Дело № 2-4775/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Вовченко Н.В.                                                          

при секретаре судебного заседания Кочергиной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании                                             25 октября 2011 года

гражданское дело по иску Минаевой М.И. к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона №6» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры № ..., по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основного договора купли-продажи), по которому ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом, а истец - покупателем квартиры. При этом, согласно п.п. 1.3, 1.4 предварительного договора, ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее второго квартала 2011 года право собственности на двухкомнатную квартиру № ..., расположенную на 10 этаже, в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. <адрес> Согласно п. 5.1 данного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 предварительного договора определена стоимость квартиры в размере 1 740 795 рублей. На основании п. 3.1 предварительного договора обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, является передача истцом ответчику денежных средств в размере 1 740 795 рублей, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЗАО «ЗСЖБ № 6» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приемки-передачи квартиры № ..., согласно которому истцу передана квартира, являющаяся предметом основного договора купли-продажи, что подтверждает владение и пользование квартирой с момента заселения, то есть с 17 сентября 2008 года. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Лесной», истцом и ответчиком, с указанного времени истец несет бремя содержания и все риски по сохранности квартиры и находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций. Однако, основной договор купли - продажи квартиры до настоящего времени не заключен, так как застройщик (ФБУ-Войсковая часть ...) не передал ответчику правоустанавливающие документы на квартиры в нарушение принятых застройщиком перед ЗАО «ЗСЖБ № 6» договорных обязательств, связанных со строительством жилого дома. Фактически ответчик отказал истцу в оформлении права собственности на спорную квартиру. Владея спорной квартирой, истец лишен возможности реализовать свои права собственника. Просит признать за ней право собственности на квартиру № ..., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала по аналогичным основаниям.

Представитель ЗАО «ЗСЖБ № 6» по доверенности Нелис Г.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что в предварительном договоре определена стоимость квартиры, которую истец оплатил в полном объеме. Квартира № <адрес>, состоящая из 2-х комнат, расположенная на 10 этаже передана истцу во владение и пользование. Основанием для принятия ЗАО «ЗСЖБ № 6» обязательств перед истцом являлось заключение между Восковой частью ... (застройщик) и ЗАО «ЗСЖБ № 6» (инвестор) договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.3-2.5 договора застройщик (Войсковая часть ... после ввода в эксплуатацию передает построенные жилые помещения (квартиры) в собственность инвестору (ЗАО «ЗСЖБ №6») путем передачи на праве собственности 87 % общей площади квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № 1 к договору). данном перечне указана 2-комнатная квартира № ..., общей площадью 59,01 кв. м. (то есть с учетом 50% площади лоджии), которая и была предметом предварительного договора № ... купли-продажи квартиры от 10.09.2009г. обусловленный предварительным договором срок стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи, поскольку застройщик - Войсковая часть ... (ныне ФБУ-Войсковая часть ...) не передал инвестору (ЗАО «ЗСЖБ № 6») правоустанавливающие документы на квартиры. Несмотря на данное обстоятельство, истец продолжает владеть и пользоваться жилым помещением (квартирой). Препятствия к осуществлению регистрации права на вновь созданный объект недвижимости - квартиру № 105 возникли не по вине ЗАО «ЗСЖБ № 6». Войсковая часть ..., являющая стороной по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г., ликвидирована путем присоединения к ФБУ - Войсковая часть ..., что подтверждается Приказом Министерства обороны РФ № ... от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии .... Согласно действующему Общему Положению о федеральном бюджетном учреждении- войсковая часть ..., утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Министром обороны РФ, ФБУ - Войсковая часть 55026 ограничена в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям. Таким образом, передача застройщиком (ФБУ-Войсковая часть ...) квартир по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и последующая государственная регистрация права собственности на квартиры за ответчиком (инвестором), либо соинвесторами (в частности, истцом) не представляется возможной.

Представитель третьего лица ФБУ - войсковая часть ДД.ММ.ГГГГ Пушина Г.И., действующая на основании доверенности, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в её собственность.

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ основной договор купли-продажи также может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, но и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Судом установлено, что 20.02.2006 года между Войсковой частью ... и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.3-2.5 Договора застройщик (Войсковая часть ...) после ввода в эксплуатацию передает построенные жилые помещения (квартиры) в собственность инвестору (ЗАО «ЗСЖБ №6») путем передачи на праве собственности 87 % общей площади квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № 1 к договору). В данном перечне указана 2-комнатная квартира № ..., общей площадью 59,01 кв. м. (с учетом 50% площади лоджии).

Пунктами 2.4, 2.6 договора предусмотрен выход застройщика из числа инвесторов по отношению к передаваемым жилым помещениям согласно приложения №1 к договору, а также 10-дневный срок передачи квартир с даты ввода объекта в эксплуатацию.

16.09.2008 года между Минаевой М.И. и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» заключен предварительный договор № ... купли-продажи квартиры.

Согласно условий предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основной договор купли-продажи), по которому ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом, а Минаева М.И. покупателем квартиры.

Согласно п.п. 1.3, 1.4 предварительного договора, ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее второго квартала 2011 года право собственности на однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 10 этаже, в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Согласно п. 5.1 данного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 30 июня 2011 года. Пунктом 2.1 предварительного договора определена стоимость квартиры в размере 1 740 795 рублей.

На основании п. 3.1 предварительного договора обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, является передача Минаева М.И. ответчику денежных средств в размере 1 740 795 рублей, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи.

18.08.2011 года Минаева М.И. передала ответчику денежные средства в полном объеме на основании квитанции к ПКО № ... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также справкой ЗАО «ЗСЖБ № 6» от 18 августа 2011 года, согласно которой расчет за квартиру № ..., общей приведенной площадью 59,01 кв. м, расположенную на 10 этаже в жилом доме <адрес>, по предварительному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 11.07.2011 года, квартира <адрес> состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры составляет 56,2 кв.м., жилая - 30,9 кв.м.

Распоряжением Территориальным Управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 10.06.2008 года N 485-р " О предоставлении войсковой части 41146 земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование» войсковой части ... в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 127933 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания казармы с почтовым адресом: ул. <адрес> в ЛАО г. Омска.

08.12.2008 года на основании распоряжения Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области № 650-р от 03.12.2008 г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок категории - земли населенных пунктов площадью 7630 кв. в 220 м. юго-восточнее относительно здания казармы с почтовым адресом: ул. <адрес> в ЛАО г. Омска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно приказу Министра обороны РФ № 855 от 08.07.2010 года «О реорганизации федеральных государственных учреждений Железнодорожных войск, подведомственных Министерству обороны РФ» войсковая часть 55026, являющая стороной по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г., реорганизована путем присоединения к ФБУ - Войсковая часть <адрес>.

Согласно действующему Общему Положению о федеральном бюджетном учреждении- войсковая часть ..., утвержденному 11 января 2010 года Министром обороны РФ, ФБУ - Войсковая часть 55026 ограничена в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям.

17.06.2011 г. на основании распоряжения Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 10.06.2008 года N 485-р "О предоставлении войсковой части ... земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование» за федеральным бюджетным учреждением - войсковая часть ... зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из категории земель: земли населенных пунктов - многоквартирные жилые дома средней этажности, площадь земельного участка 7630 кв.м., местоположение установлено в 220 м. юго-восточнее относительно здания казармы с почтовым адресом: ул. <адрес> в ЛАО г. Омска, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть ... выдано разрешение № ... на строительство жилого дома на земельном участке площадью 7630 кв.м., общая площадь здания 16708,82 кв.м., этажность - 10 этажей, количество квартир - 206.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства Администрации г. Омска Федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть ... выдано разрешение № ... на ввод в эксплуатацию 10 - этажного 206 - квартирного жилого дома, расположенного по адресу ул. <адрес> ЛАО в г. Омске.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры заключен до введения в эксплуатацию 10 - этажного 206 - квартирного жилого дома, расположенного по адресу ул. <адрес>, ЛАО г. Омск; однако, учитывая изложенные нормы гражданского законодательства, у суда имеются основания полагать, что отсутствие товара в наличии не препятствует заключению предварительного договора.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении 16.09.2008 года предварительного договора купли-продажи жилого помещения сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из содержания предварительного договора следует, что воля сторон была направлена именно на куплю-продажу в будущем определенного объекта недвижимости - квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре, указаны проектный номер квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, строительные оси, другие данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома. Таким образом, содержание предварительного договора позволяет определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену квартиры и порядок взаиморасчетов сторонами и позволяет установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о том, что условия предварительного договора купли-продажи не противоречат установленным ст. 429, 554, 555 ГК РФ требованиям.

На основании ст. ст. 307,309в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, чтоистицей - Минаевой М.И. обязательства исполнены в полном объеме. В то же время обязательства ответчиком исполнены не были, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность. Оценивая представленные документы, суд пришел к выводу, что конечной целью заключения предварительного договора является получение истицей квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривается сторонами. Право истца на получение в дальнейшем спорной квартиры ответчиком и третьими лицами в суде не оспаривается. Из представленного договора следует, что права на спорную квартиру должны перейти истцу и договор в этой части сторонами не оспорен. Также судом установлено, что выделение земельного участка было согласовано, жилой дом введен в эксплуатацию.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца на спорной жилье.

Применительно к положениям ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судом судебные расходы в размере 200 руб. (л.д. ...), а в доход местного бюджета неоплаченная часть госпошлины в размере 16 703,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Минаевой М.И., <данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру № <адрес> в г. Омске, общей площадью 56,2 кв.м., инв.номер ....

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» в пользу Минаевой М.И. судебные расходы в размере 200 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 16 703,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья          Н.В.Вовченко                               

       Мотивированное решение по настоящему делу изготовлено судом 30.10.2011 года