Дело № 2-4695/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г.Омск Суд Ленинского районного суда г.Омска В лице председательствующего судьи Свотиной О. В. При секретаре судебного заседания Табаковой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Кизнер В.Г., Кизнер Л.Н. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру) и выдаче свидетельства о праве собственности УСТАНОВИЛ: Кизнер В.Г., Кизнер Л.Н. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру) и выдаче свидетельства о праве собственности, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 29.09.1998г. реестровый номер ***, заверенного нотариусом г. Омска Эдельштейн М.И., заявители являются покупателями квартиры ***. Указанный объект недвижимости передан заявителям по акту приема-передачи от 26.09.1998 г. Расчеты по сделке купли-продажи с продавцом недвижимости Л.А.Г. совершены в полном объеме до подписания договора купли-продажи. *** года Липин А.Г. (продавец) умер, о чем имеется справка о смерти от 20.04.2006г. №***. До настоящего времени заявители не знали о необходимости государственной регистрации нотариально заверенного договора купли-продажи, полагая, что приобретение в собственность объекта недвижимости полностью завершилось у нотариуса. 05.07.2011 г. заявители обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи от 29.09.1998г., перехода от Липина А.Г. к заявителям права собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***, и просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке, установленном законом. К заявлению был приложен необходимый комплект документов и квитанции об оплате госпошлины. Однако 04.08.2011 г. решением *** Управление Росреестра по Омской области отказало в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, сославшись на отсутствие заявления на государственную регистрацию гражданина Липина А.Г. (продавца) в связи с его смертью. Заявители считают, что отказ в государственной регистрации договора купли-продажи от 29.09.1998г. и перехода права собственности противоречит ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 17 - 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что 29.09.1998 г. Липин А.Г. добровольно подписал вышеуказанный договор купли-продажи и его подпись удостоверена нотариусом в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Просят суд признать решение Управления Росреестра по Омской области от 04.08.2011г. №*** об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от 29.09.1998г. реестровый номер *** и перехода права собственности от Липина А.Г. к Кизнер В.Г. и Кизнер Л.Н. на объект недвижимости (квартиру) общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***, и выдаче свидетельства о государственной регистрации права незаконным. Обязать Управление Росреестра по Омской области осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 29.09.1998г. реестровый номер *** и перехода права собственности от Липина А.Г. к Кизнер В.Г. и Кизнер Л.Н. на объект недвижимости (квартиру) общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., инвентарный номер ***. В судебное заседание Кизнер Л.Н. не явилась, извещена. Кизнер В.Г. требования поддержал в полном объеме. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Нотариус Эдельштейн М.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, выслушав заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 29.09.1998г. реестровый номер ***, заверенного нотариусом г. Омска Эдельштейн М.И., заявители являются покупателями квартиры ***. Указанный объект недвижимости передан заявителям по акту приема-передачи от 26.09.1998 г. Расчеты по сделке купли-продажи с продавцом недвижимости Липиным А.Г. совершены в полном объеме до подписания договора купли-продажи. *** года Липин А.Г. (продавец) умер, о чем имеется справка о смерти от 20.04.2006 г. ***. 05.07.2011 г. заявители обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи от 29.09.1998г., перехода от Липина А.Г. к заявителям права собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***, и просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке, установленном законом. 04.08.2011 г. решением №*** Управление Росреестра по Омской области отказало в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, сославшись на отсутствие заявления на государственную регистрацию гражданина Липина А.Г. (продавца) в связи с его смертью. Учитывая, что Липин АГ. (правообладатель) не мог обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о проведении государственную регистрацию в связи со смертью, в силу положенийФедерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявленных требований Кизнер В.Г., Кизнер Л.Н. отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска. Судья. Решение вступило в законную силу 14.10.2011 г.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации права на недвижимое имущество обоснован.