Дело № 2-4844/2011 21 октября 2011 года г.Омск Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи О.В. Свотиной при секретаре судебного заседания Е.А. Табаковой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейменова Р.М. к Тугову А.Д. о признании права собственности на дом, Установил: Сулейменов Р.М. обратился в суд с иском к Тугову А.Д., ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: *** приобретался истцом у ответчика 05.06.1993 года, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи. Цена вышеназванного жилого дома на тот период времени по соглашению сторон составила *** недено минированных рублей, что также нашло свое отражение в указанном договоре купли - продажи. Вышеназванная сделка происходила в присутствии Ш.О.А., проживающего по адресу: *** и А.Б.С., проживающего по адресу: ***. Вышеназванный договор зарегистрирован в установленном порядке не был, одна ко соблюдена его письменная форма, и он содержит все необходимые существенные ус ловия, предусмотренные законодательством для договора купли-продажи недвижимого имущества. В тот же период времени учитывая, что данный жилой дом был приобретен в соб ственность, истец стал беспрепятственно пользоваться им и земельным участком. На данный момент возникла необходимость зарегистрировать земельные отноше ния, в связи с чем, он столкнулся с рядом проблем, в том числе с тем., что договор купли-продажи составленный в 1993 году в настоящее время не имеет юридического силы, по скольку не был нотариально удостоверен и не был зарегистрирован переход права собст венности на дом, однако вышеназванный дом приобретен истцом за счет его средств. Более того, ответчик убеждал истца в том, что дом принадлежит ему на праве собствен ности, поскольку земля под домом выделялась на праве бессрочного пользования для строительства жилого помещения, подтверждением чему показывал домовую книгу. О том, что существует порядок и необходимость регистрации права собственности, истец ничего не знал в силу юридической неграмотности, в связи с чем, в настоящее время ре шить вопрос без обращения в суд на данный момент времени просто не представляется возможным. Кроме того, на запросы истца в ГП «ОЦТИЗ» и ФГУ «ЗКП» по Омской области на предмет принадлежности на праве собственности дома и земельного участка ответчику, были получены отрицательные ответы. Более того, ответчик уклоняется от надлежащего оформления сделки, избегая с истцом встреч и общения. Поскольку по ранее действовавшему законодательству фактически невозможно было самовольно захватить земельный участок и возвести на нем какое-либо жилое строение, заселиться в него и прописаться, указание в техпаспортах на спорное жилое строение, литера А, без правоустанавливающих документов и отсутствие в ГП Омской области «ЦТИиЗ» и Управлении Росреестра по Омской области сведений о зарегистриро ванном праве на спорный жилой дом, полагаю без истребования из указанных органов и организаций необходимых сведений на спорный жилой дом и земельный участок с када стровым номером ***, в полной мере не может служить доказательством его правового режима - как самовольной постройки, право на которую не может быть приобретено по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 234 ГК РФ. Более того, истец полагает, что указанный дом не является самовольной постройкой. Просит суд признать за собой собственности на жилой дом *** в силу приобретательной давности. В судебном заседании истец иск поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: *** приобретался истцом у ответчика 05.06.1993 года, что подтверждается договором купли-продажи. Цена жилого дома на по соглашению сторон составила *** недено минированных рублей, что также нашло свое отражение в указанном договоре купли - продажи.. Договор купли-продажи дома не зарегистрирован в установленном порядке, одна ко соблюдена его письменная форма, он содержит все необходимые существенные ус ловия, предусмотренные законодательством для договора купли-продажи недвижимого имущества. В тот же период времени, учитывая, что данный жилой дом был приобретен в соб ственность, истец стал беспрепятственно пользоваться им и земельным участком. По данным ГП «ОЦТИЗ» и ФГУ «ЗКП» по Омской области принадлежность земельного участка и расположенного на нем дома по адресу *** на праве собственности не подтверждена. Ответчик уклоняется от надлежащего оформления сделки. В период возведения дома, 1950 года постройки, действовало следующее зако нодательство, регулировавшее порядок предоставления земли для индивидуального строительства. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индиви дуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 г. N 152 "О порядке при менения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г.", передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индиви дуального жилого дома на праве личной собственности. В силу п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке при менения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граж дан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, по селков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Согласно п. «г» § 1 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабо чих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25.12.1945 года Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и действовавшей на момент возведения спорного жилого дома, в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентариза ции жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры (Приложения N 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования зе мельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдель но не регистрируется (§ 6 Инструкции). В соответствии с п. п. «а», «е» § 14 Инструкции, основными документами, устанав ливающими право собственности на строения или право застройки, являются, в том числе, акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 г. "О предоставлении учреждениям, предприятиям и орга низациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бес срочного пользования", нотариально удостоверенные договоры о праве застройки. При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, уста навливающих право собственности на строения или право застройки, документами, кос венно подтверждающими это право, могут служить инвентаризационные документы - в том случае, если в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у фактиче ского владельца строения надлежаще оформленного документа на право владения строе нием (п. «б» § 15 Инструкции). Существовало Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 N 390 и ст. 109 Граждан ского кодекса РСФСР, согласно которой по решению суда у гражданина могли быть без возмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов жилой дом (дача) или часть дома (дачи), если они построены без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта. Поскольку по ранее действовавшему законодательству фактически невозможно было обратить в свое пользование земельный участок и возвести на нем какое-либо жилое строение, заселиться в него и прописаться, указание в техпаспортах на спорное жилое строение, литера А, без правоустанавливающих документов и отсутствие в ГП Омской области «ЦТИиЗ» и Управлении Росреестра по Омской области сведений о зарегистриро ванном праве на спорный жилой дом, без истребования из указанных органов и организаций необходимых сведений на спорный жилой дом и земельный участок с када стровым номером ***, в полной мере не может служить доказательством его правового режима - как самовольной постройки, право на которую не может быть приобретено по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 234 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являю щееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государст венной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу правовой позиции, изложенной в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникаю щих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственно сти и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права соб ственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. По этому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретатель ной давности является прежний собственник имущества. Согласно п. 20 указанного совместного постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Несмотря на то, что сделка не прошла нотариальное удостоверение, истец добро совестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более восемнадцати лет. В соответствии с п. п. 6 п. 19 Постановления Мэра города Омска от 31.12.2008 N 1198-п "Об администрации административного округа города Омска", в сфере строитель ства, землепользования, благоустройства и охраны окружающей среды администрация организует работу по выявлению самовольных построек. За все время добросовестного, открытого и непрерывного владения домом, адми нистрация г. Омска в лице его структурного подразделения не претендовала на постанов ку последнего на учет в качестве самовольно возведенного либо бесхозяйного, о своих правах на него также не заявляла. Со стороны ответчика либо третьих лиц на всем протяжении времени также ника ких притязаний на дом и земельный участок не было. В указанной связи суд полагает, что истец стал собственником имущества в силу приобретательной давности и считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом *** в силу приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь тс. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Сулейменовым Р.М. право собственности на жилой *** Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска. Судья. Решение вступило в законную силу 01.11.2011 г.