при секретаре судебного заседания Первойкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фиорд» к Пилипенко А.А. о взыскании задолженности по ФИО5 за содержание жилья и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Фиорд» обратилось в Ленинский районный суд города Омска с иском к Пилипенко А.А. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что Пилипенко А.А. является собственником квартиры № в доме № по <данные изъяты>. ТСЖ «Фиорд» осуществляет управление общим имуществом в указанном доме. В ТСЖ «Фиорд» платежи за содержание и ремонт жилья имеют следующую структуру: платеж за содержание и ремонт жилого помещения, платёж за содержание лифтов, плата за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО), плата за вывоз мусора. В состав платы за коммунальные услуги входит плата за теплоснабжение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Пилипенко А.А. имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за 2008-2011 годы в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: за 2008-2009 годы - <данные изъяты> рублей, за июнь 2010 года - <данные изъяты> рубля, за июль 2010 года - <данные изъяты> рубля, за август 2010 года - <данные изъяты> рубля, за сентябрь 2010 года - <данные изъяты> рубля, за октябрь 2010 года - <данные изъяты> рублей, за ноябрь 2010 года - <данные изъяты> рублей, за декабрь 2010 года - <данные изъяты> рублей, за январь 2011 года - <данные изъяты> рублей, за февраль 2011 года - <данные изъяты> рублей, за март 2011 года - <данные изъяты> рублей, за апрель 2011 года - <данные изъяты> рублей, за май 2011 года - <данные изъяты> рублей, за июнь 2011 года -<данные изъяты> рублей, за июль 2011 года - <данные изъяты> рублей. Пени за несвоевременное внесение платежей за 2008-2011 годы составляет <данные изъяты> рубля. Проценты за пользование чужими денежными средствами за 2008-2011 годы составляют <данные изъяты> рублей. Расчёт пени и процентов осуществляется на основании учетной ставки в размере 8,25 % годовых, установленной с 03 мая 2011 года Указанием ЦБ РФ от 29.04.2011 года № 2618-У. Общая сумма задолженности с учётом пени и процентов составляет <данные изъяты> рублей. Просили суд взыскать с Пилипенко А.А. в пользу ТСЖ «Фиорд» долг по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей. Представитель истца по доверенности Кощеев О.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства не возражал. Ответчик Пилипенко А.А. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежаще, не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию являющуюся объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления многоквартирным домом, а также для совместного осуществления мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> организовали товарищество для совместного управления многоквартирным домом. Из Устава ТСЖ «Фиорд» (л.д. 14-27) следует, что для достижения своих целей Товарищество собственников жилья осуществляет содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме, являясь стороной в договоре о предоставлении коммунальных услуг, осуществляет контроль за своевременным, в полном объеме, надлежащего качества предоставлением коммунальных услуг, несет обязательство по оплате таких услуг, осуществляет сбор средств по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества в доме, в том числе взыскание задолженностей с собственников жилых помещений. Товарищество собственников жилья «Фиорд» имеет статус юридического лица (л.д. 28, 29-34). Согласно ч. 1, 2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Согласно протоколу общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Фиорд» (л.д. 42) от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата собственников жилого помещения на 2010-й календарный год за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, плата за содержание лифта в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, плата за содержание внутридомового газового оборудования в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) и договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) на удаление твердых бытовых отходов, договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-38) на поставку, получение и оплату тепловой энергии, договором на комплексное обслуживание и ремонт лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48) и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (л.д.43) Товарищество собственников жилья «Фиорд» оплачивает предоставляемые по указанным договорам услуги в спорный период собственникам жилых помещений в доме. На основании п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307, в случае если товарищество собственников жилья является исполнителем, плата за коммунальные услуги вносится товариществу. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 39 ЖК РФ устанавливает обязанность собственника жилого помещения по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги На основании п. 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 и ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольной и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое по правилу ст. 144 ЖК РФ является высшим органом управления товарищества собственников жилья. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) квартира № дома № по <адрес> принадлежит по праву собственности Пилипенко А.А., что также подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. За период с 2008 по 2010 годы оплата за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья ответчиком не производится, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности по квартире № дома № по <адрес> (л.д. 52). Суд считает данный расчет правильным и полагает обоснованными требования о взыскании с Пилипенко А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» задолженности по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии с Указанием Банка России от 29 апреля 2011 г. №2618-У Представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение платежей за 2008-2011 гг. суд находит правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с Пилипенко А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» пени в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. В связи с чем, суд находит подлежащим удовлетворению требование Товарищества собственников жилья «Фиорд» о взыскании с Пилипенко А.А. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений по иску. Судом разъяснены сторонам, какие обстоятельства, и какой стороне надлежит их доказывать, и каковы последствия непредставления этих доказательств (статья 12 ГПК РФ), доказательств в опровержение исковых требований ответчиком не представлено. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Пилипенко А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» задолженность за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья О.В. Белоус
для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
ставка рефинансирования (учётная ставка), начиная с 03 мая 2011 г. установлена в размере 8,25% годовых.