Дело № 2-163/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи     Е.В. Алиповой

при секретаре судебного заседания О.А. Оксенюк

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 февраля 2012 года

гражданское дело по иску Абуловой М.М. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Абулова М.М. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Управлению Росреестра о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом № по <адрес> в г. Омске у П. Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по письменному договору купли-продажи за <данные изъяты> руб. Договор был составлен и подписан в присутствии свидетелей, денежные средства по договору переданы в полном объеме. П. Ю.В. после получения денежных средств стал уклонятся от регистрации договора купли-продажи, о своем новом месте жительства не сообщил. В последствии ей стало известно, что П. Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. В спорном домовладении она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком. В связи со смертью продавца зарегистрировать договор не представляется возможным. Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дома № по <адрес> в г. Омске между Абуловой М.М. и П.Ю.В. состоявшимся; признать за ней право собственности на указанный дом.

В судебном заседании Абулова М.М. заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Управление Росреестра своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации ЛАО г. Омска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № собственником жилого дома № по <адрес> в г. Омске является П.Ю.В., что подтверждается сведениями ГП ОО «ОЦТИиЗ» (л.д. 25), материалами инвентаризационного дела (л.д. 26-60).

ДД.ММ.ГГГГ между П.Ю.В. и Абуловой М.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома № по <адрес> в г. Омске.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме. Сделка сторонами исполнена, стоимость жилого дома уплачена покупателем продавцу в установленной договором сумме <данные изъяты> руб. Договор составлен и подписан в присутствии свидетелей С. А.И. и Ш. Н.С. (л.д. 6-7).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Абулова М.М. проживает в жилом доме по указанному адресу, пользуется земельным участком, следит за техническим состоянием объекта недвижимости, оплачивает все необходимые платежи. Правомерность заключения указанного договора участниками сделки не оспаривалась. До настоящего времени переход права собственности по договору купли-продажи указанного жилого дома не зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ П. Ю.В. уклонялся от регистрации перехода права собственности. Кроме того, П. Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 8). По сообщению от нотариуса и нотариальной палаты наследственное дело после смерти П. Ю.В. не заводилось. Без личного присутствия всех участников сделки регистрацию перехода права собственности провести невозможно.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей С. Л.И., присутствовавшей в момент составления и подписания договора купли-продажи сторонами, а также показаниями С. О.А., проживающей по соседству с ДД.ММ.ГГГГ и подтвердившей факт проживания истца в спорном строении и отсутствие прежнего собственника с указанного в договоре срока.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку действующее законодательство предусматривает способ защиты интересов сторон при уклонении контрагента от государственной регистрации права собственности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абуловой М.М. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома № по <адрес> в г. Омске, заключенного между Абуловой М.М. и П.Ю.В. состоявшимся.

Признать за Абуловой М.М. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, инвентарный №, литера А, А1, А2.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Заочное решение вступило в законную силу 04.04.2012 года.