Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации                      дело № 2 - 6117/11

город Омск              27 декабря 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова Н.В. к Лихтину Н.И., Лихтиной С.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, отмене обременения на жилое помещение по свидетельству о государственной регистрации, суд

         У С Т А Н О В И Л:

Петров Н.В. обратился в суд с иском к Лихтину Н.И., Лихтиной С.А. признать сделку по договору купли-продажи 3-х комнатной квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре за №, отменить обременение (ограничение) на квартиру по свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи трехкомнатной квартиры <адрес>, площадью 43,5 кв.м., кухни, санузла и коридора, всего полезной площадью 67,6 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Омска М.С.В. и зарегистрирована в реестре за №. Согласно справки Сберегательного банка РФ Омского отделения № 8634 от ДД.ММ.ГГГГ № сумма сделки по договору купли-продажи в размере 161 280 рублей с блокированного целевого счета № на имя ответчика была списана ДД.ММ.ГГГГ на счет довостребования №. После расчета за приобретенную квартиру прошло более пяти лет, однако ответчики не желают окончательно оформить сделку, что вынудило его обратиться в суд.

В судебном заседании Петров Н.В. исковые требования поддержал, отказался от требований обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру, так как право собственности за ним зарегистрировано.

Представитель истца по устному ходатайству Минин В.Ю, исковые требования поддержал.

Представитель истца по устному ходатайству Петрова Л.Д. исковые требования поддержала.

Ответчики Лихтин Н.И., Лихтина С.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Представители ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации землеустройства, Управления Росреестра по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ - В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что Петров Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договор купли-продажи трехкомнатной квартиры <адрес>, площадью 43,5 кв.м., кухни, санузла и коридора, всего полезной площадью 67,6 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Омска М.С.В. и зарегистрирована в реестре за № (л.д.6).

В соответствии с требованиями ч.3 ст. 165 ГК РФ указанный договор купли продажи квартиры <адрес> был совершен в надлежащей форме и подлежал государственной регистрации. Истец выполнил условия договора в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от дальнейшего оформления сделки, по указанной причине договор не прошел регистрацию. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема передачи квартиры <адрес> (л.д.7).

Согласно справки Сберегательного банка РФ Омского отделения № 8634 от ДД.ММ.ГГГГ № сумма сделки по договору купли-продажи в размере 161 280 рублей с блокированного целевого счета № на имя ответчика была списана ДД.ММ.ГГГГ на счет довостребования № (л.д.10-11).

На имя Петрова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество № № на квартиру № из трех комнат общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., в доме <адрес>. Имеется отметка обременение на квартиру. Основание возникновения права: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в УТИиР Департамента недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №л.д.9).

Учитывая справку Сберегательного банка РФ Омского отделения № 8634 от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что сумма сделки по договору купли-продажи в размере 161 280 рублей с блокированного целевого счета № на имя ответчика была списана ДД.ММ.ГГГГ на счет довостребования №, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трех комнатной квартиры <адрес>, заключенный между Лихтиным Н.И., Лихтиной С.А. и Петровым Н.В..

Отменить обременение на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 10 января 2012 года