Дело № 2-1440/11 по иску Факеева И.В. к Администрации г. Омска в лице Департамента имущественных отношений, Осетрову С.Г., Осетровой С.Ю. о признаниии договора заключенным, признании права собственности на долю в доме, выделе доли дома в натуре.

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Сотниковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «04» апреля 2011 года гражданское дело № 2-1440/11 по иску Факеева И.В. к Администрации города Омска в лице Департамента имущественных отношений, Осетрову С.Г., Осетровой С.Ю. о признании договора заключенным, признании права собственности на долю в доме, выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Факеев И.В. обратился с исковыми требованиями к Администрации города Омска в лице Департамента имущественных отношений, Осетрову С.Г., Осетровой С.Ю. о признании договора заключенным, признании права собственности на долю в доме, выделе доли дома в натуре, указывая, что Ф.В. в ДД.ММ.ГГГГ году получил земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, впоследствии пропал без вести во время Великой Отечественной войны. При его жизни был выстроен дом на две половины. Право собственности на 1/2 долю в доме принадлежит Осетрову С.Г. и Осетровой С.Ю. на основании договора купли-продажи от 27.11.98 №. Право на оставшуюся 1/2 долю распределилось согласно документам следующим образом: 1/6 доля принадлежит Ф-О А, 1/6 доля принадлежит Ф.О В, 1/6 доля принадлежит истцу. После смерти Ф.В.. осталось два сына - Н от первого брака, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и В - от второго брака, умерший ДД.ММ.ГГГГ, а также его супруга - О.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Сын Ф.В. - Н. состоял в зарегистрированном браке с А.И., которая приняла наследство мужа, получив Свидетельство о праве на наследство. А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти в наследство вступила дочь Ф.Н. и А.И. - В.Г.. Унаследованную 1/6 долю дома В.Г. подарила проживавшему там с рождения истцу. 1/6 долю О.В. В.Г.. продала ДД.ММ.ГГГГ за 2000 рублей истцу Факееву И.В. на основании доверенности и письменного распоряжения собственника. Однако, Факеев И.В.. в силу юридической неграмотности не оформил сделку в соответствии с действовавшим в тот момент законодательством, считал, что право у него возникло на основании документов: доверенности собственника, договора, заключенного с доверенным лицом, а также письма О.В. с распоряжением совершить сделку. 1/6 доля в наследстве Ф.В. числится за Ф-О А на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть право у нее возникло через 14 лет после смерти. При каких обстоятельствах ей было предоставлено указанное право, никто не может пояснить. Истец все это время проживал в доме, сначала с родителями, затем с семьей, нес бремя содержания дома, открыто и непрерывно пользовался им. Таким образом, истец является собственником 1/6 доли дома по <адрес> согласно документам, 1/6 доли, перешедшей в результате купли-продажи от О.В., и 1/6 доли в порядке приобретательной давности после Ф-О А, умершей ДД.ММ.ГГГГ Учитывая вышеизложенное, а также то, что истец занимает 1/2 дома, расположенного по адресу: <адрес> часть его дома имеет отдельный выход как во двор, так и за его пределы, между половиной дома ответчиков и истца имеется несущая стена, истец просит произвести раздел дома в натуре. Просил признать договор купли-продажи 1/6 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ между Варнавской Г.А. и Факеевым И.В. заключенным, признать за Факеевым И.В. право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Факеевым И.В. право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли Факеева И.В. и Осетровых С.Г. и С.Ю.., произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, признать за Факеевых И.В. право собственности на часть дома №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: литера <данные изъяты> номер на поэтажном плане <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., определить в пользование истца помещения под литерой <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также подсобные помещения гараж <данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), уборная (<данные изъяты> ворота <данные изъяты>, забор <данные изъяты>.

Впоследствии в ходе судебного разбирательства исковые требования были изменены, истец просил признать за ним право собственности на 1/3 долю в доме по <адрес>, в силу приобретательной давности. Исковые требования о выделе доли в натуре и определении в пользование помещений литера А2 и подсобных помещений Факеев И.В. не поддержал.

В судебном заседании истец Факеев И.В., действующий также от имени третьего лица Варнавской Г.А. поддержал заявленные исковые требования о признании за ним права собственности на 1/3 жилого <адрес> в силу приобретательной давности. Требования о выделе доли дома в натуре и передаче в пользование помещений не поддержал.

Представитель истца - Келлер Ю.В. (по доверенности) обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, пояснила, что сделка купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, была совершена на <адрес> к нотариусу стороны по сделке Варнавская Г.А. и Факеев И.В. попасть не могли, Варнавской Г.А. необходимо было возвращаться в <адрес>. Впоследствии не оформили нотариальный договор купли-продажи доли в доме, поскольку истек срок действия доверенности, а вскоре умер О.В.. Частично изменила основания иска, просила признать за Факеевым И.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Исковые требования о выделе доли дома в натуре, а также о предоставлении в пользование помещений под литерой <данные изъяты> и подсобных помещений не поддержала.

Ответчики Осетров С.Г. Осетрова С.Ю., каждый в отдельности, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, пояснили суду, что проживают в доме с 1998 года, весь этот период во второй половине дома проживает Факеев И.В. с семьей. Факев И.В. владеет и пользуется 1/2 частью дома как своей собственной.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

Третье лицо Факеева Н.А. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснила суду, что является супругой истца, проживает в доме совместно с мужем и детьми с 1991 года. С этого времени и по настоящее время никто никаких претензий по поводу занимаемой ими половины дома не предъявлял.

Третье лицо Варнавская Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, независимо от даты и времени заседания, заявленные Факеевым И.В. требования поддерживает, просит их удовлетворить. Считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признание права собственности на 1/6 доли дома по адресу: <адрес> за Факеевым И.В. считает возможным. В материалах дела имеется доверенность Варнавской Г.А. на представление её интересов Факеевым И.В. (л.д. 106-107).

Третьи лица Мартемьянова А.И.., Факеева Ю.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 100, л.д. 101).

От представителя третьего лица - Администрации Ленинского административного округа <адрес> поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45-46).

Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом, Ш.М. продала, а Ф.В. купил тесовый барак со всеми надворными строениями, возведенный в <адрес>, на состоящей в постоянном пользовании Ш.М. усадебной общественной земли казаков <адрес> под №, за 800 рублей.

Из пояснений истца следует, что у Фокеева В.Н. было две супруги - Ф.А. и Ф.А., а также два сына - Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. При этом в ДД.ММ.ГГГГ году Ф.А. вышла замуж за О В., впоследствии Ф.В. был усыновлен О В. и ему была присвоена фамилия О. Однако, в архивном фонде Отдела ЗАГС Омского губисполкома в имеющихся записях о бракосочетании по отделам ЗАГС г. Омска за ДД.ММ.ГГГГ год сведений о бракосочетании О.В. и Ф.А. не имеется.

Показания истца подтверждаются сведениями, содержащимися в домой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, <адрес> (впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>, о чем имеется отметка в домовой книге). Позднее адрес домовладения: <адрес>, был изменен на <адрес>.

В соответствии с копией свидетельства о смерти, О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния за ДД.ММ.ГГГГ года произведена соответствующая запись (л.д. 75).

Согласно повторному свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №, О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 22).

По сведениям казенного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, в электронной базе данных учета завещаний по фондам госнотконтор <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ год сведений об удостоверении завещания от имени Ф.О.А. (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В архивных фондах Ленинской госнотконторы <адрес> в имеющихся алфавитных книгах учета наследственных дел за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы Ф.О.А. не значится, выявленными сведениями о договорах дарения архив не располагает (л.д. 42).

Согласно копии свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, Ф.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ у Ф.В. и Ф.А. (л.д. 76).

Ф А состояла в браке с сыном Ф.В. - Ф.Н., что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В браке у Ф.Н. и Ф.А. ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь - Ф.Н. (мать истца), что следует из копии записи акта о рождения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41).

Истец Факеев И.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, является сыном Ф.Н. и С.В., что подтверждается копией свидетельства о рождении серия № (л.д. 76).

Как следует из копии регистрационного удостоверения Бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из 1/2 части рубленого дома, возведенных на участке земли, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано на праве личной собственности за Ф-О А, Н.и В..

Ф.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серия № (л.д. 17).

В соответствии с дубликатом свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти Ф.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена Ф.А., проживающая в городе <адрес> При этом наследственным имуществом является 1/6 доля домовладения в <адрес> (л.д. 18).

Согласно решению Ленинского районного суда города Омска от 27.01.86 по иску Варнавской Г.А. о продлении срока для принятия наследства, Варнавской Г.А.. продлен срок принятия наследства после смерти её матери - Ф.А. (л.д. 19).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ О.В., проживающий в <адрес>, выдал нотариальную доверенность Варнавской Г.А. для продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок доверенности - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Суду представлен рукописный договор купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Варнавской Г.А. действующей от имени О.В. по доверенности, согласно которому она продала 1/6 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, - Факееву И.В.. За переданную долю она получила от Факеева И.В.. 2000 рублей (л.д. 9).

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент составления указанного договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи 1/6 доли спорного домовладения между О.В. и Факеевым И.В. не была совершена в необходимой форме, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

О.В. скончался ДД.ММ.ГГГГ в возрасте <данные изъяты> лет, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 21), копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44).

По сведениям нотариуса Удомельского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело на имущества О.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещание и договоры дарения от его имени не удостоверялись (л.д. 39).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., разрешение на строительство литеры <данные изъяты> не предъявлено. Из экспликации к поэтажному плану строения следует, что Факеев И.В. фактически пользуется двумя комнатами, кухней и туалетом, расположенными в строении литера <данные изъяты>, комнатой и коридором в строении литера <данные изъяты>, верандой <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что истец является собственником 1/6 доли <адрес> в <адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору Варнавская Г.А. подарила Факееву И.В.. 1/6 долю домовладения по адресу: <адрес>, принадлежавшую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения удостоверен нотариусом <адрес> госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Собственниками остальной 1/3 доли в доме, на которую претендует истец, по настоящее время значатся Ф-О А и Ф-О В. Однако, в судебном заседании доподлинно установлено, что указанные лица умерли, соответственно, их правоспособность прекращена, наследственные дела после их смерти не заводились, сведениями о завещаниями суд не располагает.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Факеев И.В. прописан по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Из толкования норм о приобретательной давности следует, что кроме истечения установленного в законе срока давности владения, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным. Владение имуществом как своим собственным должно рассматриваться в совокупности с отсутствием какого-либо правового основания владения им.

Истец Факеев И.В. являясь собственником 1/6 доли дома, более 20 лет, а именно: в период с ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени непрерывно владел половиной домовладения и земельным участком, на котором оно расположено, как своим собственным, владел открыто, не скрывая это от окружающих, обрабатывал земельный участок, уплачивая налоги и коммунальные платежи, не имея задолженности по ним.

Указанный вывод суда подтверждается собранными по делу доказательствами и свидетельскими показаниями:

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ИФНС по <адрес>, Факеев И.В. не имеет задолженности по налоговым платежам по доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>

<адрес> коммунальных платежей, квартирных услуг из ОАО «Омская энергосбытовая компания», АК «Омскэнерго», МПЭП «Омскэлектро», ОАО «ОмскВодоканал» (л.д. 48-62).

Из показаний свидетеля С И. следует, что она соседствует с Факеевыми и Осетровыми около <данные изъяты> лет, за весь период проживания Факеева И.В. в доме никаких претензий по поводу его проживания в <адрес>, не было. Факеев И.В. унаследовал половину дома после смерти своей бабушки, относится к жилому помещению как к своему собственному, осуществляет ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Кто проживал в доме до Факеевых, ей неизвестно.

Свидетель К.А. показала суду, что <данные изъяты> лет проживает в <адрес>, в доме № по той же улице проживают семьи Факеевых и Осетровых. Кто проживал в доме до Факеевых, ей неизвестно, Осетровы переехали в дом позднее. Факеевы несут бремя содержания дома, обрабатывают огород. Споров по наследству, иных споров по жилому помещению не было.

Из письменных пояснений П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что по <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Факеев И.В.. является его соседом, проживает в доме № по той же улице, с семьей - женой Н и четырьмя детьми. Никогда споров в отношении их половины дома ни с кем не было. Факеевы ремонтируют свою половину дома, ухаживают за прилегающей к дому территорией. Считает возможным признать за ними права на дом (л.д. 102).

Согласно письменным пояснениям С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он проживает в ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года. По соседству в доме № ранее проживали Ф.А, Факеева Н.Н. Варнавская Г.А, а с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год проживает Факеев И.В. с женой и четырьмя детьми. Никогда споров по дому не было, Факеевы ремонтируют свою половину дома, поддерживают её в надлежащем состоянии, ухаживают за прилегающей к дому территорией. Считает возможным признать за ним права на дом (л.д. 104).

Оценив все доказательства по делу в совокупности, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца Факеева И.В. о признании за ним права собственности на 1/3 долю жилого дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>, в силу приобретательской давности, поскольку считает доказанным факт открытого, добросовестного, непрерывного и длительного владения им указанным недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Факеева И.В. удовлетворить.

Признать за Факеевым И.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2011 года.