Дело № 2-5227/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска     в составе:

председательствующего судьи      Е.В. Алиповой

при секретаре судебного заседания     О.А. Оксенюк

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 23 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Фоминой Л.В., Губарь Ю.А., Фомина В.А., Трошневой А.М. к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Фомина Л.В., Губарь Ю.А., Фомин В.А., Трошнева А.М. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой №, расположенной по <адрес>. Право собственности на квартиру не оформлено. С ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы в спорном жилом помещении, несут бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, осуществляя ремонт жилого помещения, оплачивая коммунальное содержание жилья. Квартира не относится к федеральной или муниципальной собственности, е обременена правами других лиц. В течении периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования имуществом. В настоящее время им необходимо зарегистрировать свои права на объект недвижимости. Просят признать право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности в равных долях.

Впоследствии истцам заявленные исковые требования были уточнены, просят признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес> в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании истцы Губарь Ю.А., Фомина Л.В. настаивали на заявленных требованиях, просили их удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Истцы Фомин В.А., Трошнева А.М. в судебное заседание не явились, дело просили рассматривать без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки представителя не сообщил, отзыва относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № введены в эксплуатацию 2-х блок-секций (72 квартиры) 1-й очереди 9-ти этажного кирпичного жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., построенного трестом «<данные изъяты>» по титулу <данные изъяты> (л.д. 12-13). Заселение жилого дома производилось <данные изъяты> в соответствии с действующим жилищным законодательством в месячный срок. Указанные 2-х блок-секций (72 квартиры) 1-й очереди 9-ти этажного кирпичного жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. должны были перейти в собственность муниципалитета по предложению <данные изъяты>, на МП по ТИЗ возложена обязанность по регистрации муниципальной собственности на объект недвижимости (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Фоминой Л.В. и членам ее семьи был выдан ордер № на право занятия жилой площади по <адрес> (л.д. 8). Согласно выписке из лицевого счета на квартиру № <адрес>, в качестве постоянно проживающих в квартире зарегистрированы Фомина Л.В., Губарь Ю.А., Фомин В.А., Трошнева А.М. (л.д. 7).

Предоставленная истцам для проживания квартира № <адрес> в реестрах государственного, муниципального и федерального имущества не значится (л.д. 9, 10, 27), право собственности на квартиру не оформлено (л.д. 16,18), жилой дом на балансе <данные изъяты> не значится (л.д.15).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцам квартиры, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов передаются гражданам в бессрочное пользование (ч.2 ст.10 ЖК РСФСР).

До настоящего времени право собственности на квартиру № <адрес> не оформлено и не зарегистрировано в установленном законом порядке, что препятствует истцам реализовать право на приватизацию указанного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного Фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

По смыслу ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ» О приватизации жилищного фонда РФ» право граждан на приобретение в порядке приватизации в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не может быть ограничено по мотивам нерешенности вопроса о передаче на балансовую принадлежность возведенного на государственные средства жилья, право гражданина на приватизацию жилого помещения при наличии независящих от него обстоятельств, препятствующих соблюдению процедуры приватизации, может быть реализовано им путем обращения в суд в порядке ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Истцы являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, в связи с чем, право бесплатной приватизации жилых помещений не утратили (л.д. 19, 20, 21, 22). Оформление в собственность спорного жилого помещения невозможно по причине нерешенности вопроса о статусе квартиры.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к мнению, что истцы были вселены и проживают в жилом помещении на законном основании, несут бремя содержания имущества, уплачивают коммунальные платежи, право владения недвижимым имуществом ответчиком не оспаривалось. Фактически истцы с ДД.ММ.ГГГГ пользовались квартирой на условиях договора социального найма, свои права на приватизацию иного жилого помещения не использовали. При вынесении решения суд учитывает также тот факт, что реализация истцам прав по приватизации занимаемого жилого помещения невозможна во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фоминой Л.В., Губарь Ю.А., Фомина В.А., Трошневой А.М. удовлетворить.

Признать за Фоминой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Губарь Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Фоминым В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Трошневой А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1/4 доли за каждым в праве собственности на квартиру № <адрес> в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        Е.В. Алипова

Мотивированное решение судом изготовлено 28 ноября 2011 года. Решение вступило в законную силу 30.12.2011 года