Дело № 2-5814/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В. при секретаре судебного заседания Романове В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 08 декабря 2011 года гражданское дело по иску Захарова Е.В. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л : Захаров Е.В. обратился в суд с иском к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома <адрес>, который расположен на земельном участке <данные изъяты>. Указанный земельный участок предоставлялся по договору застройки от 04.09.1928г. С.В.Е., но в ГП «ОЦТИЗ» и в других государственных архивах не сохранился, в связи с чем просит признать за ним, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 460 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Истец Захаров Е.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Лиханов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, по аналогичным основаниям. Представитель ответчика - Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Применительно к п.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действующего на момент приобретения истцами жилого дома) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В соответствии со ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В судебном заседании установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> предоставлен по договору застройки от 04.09.1928г. нотариальный №, заключенному с С.В.Е., что подтверждается сообщением ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № от 17 января 2011 года (л.д.10), а также материалами инвентаризационного дела (л.д.14-86) из которого также усматривается переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке № по <адрес>. Согласно договора купли-продажи, заключенного 05.12.2005 года между А.Е.А. и Захаровым Е.В., право собственности на жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 467 кв.м, перешло к Захарову Е.В.. Право собственности, бессрочного (постоянного) пользования, аренды на земельный участок не зарегистрировано. Указанный договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем 22.12.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> (л.д.6-7,8). Поскольку строение, расположенное на земельном участке площадью 460 кв.м, перешло в собственность истца, а имеющиеся документы свидетельствуют о том, что земельный участок предоставлялся первоначальному собственнику С.В.Е. в пользование и доказательств обратного суду не предоставлено, сведений об изъятии земельного участка у кого-либо из вышеназванных лиц материалы дела не содержат, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд полагает, что у истца возникло такое же право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: Омск, <адрес>, как и у прежнего собственника жилого дома. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования и находит возможным признать за Захаровым Е.В. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по <адрес> площадью 460 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Захарова Е.В. удовлетворить. Признать за Захаровым Е.В. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 460 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в 10 дней. Судья - Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года. Решение вступило в законную силу 23 декабря 2011 года. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.Из кадастрового паспорта земельного участка № от 17.11.2011 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 460 кв.м., разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.90).