Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации                     дело № 2 - 6180/11

город Омск              21 декабря 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жуматаевой А.Т. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд

         У С Т А Н О В И Л:

Жуматаева А.Т. обратилась в суд с иском к ответчику о признании право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 537 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Свои требования мотивировала тем, что 15 мая 2006 года приобрела по договору купли-продажи жилой дом <адрес> общей площадью 66,70 кв.м. В сентябре 2011 года обратилась в Управление Росреестра по Омской области по поводу оформления права собственности на земельный участок, но ей было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Документы по поводу отвода земельного участка под строительство жилого дома по адресу <адрес> отсутствуют, но в материалах архивного дела на дом имеется договор застройки от 17.08.1946 года, нотариально удостоверенный 18.06.1947 года по реестру №, заключенный с П.И.И.

Жуматаева А.Т. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Главного управления по земельным ресурсам Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06 января 1987 г. № 01/16-01, нотариус в соответствие с п. 44. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.

Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов:

нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела следует, что Жуматаева А.Т. 15 мая 2006 года приобрела по договору купли-продажи жилой дом <адрес>, общей площадью 66,70 кв.м., сараи и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 553 кв.м. Жилой дом принадлежал продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 07.03.2001 года, б/н, зарегистрированного Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2011 года Управлением Росреестра по Омской области ей было отказано в оформлении права собственности на земельный участок, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Документы по поводу отвода земельного участка под строительство жилого дома по адресу <адрес> отсутствуют, но в материалах архивного дела на дом имеется договор застройки от 17.08.1946 года, нотариально удостоверенный 18.06.1947 года по реестру №, заключенный с П.И.И.(л.д.6).

Из инвентарной карточки на домовладение, первоначально земельный участок был выделен П.И.И. под строительство индивидуального жилого дома по договору застройки от 07.01.1936 года (л.д.46).

На основании кадастрового плана земельного участка, по адресу <адрес>, кадастровый номер № его площадь на настоящее время составляет 537кв.м.

На период выделения земельного участка под указанное домовладение действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истица, приобрела право пользования земельным участком.

Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время. Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется. Таким образом, приобретенное истцами право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком сохраняется и в настоящее время. Защита такого права может быть осуществлена путем признания за ней такого права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жуматаевой А.Т. удовлетворить.

Признать за Жуматаевой А.Т. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 537 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2011 года