности 87 % общей площади квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № 1 к договору). В данном перечне указана 1-комнатная квартира ххх, общей площадью 46,75 кв. м. (то есть с учетом 50% площади лоджии), которая и была предметом предварительного договора купли-продажи квартиры от 17.03.07 года №. В обусловленный предварительным договором срок стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи, поскольку застройщик - Войсковая часть 55026 (ныне ФБУ-Войсковая часть 55026) не передал инвестору (ЗАО «ЗСЖБ № 6») правоустанавливающие документы на квартиры. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое, а также ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею. Препятствия к осуществлению регистрации права на вновь созданный объект недвижимости - квартиру №, возникли не по вине ЗАО «ЗСЖБ № 6»: войсковая часть 55026, являющая стороной по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г., ликвидирована путем присоединения к ФБУ - Войсковая часть 55026, что подтверждается Приказом Министерства обороны РФ от 08 июля 2010 года № 855; свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 55 №. Согласно действующему Общему Положению о федеральном бюджетном учреждении - войсковая часть 55026, утвержденному 11 января 2010 года Министром обороны РФ, ФБУ - Войсковая часть 55026 ограничена в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям. Таким образом, передача застройщиком (ФБУ-Войсковая часть 55026) квартир по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г., и последующая государственная регистрация права собственности на квартиры за ответчиком (инвестором), либо соинвесторами (в частности, истцом) не представляется возможной. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - ФБУ войсковая часть 55026 Пушина Г.И., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленного требования.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20.02.2006 года между Войсковой частью 55026 и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2.3-2.5 договора застройщик (Войсковая часть 55026) после ввода в эксплуатацию передает построенные жилые помещения (квартиры) в собственность инвестору (ЗАО «ЗСЖБ №6») путем передачи на праве собственности 87% общей площади квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № 1 к договору). Пунктами 2.4, 2.6 договора предусмотрен выход застройщика из числа инвесторов по отношению к передаваемым жилым помещениям согласно приложению № 1 к договору, а также 10-дневный срок передачи квартир с даты ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 71-72).

В приложении № 1 к договору инвестирования строительства от 20.02.06 указана 1-комнатная квартира №, общей площадью 46,75 кв.м. (л.д. 73).

Распоряжением Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 10.06.2008 года N 485-р «О предоставлении войсковой части 41146 земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование» войсковой части 41146 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью ххх кв.м., местоположение которого установлено относительно здания казармы с почтовым адресом: ул. ххх в ЛАО г. Омска (л.д. 67).

На основании распоряжения Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 03.12.2008 г. № 950-р зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок категории - земли населенных пунктов площадью ххх кв. в 220 м. юго-восточнее относительно здания казармы с почтовым адресом: ул. ххх в ЛАО г. Омска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 68).

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер ххх, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома средней этажности, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от 02.11.09 (л.д.69).

Как следует из Приказа Министра Обороны РФ от 28.09.09 № 1040 «О создании федеральных бюджетных учреждений в Железнодорожных войсках» и приложения к нему, с 01.01.10 создано Федеральное бюджетное учреждение - войсковая часть 55026 (г. Омск-58, ул. ххх) (л.д.75).

В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 08.07.2010 года № 855 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Железнодорожных войск, подведомственных Министерству обороны РФ», войсковая часть 55026 и войсковая часть 41146, реорганизованы путем присоединения к ФБУ - Войсковая часть 55026 (л.д. 27-30). Войсковая часть 55026 прекратила свою деятельность, снята с учета в налоговом органе на территории Российской Федерации, что следует из уведомления от 18.03.11, а ФБУ войсковая часть 55026 внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 14.12.09, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д.76-89).

Согласно Общему Положению о федеральном бюджетном учреждении- войсковая часть 55026, утвержденному 11 января 2010 года Министром обороны РФ, ФБУ - Войсковая часть 55026 ограничена в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям (л.д. 51-62).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон, и только должно поступить в её собственность.

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ основной договор купли-продажи также может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, но и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

17 марта 2007 года между ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» и Бекк А.Я. заключен предварительный договор ххх купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основного договора купли-продажи), по которому ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом, Бекк А.Я. - покупателем квартиры. При этом согласно п.п. 1.3, 1.4 предварительного договора ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее второго квартала 2011 года право собственности на однокомнатную квартиру ххх, расположенную на 2 этаже, в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. ххх, дом ххх. Согласно п. 5.1 данного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 30 июня 2011 года. Пунктом 2.1 предварительного договора определена стоимость квартиры в размере ххх рублей. На основании п. 3.1 предварительного договора обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, является передача Бекк А.Я. ответчику денежных средств в размере ххх рублей, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи (л.д.7).

Установлено, что 04.07.2011 года истец Бекк А.Я. передал ответчику денежные средства в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.07.2011 № (л.д. 8), справкой ЗАО «ЗСЖБ № 6» от 30 июля 2011 года (л.д. 9).

24.01.2008 года истец Бекк А.Я., ТСЖ «ххх» и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» заключили договор о том, что истцу во владение и пользование на период оформления её в собственность ответчика предоставлено жилое помещение - квартира ххх на 2 этаже по строительному адресу: жилой дом по ул. ххх в Ленинском АО г. Омска (л.д. 11).

28.06.2011 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026 выдано разрешение № на строительство жилого дома на земельном участке площадью 7630 кв.м., общая площадь здания 16708,82 кв.м., этажность - 10 этажей, количество квартир - 206 (л.д. 64).

29.06.2011 года между истцом и ответчиком подписан акт сдачи-приемки квартиры ххх по ул. ххх д. ххх, при этом отражено, что фактически Бекк А.Я. владеет и пользуется квартирой с момента заселения, начиная с 24.01.2008 года (л.д.10).

25.08.2011 года Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска Федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026 выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 10 - этажного 206 - квартирного жилого дома, расположенного по адресу ул. ххх, ЛАО г. Омск (л.д. 65-66).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 11.07.2011 года квартира ххх в доме № по ул. ххх, состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры - 42,0 кв., жилая -18,7 кв.м. (л.д.74).

Право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено, что подтверждается сообщением от 26.09.2011 года управления Росреестра (л.д.94) и справками ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 28.09.11 (л.д. 91-92).

Судом установлено, что договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома был заключен до реорганизации в/ч 55026, предварительный договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком заключен до введения в эксплуатацию 10-этажного 206-квартирного жилого дома, расположенного по адресу ул. ххх, дом ххх, ЛАО г. Омск.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении 17.03.2011 года предварительного договора купли-продажи жилого помещения истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон была направлена на куплю-продажу конкретной квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре, указаны проектный номер квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, другие данные, позволяющие идентифицировать ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома. Таким образом, содержание предварительного договора позволяет определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену квартиры и порядок взаиморасчетов сторонами и позволяет установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что условия предварительного договора купли-продажи не противоречат установленным в ст.ст. 429, 554, 555 ГК РФ требованиям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, чтоистцом Бекк А.Я. обязательства исполнены в полном объеме, в то же время, обязательства ответчика исполнены не были, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

Оценивая представленные документы, суд пришел к выводу, что конечной целью заключения предварительного договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривалось сторонами. Право истца на получение в дальнейшем спорной квартиры ответчиком и третьими лицами в суде не оспаривалось. Из представленного договора следует, что права на спорную квартиру должны перейти истцу, договор в этой части сторонами не оспорен.

Кроме того, выделение земельного участка было согласовано, жилой дом введен в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не может являться препятствием для признания судом права собственности истца на спорной жилье.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бекк А.Я. право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по улице ххх в Ленинском административном округе города Омска, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2011 года.