Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации                   дело № 2 - 5101/11

ЗАОЧНОЕ

город Омск              15 ноября 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Иртыш-4» к Грешновой Е.Н., Грешновой К.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени, суд

         У С Т А Н О В И Л:

ООО «Иртыш-4» обратилось в суд с иском к Грешновой Е.Н., Грешновой К.С. о взыскании солидарно задолженности за услуги и работы по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме <адрес> в сумме 12 236,03 рублей, пени по день рассмотрения дела судом.

Свои требования мотивировали тем, что собственники помещений с многоквартирном доме <адрес> заключили с ООО «Иртыш-4» Договор на управление многоквартирным домом от 05.02.2010 года. В соответствии с данным договором их предприятие осуществляет в доме соответствующие работы и оказывает предусмотренные договором услуги. Собственником <адрес> является Грешнова Е.Н.. Совместно с ней в квартире с апреля 2010 года по август 2011 года зарегистрированы и проживают дочь Грешнова К.С., ДД.ММ.ГГГГ и дочь Г.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается копией лицевого счета. Как собственник, так и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Обязательства сторон и требования федерального законодательства нашли отражение в договоре управления многоквартирным домом. В нарушение требований федерального законодательства и договора ответчики не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коллективной антенны в течение пятнадцати месяцев, с апреля по май 2010 года, с августа 2010 года по август 2011 года включительно. Ответчики добровольно задолженность не погашают. Итого задолженность Грешновой Е.Н., Грешновой К.С. перед ООО «Иртыш-4» за работы и услуги и коллективной антенне за период с апреля 2010 года по август 2011 года составляет 12 236, 03 рублей. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ ответчики за указанный период обязаны выплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Итого задолженность ответчиков по пеням за период с апреля 2010 года по август 2011 года составляет 904,99 рублей.

В судебном заседании представители ООО «Иртыш-4» Горобцов К.В., Мурзина Л.И. исковые требования поддержали.

Ответчики Грешнова Е.Н., Грешнова К.С. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры <адрес> является Грешнова Е.Н.. Совместно с ней в квартире с апреля 2010 года по август 2011 года зарегистрированы и проживают дочь Грешнова К.С., ДД.ММ.ГГГГ и дочь Г.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается копией лицевого счета.

Собственники многоквартирного дома <адрес>, на основании решения общего собрания, заключили с ООО «Иртыш-4» Договор на управление многоквартирным домом от 05.02.2010 года. Сторонами определен предмет договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов, цена и порядок внесения платы за содержание, ремонт помещений, ответственность сторон (л.д.11-24).

Требование ООО «Иртыш-4» заключается в отнесении на ответчиков соответствующей части расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в сумме 12 236,03 рублей, пени по день рассмотрения дела судом.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Так как собственники помещений в многоквартирном доме, в подписанном договоре управления многоквартирным домом от 05.02.2010 года не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, исполнитель ООО «Иртыш-4» оказывает услуги на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Пунктом 4.1 Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому заказчиком помещению.

П. 4.2 Цена договора управления определяется исходя из цен и тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, утвержденных Службой по тарифам Администрации г. Омска и Постановлениями Мэра г. Омска и подлежит перерасчету при их изменении (установление новых цен и тарифов), если иное не установлено решением собственников помещений.

Соответственно обязанностью заказчика согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации является оплата фактически оказанных исполнителем услуг.

Оценив достоверность, относимость и допустимость представленных истцом доказательств, суд считает обоснованными требования ООО «Иртыш-4» о взыскании с ответчика понесенные истцом расходов по обслуживанию помещений, содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом общей площади помещений ответчика, и установленных тарифов за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в сумме 12 236, 03 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вместе с тем, при проверке расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за спорный период, суд считает необоримым исходить из указания Банка России от 29.04.2011 года № 2618-У, ставка рефинансирования установлена 8,25% годовых.

В связи с тем, что Грешнова Е.Н., Грешнова К.С. не вносили плату в установленные законом сроки, с них в пользу истца обоснованно подлежит взысканию пеня в сумме 952,39 рублей.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлины в равных долях по 262,82 рублей с каждого (л.д.8).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Иртыш-4» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Грешновой Е.Н., Грешновой К.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Иртыш-4» задолженности за услуги и работы по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме № 47/1 по ул. Полторацкого в г. Омске в сумме 12 236, 03 рублей, пени 952,39 рублей, всего 13 188 (тринадцать тысяч сто восемьдесят восемь тысяч) 42 копейки.

Взыскать с Грешновой Е.Н., Грешновой К.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Иртыш-4» госпошлину по 262 (двести шестьдесят два рубля) 82 копейки с каждой.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчиком не присутствующим в судебном заседании в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2011 года