Дело № 2-4870/2011

     Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

г. Омск        03 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Вовченко Н.В.

при секретаре судебного заседания Кочергиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова В.Ф. к Администрации г. Омска, Назаровой Л.В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на жилые дома,

У С Т А Н О В И Л :

Рябов В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Омска, Назаровой Л.В. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на жилые дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским судом вынесено определение, согласно которому он отказался от своего наследства на основной дом под литером А по ул. <адрес> при условии, что дом под литером Б,Б1, выстроенный на участке отца Рябовым В.Ф., будет оформлен. Суд утвердил мировое соглашение, согласно которому Рябов В.Ф. признан собственником домостроения на участке по ул. <адрес> в г. Омске под литером Б,Б1, а его сестра Тимченко В.Ф. - собственником домостроения под литером А по ул. <адрес> в г. Омске. В определении не было указано, что оно подлежит обязательной регистрации в БТИ. Указал, что обратился в БТИ с определением от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского районного суда и ему выдали технический паспорт на его имя на дом под литером Б,Б1 с указанием на то, что он (истец) является собственником дома. Указал, что его сестра Тимченко В.Ф. не проживала по этому адресу, подарив дом Назаровой Л.В. Указал, что на своем земельном участке в сложившихся границах выстроил жилой дом для семьи сына по литером В В1. Государственный исторический архив выдал справку о том, что данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование Тарасову М.В. После продажи дома под литером А, собственником дома стала Назарова Л.В. Исходя из архивной справки, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 570 кв.м. и он поделен на два участка. Указал, что дом нельзя оформить потому что нет кадастрового паспорта на земельный участок с уточненной площадью, и бессрочное пользование нельзя оформить потому что нет сведений об оставшейся площади земельного участка после межевания, проведенного Назаровой Л.В. Просит признать за ним право бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по ул. <адрес> в г. Омске, площадью ... кв.м.; признать за ним право собственности на жилой дом по ул. <адрес> под литером Б,Б1 общей площадью 43,6 кв.м.с инвентарным номером ... и жилой дом под литером В,В1 общей площадью ... кв.м.с инвентарным номером ... по тому же адресу.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Роженина А.А., действующая на основании нотариальной доверенности (л.д. ...), поддержала заявленные требования по аналогичным основаниям. Заявила так же требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ответчицей на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. <адрес>.

Ответчик Назарова Л.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласившись с обстоятельствами, указанными истцом в обоснование своих требований.

Судом признание иска ответчиком принято судом.

Представитель Администрации города Омска в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, письменного отзыва на иск суду не представили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению Рябова В.Ф. об установлении факта принятия наследства, постановлено: Утвердить мировое соглашение, заключенное между Рябовым В.Ф. и Тимченко В.Ф., по которому Рябов В.Ф. признается собственником домостроения под литером ББ1 дома <адрес> в г. Омске с земельным участком, фактически занимаемым им и отказывается от своего права на наследство, оставшееся после смерти отца Рябова Ф.И. в виде домостроения под литером А в доме <адрес>. Собственником домостроения под литером А в доме <адрес> признать Тимченко В.Ф. (л.д. ...).

Согласно архивной справки КУ ИсА, в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Омским городским отделом коммунального хозяйства и застройщиком, Тарасовым М.В., согласно ст.ст.71-84 Г.К. «Горкомхоз» сдал "Застройщику" на право застройки земельный участок, находящийся в городе Омске, в квартале под № ... по улице <адрес> Буденов. пос…. всего общей площадью ... кв.м (л.д. ...).

Согласно Справки б\н от ДД.ММ.ГГГГ Отдела коммунального хозяйства Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся Ленинского района г. Омска, домовладению <адрес> в г. Омске устанавливается новый измененный адрес: <адрес> (л.д. ...).

В деле имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером ... от ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Из кадастрового паспорта домостроения <адрес> в г. Омске под литерой ВВ1 следует, что площадь строения составляет ... кв.м, количество этажей 2, разрешение на строительство Лит В и Лит В1 не предъявлено. Участок совместного пользования с Лит А и Лит Б (л.д. ...).

Из кадастрового паспорта домостроения <адрес> в г. Омске под литерой ББ1 следует, что площадь строения составляет ... кв.м, количество этажей 1, разрешение на строительство Лит Б и Лит Б1 не предъявлено. Участок совместного пользования с Лит А и Лит В (л.д. ...).      

Назарова Л.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) жилого дома является собственником жилого дома ... по ул. <адрес> в г. Омске под Литерой А площадью ... кв.м (л.д. ...).

Назаровой Л.В. изготовлен кадастровый паспорт на земельный участок, исходя из его фактической площади в ... кв.м (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ за Назаровой Л.В. произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. <адрес> (л.д. ...).

Назарова Л.В. не оспаривает, что в пользовании у нее должен находиться земельный участок площадью ... кв.м, занятый строением под Литерой А по указанному адресу.

Стороны договорились о порядке пользования земельным участком, исходя из нахождения в собственности ответчицы жилого дома под Литерой А и находящимися в пользовании истца жилых домов под Литерами ББ1 и ВВ1, расположенными по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, при котором в пользовании истицы передается земельный участок площадью ... кв.м, ответчику - площадью ... кв.м.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Частями 3, 4 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 (ред. от 30.12.2008г.) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 (ред. от 30.12.2008г.) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования и по другим основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе регистрировать права собственности на такие участки. Принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется.

Таким образом, учитывая преюдициальное значение определения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, наличие права постоянного (бессрочного) пользования у предыдущего собственника дома <адрес> в г. Омске под Литерой А, а так же у владельца указанного дома под Литерой ББ1 Рябова В.Ф., на котором в последствии им возведен дом под Литерой ВВ1, площади изначально выделяемого на право застройки участка в размере ... кв.м, а также из достигнутого между сторонами соглашения по поводу порядка пользования указанным земельным участком, суд полагает заявленные Рябовым В.Ф. требования о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, площадью ... кв.м удовлетворить.

Кроме того, в соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

При таких обстоятельства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении трубования истца о признании за ним права собственности на домостроения под Литерой ВВ1 и ББ1, возведенные на земельном участке, находящимся в пользовании истца на праве постоянного (бессрочного) пользования по основаниям ст. 269 ГК РФ.

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Доводы истца о том, что без решения вопроса о праве на земельный участок он не сможет признать право собственности на жилые дома, являются правомерными.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные Рябовым В.Ф. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные Рябовым В.Ф. к Администрации г. Омска, Назаровой Л.В. требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на жилые дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Назаровой Л.В., <данные изъяты> года рождения, на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. <адрес>.

Признать за Рябовым В.Ф., <данные изъяты> года рождения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью ... кв.м, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Признать за Рябовым В.Ф., <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м.с инвентарным номером ... Литера ББ1 по ул. <адрес> в г. Омске.

Признать за Рябовым В.Ф., <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м.с инвентарным номером ... Литера ВВ1 по ул. <адрес> в г. Омске.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения судом мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья        Н.В. Вовченко

Мотивированное решение по настоящему делу изготовлено судом 08.11.2011 года