при секретаре судебного заседания Первойкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фиорд» к Пиценко М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Фиорд» обратилось в Ленинский районный суд города Омска с иском к Пиценко М.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что Пиценко М.В. является собственником квартиры № в доме № по улице <данные изъяты>. ТСЖ «Фиорд» осуществляет управление общим имуществом в указанном доме. В ТСЖ «Фиорд» платежи за содержание и ремонт жилья имеют следующую структуру: платеж за содержание и ремонт жилого помещения, платёж за содержание лифтов, плата за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО), плата за вывоз мусора. В состав платы за коммунальные услуги входит плата за теплоснабжение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Пиценко М.В. имеет задолженность по оплате за содержание жилья за <данные изъяты> годы в сумме <данные изъяты>, в том числе: за <данные изъяты> годы - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> года -<данные изъяты> рублей. Пени за несвоевременное внесение платежей за <данные изъяты> годы составляет <данные изъяты> рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за <данные изъяты> годы, исходя из учетной ставки в размере 8,25% годовых, установленной с 03 мая 2011 года Указанием ЦБ РФ от 29.04.2011 года №2618-У, составляют <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности с учётом пени и процентов составляет <данные изъяты> рублей. Просили суд взыскать с Пиценко М.В. в пользу ТСЖ «Фиорд» долг по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг <данные изъяты> рублей, пени- <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами -<данные изъяты> рублей. Представитель истца по доверенности Кощеев О.С. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд взыскать с Пиценко М.В. в пользу в пользу ТСЖ «Фиорд» задолженность за период с <данные изъяты> года по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья, исходя из 1/2 доли в праве собственности ответчика Пиценко М.В. на квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей, против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства не возражал. Ответчик Пиценко М.В. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежаще, не явилась, причин неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие суду не представила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию являющуюся объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления многоквартирным домом, а также для совместного осуществления мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме № по улице <данные изъяты> организовали товарищество для совместного управления многоквартирным домом. Из Устава ТСЖ «Фиорд» (л.д. 14-27) следует, что для достижения своих целей Товарищество собственников жилья осуществляет содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме, являясь стороной в договоре о предоставлении коммунальных услуг, осуществляет контроль за своевременным, в полном объеме, надлежащего качества предоставлением коммунальных услуг, несет обязательство по оплате таких услуг, осуществляет сбор средств по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества в доме, в том числе взыскание задолженностей с собственников жилых помещений. Товарищество собственников жилья «Фиорд» имеет статус юридического лица (л.д. 28, 29-34). Согласно ч. 1, 2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Согласно протоколу общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Фиорд» (л.д. 42) от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата собственников жилого помещения на <данные изъяты>-й календарный год за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 08,98 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, плата за содержание лифта в размере 02,22 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, плата за содержание внутридомового газового оборудования в размере 0,56 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) и договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) на удаление твердых бытовых отходов, договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-38) на поставку, получение и оплату тепловой энергии, договором на комплексное обслуживание и ремонт лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48) и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (л.д.43) Товарищество собственников жилья «Фиорд» оплачивает предоставляемые по указанным договорам услуги в спорный период собственникам жилых помещений в доме. На основании п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307, в случае если товарищество собственников жилья является исполнителем, плата за коммунальные услуги вносится товариществу. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 39 ЖК РФ устанавливает обязанность собственника жилого помещения по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги На основании п. 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 и ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольной и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое по правилу ст. 144 ЖК РФ является высшим органом управления товарищества собственников жилья. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, за Пиценко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру является П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. За период с ДД.ММ.ГГГГ оплата за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья ответчиком не производится, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности по квартире № дома № по ул. <данные изъяты> (л.д. 54). Поскольку исковые требования истцом предъявлены непосредственно к Пиценко М.В., то суд находит данный расчет правильным и полагает обоснованными требования о взыскании с Пиценко М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» задолженности по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья в размере 1/2 части задолженности в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии с Указанием Банка России от 29 апреля 2011 г. №2618-У Представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение платежей за <данные изъяты> гг. суд находит правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с Пиценко М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» пени в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. Согласно представленному расчету (л.д. 7), размер процентов по ст. 395 ГК РФ, подлежащих взысканию с Пиценко М.В., составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с чем, суд полагает возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений по иску. Судом разъяснены сторонам, какие обстоятельства, и какой стороне надлежит их доказывать, и каковы последствия непредставления этих доказательств (статья 12 ГПК РФ), доказательств в опровержение исковых требований ответчиком не представлено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного, с Пиценко М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Пиценко М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» задолженность за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.В. Белоус
для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
ставка рефинансирования (учётная ставка), начиная с 03 мая 2011 года установлена в размере 8,25% годовых.