Дело № 2-3824/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 г.                                г. Омск

Суд Ленинского района города Омска в составе

председательствующего Шаленовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Коваль М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) к Фришману В.Д., Фришман Е.А о взыскании суммы долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к Фришману В.Д., Фришман Е.А. о взыскании суммы долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество. Впоследствии истец изменил исковые требования, просил о солидарном взыскании с Фришмана В.Д., Фришман Е.А. задолженности по кредитному договору ХП от 11.12.2007 г. в размере 1133040,81 руб., в том числе суммы основного долга -1057363,96 руб., задолженности по оплате процентов за пользование кредитом- 54989,66 руб., пени- 20687,19 рублей. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру № Х в доме № Х по ул. ХХХ в г. Омске, общей площадью 52,3 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1490000 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчиков расходы по проведению независимой оценки предмета залога в размере 2000 руб., госпошлину в размере 13865,20 рублей.

В судебном заседании представитель истца Писарев С.П. исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив их, просил продать квартиру с публичных торгов. Полагает, что нет оснований в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижать размер неустойки, т.к. она насчитана соразмерно сумме основного долга, является разумной.

Ответчик Фришман Е.А. и представитель ответчика Фришмана В.Д., действующий на основании доверенности Парфенчик И.Н., заявленные требования АКБ «Абсолют Банк» в части взыскания основной суммы долга по кредиту в размере 1057363, 96 руб. не оспорили. Также не оспорили размер начисленных процентов по договору в сумме 54989,66 руб. Возражений против обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, а также против оценки заложенного имущества в размере 1490000 рублей суду не представили. Просили снизить размер пени с 20687,19 рублей как минимум в два раза.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 11 декабря 2007 г. между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), с одной стороны, и Фришман В.Д., Фришман Е.А., с другой стороны, заключен кредитный договор №№ Х. В соответствии с п. 2.1 договора Банк предоставил ответчикам 11.12.2007 г. кредит в сумме 1280000 руб. на срок до 11 декабря 2017 г. включительно. Срок кредитования включает 120 процентных периодов. Ответчики обязались вернуть кредит частями в сроки, установленные п. 4.2. Кредитного договора, и уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 13 % годовых. Кредит предоставляется в соответствии с пунктом 2.5. кредитного договора путем перечисления суммы кредита на счет Фришмана В.Д., открытый у истца (л.д. 6-12).

Факт получения денежных средств в собственность по данному договору ответчиками не оспаривается.

В соответствии с пунктом 4.2. кредитного договора возврат кредита осуществляется частями в составе ежемесячных аннуитетных платежей в период с 11 числа календарного месяца по 11 число следующего календарного месяца, за который начисляются проценты на остаток ссудной заложенности. Размер аннуитетного платежа согласно п.4.1.1 кредитного договора составляет 19190 рублей.

В соответствии с пунктом 6.2. кредитного договора, в случае просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, ответчик уплачивает Банку ежедневную пеню в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа.

Дополнительными соглашениями № Х от 24.12.2010 г., № Х от 30.03.2011 г. снижены установленные договором пени, начисленные на сумму просроченного платежа за период с 13.10.2010 г. по 01.03.2011 г. и с 01.03.2011 г. по 15.04.2011 г. соответственно (л.д. 15-16).

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору между банком и Фришманом В.Д. заключен договор залога № Х от 11.12.2007 года. Предметом залога является квартира № Х в доме № Х ул. ХХХ в городе Омске, общей площадью 52,3 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 21.12.2007 г. (л.д.17-20).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», права залогодержателя АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) по кредитному договору были удостоверены закладной, выданной УФРС по Омской области. Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки (Квартиры) на основании отчета об оценке составляет 1855000 рублей (л.д.21-25).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5.1.2 Кредитного договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней.

Ответчики неоднократно нарушали обязательства по оплате ежемесячных платежей, перестав с марта 2011 г. уплачивать их (л.д. 47-51). В связи с чем на сумму невыполненных обязательств были начислены пени с учетом условий дополнительных соглашений Х и Х в размере 20687,19 руб. (л.д. 52-53).

            В связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств по возврату основного долга и начисленных за пользование кредитом процентов 10 июня 2011 года в адрес ответчиков направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита. Ответчики были обязаны в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления, исполнить требование истца о досрочном погашении кредита, а в случае неисполнения требования по истечению указанного срока, ответчики считаются просрочившими исполнение своих обязательств. До момента подачи настоящего искового заявления, ответчики обязательства по возврату суммы выданного кредита, начисленных процентов и пени не исполнили. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 14 июля 2011 г. составляет 1133040,81 руб. (л.д.41-46), из них сумма основного долга -1057363,96 руб., задолженность по оплате процентов за пользование кредитом- 54989,66 руб., пеня- 20687,19 рублей.

Установление рыночной стоимости квартиры в размере 1490000 рублей, подтверждается отчетом об определении стоимости объекта оценки от 28.07.2011 г., который ответчиками не оспаривается (л.д.63-120).

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору Х от 11.12.2007 г., а именно суммы основного долга - 1057363,93 руб., задолженности по оплате процентов за пользование кредитом -54989,66 рублей; а также об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру № Х в доме № Х ул. ХХХ в г. Омске, общей площадью 52,3 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1490000 (один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая незначительный период просрочки, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой пени до 10000 рублей.

Подлежат удовлетворению требования о возмещении судебных расходов: госпошлины с учетом взыскиваемой суммы в размере 13821,20 руб., расходов по оплате услуг оценщика в соответствии с платежным поручением в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Фришмана В.Д. и Фришман Е.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № Х от 11.12.2007 года:

- сумму основного долга в размере 1057363 (один миллион пятьдесят семь тысяч триста шестьдесят три) рубля 96 копеек;

- задолженность по оплате процентов за пользование кредитом в размере 54989 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 66 копеек;

- пени в размере 10000 рублей (десять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру № Х в доме № Х ул. ХХХ в г.Омске, общей площадью 52,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 490 000 (один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей.

Взыскать с Фришмана В.Д. и Фришман Е.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13821 (тринадцать тысяч восемьсот двадцать один) рубль 20 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Судья                                                                          М.А. Шаленова

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2011 г.

Решение вступило в законную силу 04.10.2011 г.