Дело № 2-5624/2011

Именем Российской Федерации

г. Омск         07 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Вовченко Н.В.

при секретаре судебного заседания Кочергиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Омске гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк (открытое акционерное общество)-(АКБ «НРБанк» (ОАО) к Сафроновой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

            Акционерный коммерческий банк «Национальный Резервный Банк (открытое акционерное общество)-(АКБ «НРБанк» (ОАО) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 02 октября 2007г. между ответчиками и АКПБ «Соответчики», заключен договор № ... о предоставлении кредита в размере 1 000 000 рублей сроком на 180 месяцев по ставке 11% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчику был предоставлен кредит для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: город Омск, ул. <адрес>, стоимостью 2 350 000 рублей. Имущество приобреталось по договору купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона), от 02 октября 2007 года и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года за № .... Квартира находится в залоге. Залогодержатель по вышеуказанному залогу являлся АКПБ «Соотечественники». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на квартиру ДД.ММ.ГГГГ года за № .... АКПБ «Соотечественники», являлся залогодержателем и кредитором по закладной. Предмет залога на ДД.ММ.ГГГГ был оценен в соответствии с пунктом 5 Закладной на 2 360 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и АКПБ «Соотечественники» был заключен договор купли-продажи закладных № ... от ДД.ММ.ГГГГ г. согласно условиям которого, истец приобретает закладную, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце. В связи с состоявшимся переходом прав по закладной от АКПБ «Соотечественники» к истцу перешли права кредитора по кредитному договору. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик неоднократно допускала просрочки по несению ежемесячных платежей. До настоящего времени ответчик не исполнила требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Задолженность ответчиков по состоянию на 23 мая 2011 года составляет 1 464 912,22 рублей, в том числе: основной долг - 885 223,12 рублей, срочные проценты - 6 139,06 рублей; просроченные проценты - 227 423,66 рублей; просроченный основной долг - 83 753,34 рублей; пеня за просрочку процентов - 190 925,24 рублей; пеня за просрочку основного долга - 71437,80 рублей. Просят взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 464 912,22 рублей, путем взыскания предмета залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в соответствии с пунктом 5 Закладной на 2 360 000 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 524,54 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

            В судебном заседании ответчик и ее представитель Литвинов О.И. действующий на основании нотариальной доверенности, заявленные исковые требования признали частично, а именно в части суммы основанного долга, срочных процентов, просроченных процентов, просроченного основного долга. Просили суд снизить размер пени за просрочку процентов и пени за просрочку основанного долга до общей суммы 20 000 рублей.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 810 п.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

            В соответствии со ст. 809 п.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, установленном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должны была быть возвращена, до дня ее возврату займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных по договору займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиком и АКПБ «Соотечественники», заключен кредитный договор № ..., согласно которому, ответчику был предоставлен кредит для покупки квартиры <адрес> в г. Омске в размере 1 000 000 рублей сроком на 180 месяцев по ставке 11% годовых (л.д. ...). Имущество приобреталось по договору купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона), от ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года за № ..., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права Серия ... (л.д. ...). В соответствии с кредитным договором, с момента государственной регистрации права собственности Сафроновой И.А. на квартиру, квартира считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», права залогодержателя истца по Кредитному договору были удостоверены закладной, по договору, зарегистрированным в установленном порядке.

Залогодержатель по вышеуказанному залогу являлся АКПБ «Соотечественники», предоставивший кредит на приобретения квартиры. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на квартиру ДД.ММ.ГГГГ года за № .... Предмет залога на ДД.ММ.ГГГГ г. был оценен на 2 360 000 рублей (л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и АКПБ «Соотечественники» (ОАО) был заключен Договор купли-продажи закладных № ... от ДД.ММ.ГГГГ г. согласно условиям которого, истец приобретает закладную, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце. В связи с состоявшимся переходом прав по Закладной от АКПБ «Соотечественники» к истцу перешли права кредитора по кредитному договору (л.д. ...).

В соответствии с условиями Закладной п. 4 ответчики обязаны ежемесячно осуществлять аннуитетные платежи в размере 11 416 руб. (л.д...)Как установлено в судебном заседании, начиная с 31 января 2009 года, ответчик неоднократно допускала просрочки по несению ежемесячных платежей. В соответствии с условиями договора, (п. 5.6). Ответчику направлялось уведомление о досрочном погашении кредита (л.д....). Установлено, что до обращения в суд, ответчик обязательства по возврату суммы выданного кредита, начисленных процентов и неустойки не исполнила.

Суд находит обоснованными представленные истцом расчеты, в соответствии с которыми задолженность ответчика на момент обращения в суд составляла 1 202 539,18 рублей, а именно: основной долг - 885 223,12 рублей, срочные проценты - 6 139,06 рублей; просроченные проценты - 227 423,66 рублей; просроченный основной долг - 83 753,34 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить задолженность по пени

за просрочку процентов до 15 000 рублей; пени за просрочку основного долга до 5 000 рублей

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами.

В материалах дела имеется платежное поручение № ... от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающее понесенные истцом расходы в виде госпошлины при подаче искового заявления в размере 15 524,54 руб. (л.д. ...), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворенным требованиям в сумме 14 312,70 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк (открытое акционерное общество)-(АКБ «НРБанк» (ОАО) к Сафроновой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Сафроновой И.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1 222 539,18 руб., судебные расходы 14 312,70 руб., всего 1 236 851 (один миллион двести тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 88 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую Сафроновой И.А. квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 2 360 000 (два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в 10 дней.

Судья                                       Н.В. Вовченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 ноября 2011 года