Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Селивановой И.С.,

при секретаре судебного заседания Василенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «02» апреля 2012 года гражданское дело № 2-849/12 по иску Вахрушева СГ к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Омской области, Администрации            г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации ЛАО г. Омска о признании права собственности на дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Вахрушев СГ обратился в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями о признании права собственности на дом в порядке наследования, указывая, что 01.08.2011 умер его отец ВГН, проживающий по адресу: .... После смерти ВГН открылось наследство на принадлежащее ему на праве личной собственности имущество: земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом по адресу: .... Заявитель является единственным наследником, так как второй наследник, его мать, ВМГ отказалась от наследства, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением .... Просил признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ....

02 марта 2012 года в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, Вахрушев СГ просил признать право собственности на самовольно возведенную постройку, находящуюся по адресу: ....

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители привлеченных по инициативе суда в качестве ответчиков Администрации города Омска, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Администрации ЛАО г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Привлеченное по инициативе суда третье лицо ЗАО «Продовольственная корпорация «Оша», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что согласно представленным истцом в материалы дела заключениям, жилой дом и пристройка к дому, расположены по адресу: ..., находится в границах санитарно-защитной зоны ЗАО «Продовольственная корпорация» ОША». Пунктом 5.1. Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации № 74 от 25.09.2007 «О введении в действие новой редакции санитарно - эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», предусмотрено, что в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. Согласно части 2 статьи 23 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодным для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. На основании изложенного ЗАО «Продовольственная корпорация ОША» считает невозможным признания права собственности на дом, расположенный по адресу: ... в порядке наследования, признания права собственности на самовольную пристройку к дому за Вахрушевым СГ и удовлетворение указанных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании были допрошены:

Свидетель ВМГ суду пояснила, что ВГН являлся её мужем, после его смерти она вместе с сыном, Вахрушевым СГ обратилась к нотариусу. Поскольку дом не был сдан в эксплуатацию, нотариус отказалась выдать свидетельство на наследство, рекомендовала устанавливать право на дом в судебном порядке.

Свидетель БНД указала, что живет на одной улице с Вахрушевыми. Свой дом свидетель приобрела в 1971 году, на тот момент семья Вахрушевых уже проживала в доме по адресу: .... Дом находится в хорошем состоянии. Кроме указанных домов на улице располагается много домов, целый поселок.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Надлежащее уведомление ответчиков о времени и месте рассмотрении дела подтверждается судебными извещениями.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ВГН, ... г.р., умер ... (копия свидетельства о смерти - л.д. ...), после его смерти заведено наследственное дело ..., из которого видно, что ... Вахрушевым СГ нотариусу города Омска подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов, открывшееся после смерти ВГН. В заявлении указано, что наследниками после смерти ВГН являются ВМГ и Вахрушев СГ. ... ВМГ отказалась от наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы таковое не находилось, оставшееся после смерти мужа ВГН по любому основанию в пользу его сына Вахрушева СГ. ... Вахрушеву СГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных вкладов (л.д. ...).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ВГН на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, .... Документом, на основании которого данное право зарегистрировано за Вахрушевым Г.Н. является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ... от ... (л.д. ...),

В кадастровом паспорте земельного участка указано, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Омская область,               г. Омск, Ленинский АО, ..., площадью 450 кв.м. принадлежит на праве собственности ВГН. Вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома (л.д....).

Поскольку Вахрушев СГ является наследником после ВГН, в установленном законом порядке вступил в наследуемые права, суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на указанный земельный участок.

На земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ..., площадью 450 кв.м. расположен жилой дом с кадастровым номером 293936, общей площадью 67,2 кв.м., жилой - 56,1 кв.м.; основное строение литера А год постройки 1960, жилая пристройка литера А1, год постройки 1973, разрешение на строительство литера А1 не предъявлено (л.д....).

На л.д. ... имеется выписка из решения исполкома Молотовского района Совета депутатов трудящихся об отводе земельных участков под индивидуальное строительство домов в Молотовском районе г. Омска, копия договора от ... ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, а также план строения, утв. Отделом Коммунального хозяйства исполкома Молотовского района Совета депутатов трудящихся.

Из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 22.02.2012 о принадлежности строения следует, что домовладение по адресу: ..., инвентарный ..., литера А, А1 принадлежит ВГН без правовых документов (л.д....).

Сведения о правах собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. ...).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, ранее принадлежал на праве бессрочного пользования (собственности) ВГН, по наследству право собственности на земельный участок перешло к Вахрушеву СГ.

Поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом не предоставлено, Вахрушев С.Г. является лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Согласно экспертному исследованию объекта, составленному ООО «Компания Эксперт» помещение, общей площадью 17.7.кв.м., литера А1, капитальная пристройка к жилому дому, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ..., пригодна для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно - эпидемиологическим правилам нормативам РФ, а следовательно полностью соответствует статусу «жилое помещение» наряду с основным (л.д. ...).

На листе дела ... имеется заключение Отдела надзорной деятельности Ленинского административного округа ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области, из которого следует, что в ходе проведенной проверки противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: ... нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. ...).

Из экспертного заключения ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» от 07.02.2012 ... по объекту: г. Омск, Ленинский АО, ..., следует, что данный объект:

- не соответствует действующим СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п.5.1. «Санитарно-защитные зоны и санаторная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» - жилой дом расположен в санитарно-защитной зоне ЗАО «Оша», СанПиН 2.1.2.2645-10 п.2.2. (участок находится в СЗЗ предприятия, Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории насленных мест»6 п.2.3.3.(выгреб надворного туалета не герметичный);

- соответствует СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» (л.д. ...).

В ответе департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска указано, что согласно Карте градостроительного зонирования территорий города Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, земельный участок по ... относится к территориальной зоне, предназначенной для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками (л.д. ...

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Иной возможности у истца оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право в судебном порядке, не имеется.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрен такой способ защиты как признание права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Вахрушевым С.Г. право собственности на жилой дом № ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахрушева СГ о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать право собственности Вахрушева СГ на дом общей площадью 67,2 кв.м., жилой - 56,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., Ленинский АО, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2012 года