Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации дело № 2 - 5978/11 город Омск 14 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Омска председательствующий Небольсин Л.В. секретарь Лыщенко С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волковской О.В. к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-110», Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-внедренческий центр «Перспектива» о признании права собственности на гаражный бокс, суд У С Т А Н О В И Л: Волковская О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании право собственности на гаражный бокс № общей площадью 31,7 кв.м. в гаражно-потребительском кооперативе «<адрес> Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Техноцентр» получило разрешение № на строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г.Омска о ООО ПКФ «Техноцентр» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> административном округе, Волковская О.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истца по нотариальной доверенности Ерениева К.С. исковые требования поддержала. Представители ГПК «Мотор-110», ООО «Научно-внедренческий центр «Перспектива», Управления Росреестра по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом, без которого регистрация права собственности истицы на гаражные боксы невозможна, является акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов должен получать застройщик, коим является ликвидированное ныне ООО ПКФ «Техноцентр» (согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной налоговой службы ООО ПКФ «Техноцентр» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 19.01.2007г.) Судом установлено и не опровергается лицами участвующими в деле, на сегодняшний день строительство гаражных боксов полностью завершено, гаражный бокс передан истцу, но возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, а следовательно и отсутствует возможность государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс №. Из материалов дела следует, что между ООО «Научно-внедренческий центр «Перспектива» и Волковской О.В., ДД.ММ.ГГГГ, как дольщиком был заключен договор № уступки прав. Согласно п.1.1. названного договора Предприятие уступает, а Дольщик принимает в полном объеме права требования гаражного бокса № в ГПК «Мотор-110», принадлежащий Предприятию по договору о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ За уступку прав дольщик обязуется уплатить Предприятию сумму в размере 315 000 рублей. Обязательства по оплате в рамках договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной оплате исх.№08 от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс № передан ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-внедренческий центр «Перспектива» по акту приема-передачи Волковской О.В. (л.д.26). По сведениям Федеральной налоговой службы ООО Промышленно коммерческая фирма «Техноцентр» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.46). На сегодняшний день строительство гаражных боксов завершено, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта; актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии; заключением о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда; актом осмотра архитектурного оформления фасадов; заключением о соответствии объекта противопожарным требованиям технических регламентов; актом о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом, без которого регистрации права собственности Волковской О.В. на гаражный бокс невозможна, является акт ввода в эксплуатацию. Для ввода объекта в эксплуатацию заказчик (застройщик) представляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта, проектной документации и требованиям действующих нормативных документов (технических регламентов) (статья 55 Градостроительного кодекса РФ). Застройщик - ООО ПКФ «Техноцентр» - ликвидирован (согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной налоговой службы ООО ПКФ «Техноцентр» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 19.01.2007г.). Таким образом, на сегодняшний день строительство гаражных боксов полностью завершено, но возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию, Гаражного бокса полностью отсутствует, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на свое имя на указанный гараж. Для того чтобы истец смог осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим гаражным боксом, необходимо признать за ним право собственности на гаражный бокс № в <адрес> Учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Волковской О.В. удовлетворить. Признать за Волковской О.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 31,7 кв.м. в <адрес> Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней. Судья Л.В.Небольсин Мотивированное решение составлено 19 декабря 2011 года
№№. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Промсервис» и ООО ПКФ «Техноцентр» был заключен договор подряда на строительство двухъярусных гаражных боксов. Согласно условиям названного договора подрядчик обязался выполнить за свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению части объекта - 3-его и 4-ого блока (согласно проектной документации) двухъярусных гаражных боксов (ст.ст.1, 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ). Из текста данного договора следует, что, осуществляя строительство части объекта. Подрядчик имеет право отчуждать права на гаражные боксы третьим лицам (п. 16.2. договора). ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г.Омска, ООО ПКФ «Техноцентр» (выбывший арендатор) и ГПК «Мотор-110» заключено соглашение к вышеназванному договору аренды. В соответствии с условиями соглашения все права и обязанности арендатора ООО ПКФ «Техноцентр», предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к новому арендатору - ГПК «Мотор-110». Между ЗАО «Промсервис» (Застройщик) и ООО «Научно-внедренческий центр «Перспектива» (Инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии. В соответствии с условиями договора Застройщик принимает Инвестора в долевое строительство 32-х гаражных боксов (один блок) гаражно-потребительского кооператива «Мотор-110» (далее - объект), расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1. договора). Согласно п.2.1.2. договора Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Научно-внедренческий центр «Перспектива» и Волковской О.В., ДД.ММ.ГГГГ, как дольщиком был заключен договор № уступки прав. Согласно п.1.1. названного договора Предприятие уступает, а Дольщик принимает в полном объеме права требования гаражного бокса № в ГПК «Мотор-110», принадлежащий Предприятию по договору о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ За уступку прав дольщик обязуется уплатить Предприятию сумму в размере 315 000 рублей. Обязательства по оплате в рамках договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной оплате исх.№08 от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс № передан ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-внедренческий центр «Перспектива» по акту приема-передачи Волковской О.В.. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаражного бокса № составляет 31,7 кв.м., те же данные содержатся и в кадастровом паспорте. Однако, зарегистрировать право собственности истец не может Застройщик - ООО ПКФ «Техноцентр» - ликвидирован (согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной налоговой службы ООО ПКФ «Техноцентр» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, акт ввода объекта в эксплуатацию предоставить на регистрацию не представляется невозможным.