Дело № 2-5097/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска     в составе:

председательствующего судьи      Е.В. Алиповой

при секретаре судебного заседания     О.А. Оксенюк

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Кизнер В.Г., Кизнер Л.Н. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Кизнер В.Г., Кизнер Л.Н. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что Л. А.Г. в порядке бесплатной приватизации муниципальным образованием в собственность была передана двухкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Л. А.Г. был подписан и нотариально удостоверен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого квартиры была приобретена за <данные изъяты> руб. Квартира принята истцами по акту приема-передачи, цена уплачена в полном объеме. По просьбе Л. А.Г. регистрация перехода права собственности была отложена на две недели, впоследствии Л. А.Г. умер, так и не зарегистрировав сделку купли-продажи. В квартире они проживают с 1998 года, без продавца недвижимого имущества зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным. После смерти Л. А.Г. наследников не имелось. Квартира перешла в собственность муниципалитета на основании свидетельства о праве на наследство. Просят произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> от Л.А.Г. к Кизнер Л.Н. и Кизнер В.Г. на основании заключенного между ними договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кизнер Л.Н. в судебное заседание не явилась, дело просила рассматривать без ее участия в присутствии представителя по доверенности.

Истец Кизнер В.Г., представляющий также интересы Кизнер Л.Н., заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзыва на иск не поступало.

Нотариус Эдельштейн М.И. в судебное заседание не явилась, дело просила рассматривать без ее участия.

Представитель Управления Росреестра Чаплин С.А., представляющий интересы на основании доверенности, в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать без его участия. Из представленного отзыва следует, что в связи с отсутствием продавца произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности не представляется возможным. Истцам отказано в государственной регистрации по основаниям. Предусмотренным абз. 9 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 ; 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным правопреемникам продавца. Решение суда, вынесенное по гражданскому делу и вступившее в законную силу, является основанием для производства регистрационных действий с объектом недвижимости.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Л.А.Г. являлся собственником квартиры №, расположенной по <адрес> (л.д. 9, 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Л. А.Г. и Кизнер Л.Н., Кизнер В.Г. заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор соответствует требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, в установленном порядке зарегистрирован нотариусом Эдельштейн М.И. (л.д. 7). Сторонами договора подписан Акт о передаче квартиры (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По смыслу п. 62 указанного Постановления в случае смерти продавца, его обязанности по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что сделка сторонами исполнена, денежные средства по договору переданы покупателями продавцу, что подтверждается отметкой в договоре. Истцы приняли квартиру по Акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истцы фактически проживают в квартире. Также судом установлено, что Л. А.Г. уклонился от регистрации перехода права собственности, переехав на другое место жительства, стал избегать встречи с истцами. Согласно сведениями Департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, Л.А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Истцам отказано в государственной регистрации права долевой собственности на квартиру № <адрес> по причине смерти продавца (л.д. 13). По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти Л. А.Г. не заводилось.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит заявленные истцами требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что обязанности по договору купли-продажи спорного имущества исполнены в полном объеме, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцам по договору является смерть Л. А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кизнер В.Г., Кизнер Л.Н. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Л.А.Г. и покупателями Кизнер Л.Н., Кизнер В.Г..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья          Е.В. Алипова

Мотивированное решение судом изготовлено 17 ноября 2011 года. Решение вступило в законную силу 28.11.2011 года