Дело № 2-545/2012

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска        в составе

председательствующего судьи        Свотиной О.В.

при секретаре судебного заседания        Турковой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании городе Омске        20 марта 2012 года

гражданское дело по иску Яблоковой О.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Профессионал» об определении порядка пользования нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Яблокова О.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Профессионал» об определении порядка пользования нежилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения ***. Согласно технического паспорта нежилого помещения №*** и свидетельства о государственной регистрации права площадь спорного помещения составила *** кв.м, однако в результате внутренней перепланировки и отделки площадь уменьшилась и в настоящее время составляет *** кв.м. С марта 2011 года истец предпринимала попытки заключить с ответчиком соглашение о порядке владения и пользования общим нежилым помещением. Вследствие того, что между сторонами не установлен порядок владения и пользования нежилым помещением, ответчик занимает и использует все помещение в своих интересах, ограничивая при этом ей допуск, право владения и пользования спорным помещением. Таким образом, действия ответчика ограничивают ее право владеть и пользоваться помещением, находящимся в общей долевой собственности. Так как, в натуре разделить данное нежилое помещение невозможно, просит определить в соответствии с принадлежащими им долям в общей собственности, порядок пользования следующими помещениями, согласно поэтажного плана, определив ей в пользование: комнаты за номером *** площадью *** кв.м, *** кв.м и *** кв.м соответственно, общей площадью *** кв.м; ответчику - комнаты за номером *** площадью *** кв.м, *** кв.м и *** кв.м соответственно, общей площадью *** кв.м; местами общего пользования определить комнаты за номером *** площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м и *** кв.м соответственно. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании указанным нежилым помещением и освободить комнаты *** в нежилом помещении ***.

В судебном заседании истец Яблокова О.Б. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Мозговой С.П., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Профессионал» в судебном заседание возражала против удовлетворения требований истца. Просила отказать Яблоковой О.Б. в удовлетворении требования об определении порядка пользования нежилым помещением.

Директор ООО «Профессионал» Яблоков Б.Е. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***, находится в общей долевой собственности, Яблоковой О.Б. принадлежит право собственности на 1/2 доли, на основании решения мирового судьи судебного участка №60 Ленинского АО г.Омска №2-165/2009 от 10.02.2009 года.

В соответствии с ч.1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

При рассмотрении требований Яблоковой О.Б. об определении порядка пользования нежилым помещением, суд исходит из наличия у истца права пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Из технического паспорта нежилого помещения №***, расположенного по адресу *** (л.д.6-16) видно, что площадь его составляет *** кв.м: комната №***(вестибюль) площадью *** кв.м, комната №*** (кабинет) площадью *** кв.м, комната №*** (мужской зал) площадью *** кв.м, комната №*** (женский зал) площадью *** кв.м, комната №*** (подсобное помещение) площадью *** кв.м, комната №*** (подсобное помещение) площадью *** кв.м, комната №*** (туалет) площадью *** кв.м, комната №*** (кабинет) площадью *** кв.м, комната №*** (солярий) площадью *** кв.м, комната №*** (маникюрный зал) площадью *** кв.м.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка пользования нежилым помещением. Так, суд полагает возможным передать в пользование Яблоковой О.Б. комнаты за номером *** площадью *** кв.м, *** кв.м и *** кв.м соответственно, общей площадью *** кв.м; ООО «Профессионал» - комнаты за номером *** площадью *** кв.м, *** кв.м и *** кв.м соответственно, общей площадью *** кв.м; местами общего пользования определить комнаты за номером *** площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м и *** кв.м соответственно.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яблоковой О.Б. удовлетворить.

Определить порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: ***, площадью *** кв.м, согласно технического паспорта нежилого помещения, следующим образом:

Передать в пользование Яблоковой О.Б. комнату №*** (кабинет) площадью *** кв.м, комнату №*** (мужской зал) площадью *** кв.м, комнату №*** (маникюрный зал) площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м.

Передать в пользование Общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» комнату №*** (женский зал) площадью *** кв.м, комнату №*** (кабинет) площадью *** кв.м, комнату №*** (солярий) площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м.

Комнату №*** (вестибюль) площадью *** кв.м, комната №*** (подсобное помещение) площадью *** кв.м, комнату №*** (подсобное помещение) площадью *** кв.м, комнату №*** (туалет) площадью *** кв.м оставить в общем пользовании Общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» и Яблоковой О.Б.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Профессионал» не чинить препятствия в пользовании указанным нежилым помещением и освободить комнаты *** в нежилом помещении ***.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2012 года.

Судья. Решение вступило в законную силу 23.05.2012 г.