Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Селивановой И.С.,

при секретаре Алещенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «11» апреля 2012 года гражданское дело № 2-1498/12 по иску Локотченко АС к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-110» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Локточенко АС обратился в Ленинский районный суд города Омска с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что согласно договору от ... ... стал участником долевого участия строительства гаражного бокса в ГПК «Мотор-110», расположенного по адресу: .... Общая сумма договора долевого участия в строительства составила 165 000 рублей. 21.05.07 по акту приёма-передачи ему был передан гаражный бокс ..., площадью 26,6 кв.м., с овощной ячейкой ... площадью 9,2 кв.м. Строительство объектов недвижимости производили две подрядных организации - ООО ПКФ «Техноцентр» на основании договора подряда от 01.09.99 вело строительства блоков №... ... и ЗАО «Промсервис» на основании договора подряда от 12.11.02 вело строительство блоков №... ... При работе рабочей комиссии по обследованию строительных конструкций были обнаружены многочисленные дефекты проектной и исполнительной документации, дефекты, допущенные при производстве работ, которые вызвали серьезные сомнения в прочности и устойчивости сооружения в блоках ... и ..., возведением которых занималось ЗАО «Промсервис». Для устранения обнаруженных нарушений в блоках №... ... ГУ ГАСН и ВЭ Омской области был предоставлен срок, а блоки №... и ... было разрешено вводить в эксплуатацию как первую очередь строительства. 16.01.06 старший оперуполномоченный милиции ОРЧ КМ БЭП ... при УВД по Омской области КМГ изъял из управления ГПК «Мотор-110» всю строительную и распорядительную документацию кооператива, куда входили документы, необходимые для подписания государственной комиссии и издания постановления о вводе в эксплуатацию первой очереди (блоков №... ...) и второй очереди (блоков ... и ...) ГПК «Мотор-110». Документы не возвращены до настоящего время, что осложняет процедуру ввода в эксплуатацию блоков ... и ... ГПК «Мотор-110». Поскольку документы, подтверждающие права на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация и документы, содержащие описание объекта, на завершенный, но не введенный в эксплуатацию объект недвижимости, отсутствуют, просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., площадью 26,6 кв.м. с овощной ячейкой ..., площадью 9.2. кв.м., расположенный в ГПК «Мотор 110» по адресу: РФ, ..., инв. Номер ....

Истец Локотченко А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца Локотченко С.В. ( по доверенности) в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ГПК «Мотор-110» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц:

- ГУЗР Омской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором указал, что приложенные к исковому заявлению документы не подтверждают наличия правовых оснований для признания за Истцом права собственности на спорный гаражный бокс, считает, что спорная постройка является самовольной, истцом не представлено землеотводных документов для целей строительства, в связи с чем сделать вывод о законности постройки спорного объекта на основании приложенных к исковому заявлению документов не представляется возможным. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

- Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, представил отзыв, из которого следует, что против удовлетворения требований истца не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, в том числе на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеется договор № ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., на срок 1 год 6 месяцев. Данный договор заключен 01.10.99 между Департаментом недвижимости Администрации города Омска и ООО ПКФ «Техноцентр» (Л.д....), продлен на неопределенный срок, что следует из уведомления от 20.10.02 (л.д...).

Как следует из договора подряда (л.д....) ПКФ «Техноцентр» поручил, а ЗАО «Промсервис» принял на себя обязательства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства строительно-монтажных работ, осуществить строительство здания гаражно-потребительского кооператива «Мотор-110» совместно с субподрядными организациями и ввести его в действие в целом.

01 ноября 1999 года ООО ПКФ «Техноцентр» в Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора РФ было получено разрешение на строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем по адресу 1-я Советская в Ленинском АО г. Омска (л.д....).

22 ноября 1999 года между Департаментом недвижимости Администрации города Омска, ООО ПКФ «Техноцентр», ГПК «Мотор-110» заключено соглашение к договору аренды земельного участка № ..., согласно которому арендодатель Департамент недвижимости Администрации города Омска подтвердил согласие арендатору ООО ПКФ «Техноцентр» на передачу прав и обязанностей, возникших из договора, третьему лицу - ГПК «Мотор-110» (л.д...).

Из договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражных боксов от ... ..., заключенного между ЗАО «Промсервис» (Дольщик) и Локотченко А.С. (Субдольщик) следует, что его предметом является долевое участие в инвестировании строительства двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий, расположенных адресу: ... АО г. Омска. Долевое участие в инвестировании строительства указанного объекта является основанием для возникновения права собственности Субдольщика на гаражный бокс в количестве 1 шт. за ... согласно технического паспорта, расположенный в гаражном блоке .... (л.д. ...).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.05.2007 ... Локотенчко А.С. внес в кассу ЗАО «Промсервис» денежные средства на общую сумму 165 000 рублей (л.д. ...).

На листе дела ... имеется акт приема-передачи гаражного бокса ... к договору от 21.05.2007 (л.д...).

Из справки от 30.03.2012, следует, что Локотченко А.С. является членом ГПК «Мотор-110» с 16.03.2007 и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс ... (л.д. ...).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Тот факт, что при приемке блоков ... были обнаружены дефекты проектной и исполнительной документации, дефекты, допущенные при производстве работ, подтверждается письмом ООО Предприятие «ИКОСЭС» от 02.02.05 ... (л.д. ...), предписанием Главного управления Государственного архитектурно-строительного надзора и вневедомственной экспертизы Омской области от ... ... (л.д...).

Однако из заключения ведущего специалиста Главного управления ГАСН и ВЭ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил и проектной документации от 17.04.06, выданного ООО «ПКФ Техноцентр» по объекту: двухъярусные гаражи с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий по ... АО, общей площадью застройки 4873,6 кв.м., следует, что объект в части обеспечения прочности, устойчивости и надежности как отдельных конструктивных элементов, так и здания в целом, построен с соблюдением требований строительных норм и правил и проектной документации (л.д....).

Таким образом, гаражный комплекс, в котором находится также и объект, оплаченный истцом, соответствует необходимым строительным нормативам.

Кроме того, в материалах дела имеется заключение ГИТ в Омской области, согласно которому производственный объект: 3-ий и 4-й блоки объекта, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ...) выполнен в соответствии с проектом и соответствует нормативным требованиям охраны труда, заключение УГПН по Омской области от 15.04.2005 о соответствии вышеуказанного объекта противопожарным требованиям технических регламентов (нормативных документов) и проектной документации.

16 января 2006 года документация, касающаяся финансово-хозяйственной деятельности ГПК «Мотор-110», в том числе папка с договорами, документы по аренде земли, заявления о выделении гаражей, папка «Документы по строительству», была изъята старшим оперуполномоченным ОРЧ КМ БЭП ... УВД Омской области КМГ, что следует из акта приема-передачи документов (л.д. ...).

Факт утраты вышеуказанных документов подтверждается письмом заместителя начальника управления по надзору за следствием, дознанием и оперативно-розыскной деятельностью прокуратуры Омской области от 22.12.08 (л.д....).

Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, не опровергается лицами, участвующими в деле, что строительство гаражного комплекса полностью завершено, но возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, соответственно, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности Локоточено А.С. на гаражный бокс ....

В соответствии с техническим паспортом на нежилое строение, составленным на 17.03.2012, гаражный бокс ... имеет площадь 27,9 кв.м.

Для того чтобы истец Локотченко А.С. смог осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей гаражным боксом и овощной ячейкой, необходимо признать за ним право собственности.

Таким образом, суд находит требование Локотченко А.С. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Локотченко Ас удовлетворить.

Признать за Локотченко АС, ... г.р., право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 27,9 кв.м., находящийся в гаражном блоке ... гаражного комплекса ГПК «Мотор-110», расположенном по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Омского областного суда путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2012.