Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации                  дело № 2 - 5302/11

город Омск                                 24 ноября 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова И.В. к ГУП «Омский завод транспортного машиностроения», Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, признать недействительным регистрационное удостоверение, запись о государственной регистрации права, признании права собственности на нежилое помещение, суд

         У С Т А Н О В И Л:

Иванов И.В. обратился в суд с иском к ответчикам признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения <адрес> за Муниципальным образованием город Омск; признать недействительными регистрационные удостоверения № от 31.01.1997 года, дубликат регистрационного удостоверения № от 12.05.2003 года, дубликат регистрационного удостоверения № от 27.07.2009 года; принять решение о государственной регистрации права собственности к Иванову И.В. на нежилые помещения <адрес>; признать за Ивановым И.В. право собственности на нежилые помещения <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что заключил с ГУП «Омсктрансмаш» договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2005 г. №, в соответствии, с условиями которого Иванов И.В. (Покупатель) приобрел у ГУП «Омсктрансмаш» нежилые помещения <адрес>, и уплатил за них 335 453,78 рублей, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. За период с 13.04.2005 г. ГУП «Омсктрансмаш» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, о чем свидетельствуют неоднократные письменные обращения истца к ГУП «Омсктрансмаш ». В то же время истцу стало известно, что помещения <данные изъяты> расположенные <адрес> зарегистрированы на праве собственности за Муниципальным образованием г. Омск на основании решения Омского городского Совета № 54 от 07.06.1995 г. и выданного в связи с этим дубликата № от 03.09.2004 г. регистрационного удостоверения № от 03.02.1997 года. Данные помещения не входили в перечень имущества, принимаемого Муниципальным образованием г. Омск в собственность от ГУП «Омсктрансмаш» по решению Омского городского Совета № 54 от 07.06.1995 года. В состав муниципальной собственности указанным решением были включены помещения, расположенные по адресу: <адрес>: <данные изъяты> Данное решение не содержит сведений о включении в состав муниципального имущества помещений второго <адрес>. Данные помещения также не включены в перечень объектов, подлежащих принятию в муниципальную собственность по акту приема-передачи жилых домов от 03.12.2003 г., так как литера Б является нежилой пристройкой к жилому дому <адрес>, а передавался только жилой дом без нежилых помещений. При таких обстоятельствах, регистрационное удостоверение № от 03.02.1997 г., а в последствие его дубликат № от 03.09.2004 г., были выданы без законных оснований. В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ односторонняя сделка по включению в реестр муниципальной собственности помещений <адрес>, проведенная с нарушением требований законодательства, является ничтожной. В связи с тем, что данное имущество было ему продано, то в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, он вправе осуществить защиту своих нарушенных прав путем признания недействительными правоустанавливающего документа - дубликата № от 03.09.2004 г. регистрационного удостоверения № от 03.02.1997 г,, признания недействительной записи о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорные помещения, признания права собственности на спорный объект недвижимости за собой. В связи с тем, что продавец - ГУП «Омсктрансмаш», уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, он вправе обратиться в суд за вынесением решения о государственной регистрации перехода права собственности к нему в судебном порядке.

В судебном заседании Иванов И.В. исковые требования поддержал.

Представитель истца по нотариальной доверенности Кононов П.В. исковые требования поддержал. По Акту приема-передачи от 02.12.2003 года передавался только жилой фонд. Нежилые помещения <адрес> по указанному Акту не передавались, что подтверждается так же Приложением к акту приема-передачи от 03.12.2003 года. Кроме того, в решении Омского городского Совета от 07.06.1995 года № 54 о включении объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в состав муниципальной собственности г.Омска и в Перечне, также отсутствует нежилое помещение <адрес> (л.д.25-30, 31-63).

Представитель ГУП «Омсктрансмаш» Григорьев А.В. признал исковые требования. Между ГУП «Омсктрансмаш» и Ивановым И.В. произведены все расчеты по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 13.04.2005 года, истцом выплачена сумма 335 453,78 рублей в полном объеме, претензий к расчету не имеется. В настоящее время нежилое помещение <адрес> заводу не принадлежит. Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание иска.

Представители ГП Омский центр ТИЗ, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 13.04.2005 года между ГУП «Омский завод транспортного машиностроения» (ГУП «Омсктрансмаш»), в лице внешнего управляющего Харитонова В.А. и Ивановым И.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения. В пункте 1.1. По настоящему договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости в фактическом состоянии на момент продажи: - нежилые помещения <адрес>. Данный объект на момент подписания договора никому не передан в аренду или пользование, не подарен, не заложен, под запретом (арестом) не состоит, предметом судебных споров не является, свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

п. 1.2 Продавец будет считаться исполнившим обязательство по передаче объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

п. 2.1. Стоимость объекта, установленная комитетом кредиторов, составляет: - нежилые помещения <адрес> - 335 453,78 рублей, с учетом НДС (л.д.14-15).

Нежилые помещения <адрес>, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, переданы по Акту приема передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от 13.04.2005 года (л.д.16).

Согласно справки внешнего управляющего от 13.04.2005 года, в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области, расчеты по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 13.04.2005 года между сторонами ГУП «Омсктрансмаш» и Ивановым И.В. в сумме 335 453,78, произведены в полном объеме, претензий к расчетам не имеется (л.д.13).

В судебном заседании нашел свое подтверждение довод истца о том, что ГУП «Омсктрансмаш» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Так, Иванов И.В. 07.10.2009 года с заявлением обращался в адрес ГУП «Омсктрансмаш» о выдаче технической документацией на указанные нежилые помещения и подачи заявления в Управление ФРС по Омской области на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты на его имя. На указанном заявлении имеется отметка канцелярии ГУП «Омсктрансмаш», входящий № от 07.10.2009 год (л.д.17).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано нежилое помещение <адрес>, кадастровый номер объекта №. Правообладатель: Муниципальное образование городской округ город Омск Омская область, дата регистрации 24.08.2009 г. (л.д.18).

Из предоставленного ГП ОО «Омский центр ТИЗ», на судебный запрос ксерокопий всех документов, имеющихся в архивном деле на нежилое помещение <адрес>, выдавалось несколько дубликатов регистрационных удостоверений, так, 31.01.1997 года №; 27.07.2009 года №; 12.05.2003 года № о регистрации по праву муниципальной собственности за комитетом по управлению имуществом г. Омка (л.д. 125-127).

Нежилые помещения второго этажа 2П площадью 129,6 кв.м., литера Б, в <адрес> не входили в перечень имущества, принимаемого Муниципальным образованием г. Омск в собственность от ГУП «Омсктрансмаш» по решению Омского городского Совета № 54 от 07.06.1995 года. В состав муниципальной собственности указанным решением были включены помещения, расположенные по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Данное решение не содержит сведений о включении в состав муниципального имущества помещений <адрес>. Данные помещения также не включены в перечень объектов, подлежащих принятию в муниципальную собственность по акту приема-передачи жилых домов от 03.12.2003 г., так как литера Б является нежилой пристройкой к жилому дому <адрес>, а передавался только жилой дом без нежилых помещений. При таких обстоятельствах, регистрационное удостоверение № от 03.02.1997 г., а в последствие его дубликат № от 03.09.2004 г., были выданы без законных оснований.

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ односторонняя сделка по включению в реестр муниципальной собственности помещений <адрес>, проведенная с нарушением требований законодательства, является ничтожной.

Таким образом, 13.04.2005 года договор купли-продажи №, нежилых помещений <адрес>, между ГУП «Омсктрансмаш», и Ивановым И.В. был заключен с согласия внешнего управляющего Харитонова В.А., при отсутствии каких-либо оснований для закрепления указанных нежилых помещений за Муниципальным образованием город Омск.

Учитывая собранные по делу доказательства, признание иска ответчиком, с учетом отзыва на исковые требования Росреестра, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова И.В. удовлетворить частично.

Признать недействительными регистрационное удостоверение № от 31.01.1997 года, дубликат регистрационного удостоверения № от 12.05.2003 года, дубликат регистрационного удостоверения № от 27.07.2009 года, запись в реестровой книге № на 12 листе, о праве муниципальной собственности муниципального образования город Омск на помещение отдела коммунального хозяйства в <адрес>

Признать недействительной запись о государственной регистрации № права собственности на нежилые помещения <адрес> за Муниципальным образованием город Омск.

Признать за Ивановым И.В. право собственности на нежилые помещения второго этажа площадью 128,6 кв.м., литера Б (2П), в доме <адрес>.

В остальных требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2011 года