Дело № 2-4611/2011

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2011 года        г. Омск

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи                       Свотиной О.В.

при секретаре судебного заседания                                     Табаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетян А.В. к Администрации г.Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска о признании права собственности на домостроение,

УСТАНОВИЛ:

Карапетян А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска,о признании права собственности на домостроение, ссылаясь на то, что в 1956 г. Заварзовой А.А. по праву постоянного (бессрочного) пользования был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ***. На указанном земельном участке ею был выстроен жилой дом, который был поставлен на технический учет, но право собственности на земельный участок и жилой дом не было надлежаще оформлено. После смерти Заварзовой А.А., земельным участком стала пользоваться ее внучка - Золотавина Е.Д. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 11 августа 2006 года был установлен факт принятия наследства Золотавиной Е.Д. после смерти Заварзовой А.А. *** ею было получено заключение Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области о соответствии указанного жилого дома санитарным нормам.

30 августа 2006 года, согласно договора купли-продажи, истец купил у Золотавиной Е.Д. данный жилой дом, но зарегистрировать свое право собственности и указанный договор не смог, так как прежние владельцы не оформили надлежащим образом свое право собственности. В ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», историческом архиве Омской области сведения об отводе земельного участка отсутствуют.

С момента приобретения и по настоящее время Карапетян А.В. пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию. Просит признать за ним право собственности на домостроение *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Карапетян А.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тикунов Д.А. поддержал заявленное требование по аналогичным основаниям.

Представители Администрации г.Омска, Администрации ЛАО г. Омска в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно карточки на домовладение № от 26 мая 1960 года, собственником жилого дома *** являлся Заварзова А.А.. Жилой дом располагался на земельном участке площадью *** кв. метра (л.д.18-23)

В ГУ Омской области «Исторический архив Омской области», ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» сведений о землеотводные документы на участок, расположенный по адресу: *** под строительство жилого дома отсутствуют (л.д.25,26)

05 сентября 2005 года Золотавиной Е.Д было получено заключение Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области о соответствии указанного жилого дома санитарным нормам(л.д. 27).

Согласно решения Ленинского районного суда г. Омска от 11 августа 2006 года установлен факт принятия наследства Золотавиной Е.Д. после смерти Заварзовой А.А.

30 августа 2006 года Золотавина Е.Д. продает дом *** Карапетян А.В., что подтверждается копией договора (л.д.7-8).

Согласно свидетельства о смерти Золотавина Е.Д., *** года рождения, умерла ***(л.д. 9).

В соответствии с параграфом 14 «Инструкции о регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» (утв. НККХ РСФСР 25.12.1945) основанием для установления право собственности на строения являлись акты о предоставлении участка в бессрочное пользование, договор о застройке. Из представленных суду материалов следует, что прежним собственникам дома ***, указанный дом принадлежал на праве собственности, следовательно, земельный участок в законном порядке выделялся на праве пользования первоначальному собственнику жилого дома и в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой право постоянного (бессрочного) пользования переходит к новому собственнику строения на тех же условиях в и в том же объеме, какими обладал прежний собственник, право постоянного (бессрочного) пользования перешло от прежнего собственника к нынешнему, т.е. к Карапетяну А.В.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 03.04.2009 г. №, земельному участку, расположенному по адресу *** присвоен кадастровый номер *** (л.д.24).

Свидетели Лукина Н.К. и Афанасьева С.В., суду пояснил, что земельный участок Карапетяна А.В. находится по соседству с их участками. Земельный участок по площади тот же, что и при бывших хозяевах. Против исковых требований не возражают, претензий к истцу не имеют.              

Также, судом установлено, что дом *** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области о соответствии указанного жилого дома санитарным нормам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карапетян А.В. право собственности на дом ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в 10 дней через Ленинский районный суд г. Омска.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2011 года.

Судья. Решение вступило в законную силу 21.10.2011 г