Дело № 2-5717/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» декабря 2011 года                                                                                               город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Первойкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой Т.И. к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона №6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Аверьянова Т.И. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона №6» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Закрытым акционерным обществом «Завод сборного железобетона №6» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Согласно условиям предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Закрытое акционерное общество «Завод сборного железобетона №6» будет выступать продавцом, а она покупателем квартиры. Согласно п. 1.3, п. 1.4 предварительного договора ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее третьего квартала <данные изъяты> года право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 предварительного договора стороны договорились о том, что договор купли-продажи квартиры будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.1 предварительного договора обеспечением исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи является передача ответчику денежных средств в размере стоимости квартиры, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику денежные средства в полном объеме. Полагает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, ею выполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан акт приемки-передачи квартиры №, в соответствии с которым ей была передана квартира, которая является предметом договора купли-продажи. Она владеет и пользуется спорной квартирой с момента приобретения и заселения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени она несет бремя содержания и все риски по сохранности квартиры и находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций. Однако договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, при этом ответчик мотивирует свой отказ в заключении договора купли-продажи тем обстоятельством, что застройщик - Федеральное бюджетное учреждение - войсковая часть 55026 не передал ответчику правоустанавливающие документы на квартиры в нарушение принятых застройщиком перед Закрытым акционерным обществом «Завод сборного железобетона №6» договорных обязательств, связанных со строительством жилого дома. Фактически ответчик отказал ей в оформлении права собственности на спорную квартиру. Владея спорной квартирой, она лишена возможности реализовать свои права как собственника, а именно не может распоряжаться своим имуществом, не может зарегистрироваться по месту жительства. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты>.

Аверьянова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика - ЗАО «ЗСЖБ № 6» Нелис Г.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, признание иска занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица - ФБУ войсковая часть 55026 Пушина Г.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного требования.

Представители третьих лиц - ТСЖ «Лесной», Управления Росреестра по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Войсковой частью <данные изъяты> и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2.3-2.5 договора застройщик (Войсковая часть <данные изъяты>) после ввода в эксплуатацию передает построенные жилые помещения (квартиры) в собственность инвестору (ЗАО «ЗСЖБ №6») путем передачи на праве собственности 87% общей площади квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № 1 к договору). Пунктами 2.4, 2.6 договора предусмотрен выход застройщика из числа инвесторов по отношению к передаваемым жилым помещениям согласно приложению № 1 к договору, а также 10-дневный срок передачи квартир с даты ввода объекта в эксплуатацию.

В приложении № 1 к договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ указана <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Распоряжением Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении войсковой части <данные изъяты> земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование» войсковой части <данные изъяты> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно здания казармы с почтовым адресом: <данные изъяты>.

На основании распоряжения Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на земельный участок категории - земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. в <данные изъяты> м. юго-восточнее относительно здания <данные изъяты> с почтовым адресом: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома средней этажности, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Приказа Министра Обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федеральных бюджетных учреждений в Железнодорожных войсках» и приложения к нему, с ДД.ММ.ГГГГ создано Федеральное бюджетное учреждение - войсковая часть 55026 (<адрес>).

В соответствии с приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации федеральных государственных учреждений Железнодорожных войск, подведомственных Министерству обороны РФ», войсковая часть <данные изъяты> и войсковая часть <данные изъяты>, реорганизованы путем присоединения к ФБУ - Войсковая часть 55026. Войсковая часть <данные изъяты> прекратила свою деятельность, снята с учета в налоговом органе на территории Российской Федерации, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, а ФБУ войсковая часть 55026 внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Согласно Общему Положению о федеральном бюджетном учреждении- войсковая часть 55026, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Министром обороны РФ, ФБУ - Войсковая часть 55026 ограничена в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон, и только должно поступить в её собственность.

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ основной договор купли-продажи также может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, но и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Завод сборного железобетона №6» и Аверьяновой Т.И. был заключен предварительный договор купли-продажи № однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже дома № по ул. <данные изъяты>, при этом стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Закрытое акционерное общество «Завод сборного железобетона №6» будет выступать продавцом квартиры, а Аверьянова Т.И. - покупателем.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры Аверьянова Т.И. обязалась передать Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона №6» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ответчик обязался приобрести право собственности на квартиру не позднее третьего квартала <данные изъяты> года (л.д.7).

Из копий квитанций к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Аверьяновой Т.И. были внесены в кассу Закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона №6» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно, что в общей сумме составило <данные изъяты> рублей (л.д.8).

Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства переданы истцом с целью приобретения в собственность <данные изъяты> квартиры № в доме № по ул. <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Аверьянова Т.И., ТСЖ «Лесной» и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» заключили договор о том, что истцу во владение и пользование на период оформления её в собственность ответчика предоставлено жилое помещение - квартира № на <данные изъяты> этаже по строительному адресу: <данные изъяты> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026 выдано разрешение № на строительство жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты> этажей, количество квартир - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приемки-передачи квартиры № по ул. <данные изъяты>, при этом отражено, что фактически истец Аверьянова Т.И. владеет и пользуется квартирой с момента заселения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска Федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026 выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> - этажного <данные изъяты> - квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <данные изъяты>, состоит из <данные изъяты> комнаты, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв., жилая -<данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).

Право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра и справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома был заключен до реорганизации в/ч <данные изъяты>, предварительный договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком заключен до введения в эксплуатацию <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты>.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи жилого помещения истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон была направлена на куплю-продажу конкретной квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре, указаны проектный номер квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, другие данные, позволяющие идентифицировать ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома. Таким образом, содержание предварительного договора позволяет определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену квартиры и порядок взаиморасчетов сторонами и позволяет установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что условия предварительного договора купли-продажи не противоречат установленным в ст.ст. 429, 554, 555 ГК РФ требованиям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что истцом Аверьянова Т.И. обязательства исполнены в полном объеме, в то же время обязательства ответчика исполнены не были, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

Оценивая представленные документы, суд пришел к выводу, что конечной целью заключения предварительного договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривалось сторонами. Право истца на получение в дальнейшем спорной квартиры ответчиком и третьими лицами в суде не оспаривалось. Из представленного договора следует, что права на спорную квартиру должны перейти истцу, договор в этой части сторонами не оспорен.

Кроме того, выделение земельного участка было согласовано, жилой дом введен в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не может являться препятствием для признания судом права собственности истца на спорной жилье.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования Аверьяновой Т.И. подлежат удовлетворению и полагает возможным признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аверьяновой Т.И. право собственности на квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска.

Судья                                                                                                   О.В. Белоус