Гр. дело № 2-2704/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 01 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Вовченко Н.В. при секретаре судебного заседания Кочергиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевского А.В. к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Алексеевский А.В. обратился с исковым заявлением к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Алексеевский В.Г., ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Алексеевская В.Ф.. Указал, что проживая с рождения в доме, так же после смерти своих родителей со своей семьей оставался проживать в доме и пользоваться домом, земельным участком, а также всеми вещами принадлежавшими его родителям. Указал, что обратился в БТИ за получением технического паспорта для оформления наследства, но получил ответ о том, что родители не имели правовых документов на дом, а значит и наследственных прав оформлять не на что. От нотариуса узнал, что на дом родителей оформить наследственное право можно только в судебном порядке. Из госархива был получен договор о предоставлении земельного участка на имя Алексеенко В.Ф., 17.09.2007г. ему выдали в БТИ новый технический паспорт. Указал, что в настоящее время обратился в администрацию Ленинского округа по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. <адрес>, разрешение было выдано. Поскольку после смерти своих родителей он продолжает пользовать не только домом, но и земельным участком, то полагает, что земельный участок также должен перейти к нему на тех же условиях, а именно в бессрочное пользование. Просит признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом по ул. <адрес> общей площадью 46,6 кв.м. жилой 30,5 кв.м. с инвентарным номером .... В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Роженина А.А., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по аналогичным основаниям. Представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили, извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили. Представитель Управления Росреестра по Омской области, ГУ по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, извещены надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся Алексеевской В.Ф. на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок под № <адрес> города Омска общей площадью 430 кв.м., что подтверждается копией архивной справки № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ родился Алексеевский А.В., отцом которого является Алексеевский В.Г., матерью - Алексеевская В.Ф., что подтверждается копией свидетельства о рождении. ДД.ММ.ГГГГ умер Алексеевский В.Г., что подтверждается копией свидетельства о смерти. ДД.ММ.ГГГГ умерла Алексеевская В.Ф., что подтверждается копией свидетельства о смерти. Алексеевский А.В. с рождения проживает, а с 1968 года постоянно зарегистрирован в доме <адрес> в г. Омске, что подтверждается копией домовой книги, показаниями истца. В 1969 году было окончено строительство одноэтажного жилого дома <адрес> в г. Омске общей площадью 46,6 кв.м, жилой - 30,5 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта. ДД.ММ.ГГГГ за № ... Алексеевскому А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> в г. Омске, что подтверждается копией уведомления от 25.05.2011 года № ... и копией Разрешения от 23.05.2011 года, и свидетельствует об отсутствии нарушений градостроительных, санитарных, технических норм при строительстве указанного жилого дома. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что матери ситца Алексеевской В.Ф. был предоставлен земельный участок по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, с учетом ее семейного положения. Жилой дом был возведен в период брака с Алексеевским В.Г., Алексеевский А.В. родился в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени с момента рождения проживает в спорном доме, расположенном на выделенном его матери, в связи с необходимостью улучшения жилищных условий, земельном участке. Изложенное выше дает основание суду полагать наличие права бессрочного пользования земельным участком, возникшее в 1963 году, и у членов семьи Алексеевской В.Ф. - ее сына Алексеевского А.В. В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. При наличии в настоящее время у Алексеевского А.В. права бессрочного пользования земельным участком, возникшего до введение в действие ЗК РФ, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес> в г. Омске, а так же наличии доказательств соблюдения градостроительных и санитарных норм при строительстве жилого дома по указанному адресу, отсутствия нарушения прав и интересов третьих лиц, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При жизни лицом, с которым был заключен договор бессрочного пользования земельным участком, Алексеевской В.Ф., право собственности на домостроение № <адрес> в г. Омске оформлено не было, что не может нарушать права истца на получение в собственность жилого строения, возведенного на земельном участке, на котором находится жилой дом, и на который у него одновременно с Алексеевской В.Ф. возникло право бессрочного пользования. Из материалов дела следует, что в данном случае имеет место спор о праве, который может быть разрешен в судебном порядке после исследования в судебном заседании вопроса об установлении причины невозможности оформления правоустанавливающих документов на построенный дом во внесудебном порядке; выяснения, не допущено ли при строительстве спорного дома существенных нарушении градостроительных, а также строительных норм и правил; не нарушает сохранение построек права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. По мнению суда, истец доказал наличие у него наследственных прав на наследственное имущество в виде спорного дома по указанному адресу после смерти Алексеевской В.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Требования Алексеевского А.В. к Администрации г. Омска о признании права собственности на домостроение удовлетворить. Признать за Алексеевским А.В., <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом № <адрес> в г. Омске общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м., инв. номер .... Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения Судья Н.В. Вовченко Мотивированное решение по настоящему делу изготовлено судом 06.06.2011 г.