Дело № 2-4874/2011

     З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

г. Омск         31 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Вовченко Н.В.

при секретаре судебного заседания Кочергиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудовского М.И. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Гудовский М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск. Ул. <адрес> общей площадью 36,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 611,5 кв.м. 18.11.1992 года произошел пожар, в результате которого полностью сгорел дом, что подтверждается справкой от 25.06.1993 года. В последствии дом им был восстановлен. Жилому дому присвоен почтовый адрес. Полагает, что приобретя в собственность жилой дом, приобрел и право постоянного пользования земельным участком, на котором дом расположен. Просит признать за ним право бессрочного пользования на земельный участок, площадью 611,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указали, что истцом не представлен документ, подтверждающий его право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. Согласно архивной выписке от 15.07.2010 года спорный земельный участок предоставлен в арендное пользование для застройки на нем временного жилого строения. Заявленные требования не признали.

Суд полагает возможным по правилам ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Антипиной А.Н. и Гудовским М.И. заключен договор купли-продажи целого домовладения общей площадью 27,1 и жилой площадью 18,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск. Ул. <адрес> на земельном участке мерою 611,5 кв.м. Указанное домовладение принадлежит продавцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ года в доме <адрес> в г. Омске произошел пожар, в результате которого полностью сгорел дом и вещи домашнего обихода (л.д....).

Из ответа ГУ по ЗР Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года на обращение Гудовского М.И. о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, следует, что на указанном земельном участке находится объект недвижимости, правоустанавливающие документы на который не представлены, в связи с чем, не представляется возможным предоставить земельный участок в собственность (л.д. ...).

Технический паспорт жилого дома <адрес> в г. Омске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года содержит информацию о собственнике дома Гудовском М.И. и основаниях возникновения права собственности на дом - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, указано, что дом перестроен (л.д. ...

Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес> в г. Омске, <данные изъяты> года постройки, Кадастровому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на 10-12.01.1910 г. общей площадью 36,9 кв.м и 27,3 кв.м - жилой, его владельцем является Гудовский М.И., документы не предъявлены, разрешение на строительство Лит А общей площадью 36,9 кв.м не предъявлено (л.д. ...).     

Из ответа ГП ОО «ОЦТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ года на обращение Гудовского М.И. о выдаче информации о наличии документов по отводу земельного участка под строительство жилого дома <адрес> в г. Омске, следует, что в материалах дела на домовладение имеется ссылка на надпись к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Малаховым Я.Ф. Договор в деле отсутствует. При первичной инвентаризации объекта недвижимости в 1931 году указан адресу: г. Омск, ул. <адрес> (л.д. ...).

На основании постановления Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ года № ... жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., г. Омск, ул. <адрес>. Земельный участок предоставлялся по адресу: г. Омск. Ул. <адрес> (л.д. ...).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес> отсутствуют (л.д. ...

Суду представлена архивная выписка из договора на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между «ГОРКОМХОЗОМ2 и Арендатором» Афанасьевым С.И., являющийся приложением к договору отчуждения строений не на снос, удостоверенный Первой Омской государственной нотариальной конторой г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ года по реестру ..., согласно которому (л.д. ...

В архивном деле на дом <адрес> в г. Омске имеется инвентарная карточка от 1928 года на дом (л.д. ...), от 1931 года (л.д. ...), от 1955 года (л.д. ...), от 1965 года (л.д. ...), технические паспорта на дом по состоянию на 11.12.1980 года (л.д. ...), на 25.08.1989 года (л.д. ...), на 11.01.2010 года (л.д. ...), а так же копии договоров: дарения жилого дома на земельном участке 611,5 кв.м от 22.09.1989 года, заключенного между Антипиной А.Н. и Гудовским М.И. (л.д...); дарения жилого дома на земельном участке 611,5 кв.м от 24.12.1980 года, заключенного между Никитенко В.П. и Антипиной А.Н.(л.д. ...); купли-продажи дома на земельном участке 611,5 кв.м от Шуваловым В.Г. и Никитенко В.Я. (л.д. ...); копия свидетельства о праве на наследство от 08.06.1978 года на указанный дом в равных долях на имя Шувалова В.Г., Шувалова В.Г. после смерти Шуваловой Е.С. (л.д. ...).

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Частями 3, 4 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 (ред. от 30.12.2008г.) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 (ред. от 30.12.2008г.) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования и по другим основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе регистрировать права собственности на такие участки. Принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется.

Таким образом, приобретя в 1989 году право собственности на домостроение 22 по ул. Красная Звезда в г. Омске, Гудовский М.И. приобрел право пользования земельным участком площадью 611,5 кв.м, расположенным по указанному адресу, находящимся в государственной собственности. Сам по себе факт возведения на указанном земельном в 1997 году жилого дома взамен сгоревшего в результате пожара без соответствующего разрешения, не является основанием для утраты Гудовским М.И. возникшего ранее права пользования земельным участком, на котором был расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности.

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Доводы истца о том, что без решения вопроса о праве на земельный участок он не сможет зарегистрировать право собственности на жилой дом, являются правомерными.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные Гудовским М.И. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные Гудовским М.И. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области исковые требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гудовским М.И., <данные изъяты> года рождения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 611,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья        Н.В. Вовченко

Мотивированное решение по настоящему делу изготовлено судом 05.11.2011 года