Дело № 2-386/2011 год     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Ленинск                                                                                     01 июля 2011 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беликова Н.М.

при секретаре Крамской А.И.

с участием представителя истца Мусаева З.М., действующего по доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в интересах Залова А.И. Азера Имамеддина оглы

ответчика Байтемировой Г.Ж., действующей за себя и от имени и в интересах своих малолетних детей ФИО2, ФИО3

представителя третьего лица - сектора опеки и попечительства отдела по социальной политике Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО11, действующей на основании доверенности, действительной по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаева З.М., действующего по доверенности в интересах ФИО18 оглы к Байтемировой Г.Ж., действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершенноелтних детей -ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Мусаев З.М., действующий по доверенности в интересах Залова Азера Имамеддина оглы обратился в Ленинский районный суд с исковым заявлением к Байтемировой Г.Ж., действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3 (далее Ответчики) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указывая, что Залов А.И. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, посёлок Степной, <адрес>. Между Залова А.И. и Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. В соответствии с договором Ответчики приобрели у Залова А.И. жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров. Продажная стоимость указанного жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей.

Была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Ответчиков на жилой дом и земельный участок в равных долях по 1/3 доли каждому.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам была предоставлена рассрочка по оплате за дом и земельный участок на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с рассрочкой по оплате тем же пунктом договора установлено обременение в виде ипотеки жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> до полной оплаты. Была произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона.

Однако в нарушение условий п.4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не произвели окончательную оплату по договору. Из личных бесед Залов А.И. выяснил, что Ответчики фактически отказались в одностороннем порядке от исполнения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не будут оплачивать оставшуюся часть покупной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дом и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между ФИО23 и Байтемировой Г.Ж., действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3.

Признать Байтемирову Г.Ж., ФИО8, ФИО3 не приобретшими право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать Залова А.И. ФИО24 собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять ипотеку в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес>.       

         В судебном заседании представитель истца Мусаев З.М. исковые требования изменил, просит суд расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка, прекратить право общей долевой собственности Байтемировой Г.Ж., ФИО2, ФИО3, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Залова А.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Представитель истца просит исковые требования с учетом их изменений удовлетворить поскольку Ответчиками не выполнены требования п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не была произведена окончательная оплата по договору. Представитель истца просит суд также не взыскивать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, поскольку данные расходы возмещены ответчиком в полном объеме.

          Ответчик Байтемирову Г.Ж., действующая за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей -ФИО2, ФИО3 исковые требования с учётом их изменений признала в полном объеме, суду пояснила, что действительно она не произвела оплату за приобретенный ею жилой дом и земельный участок, в указанный в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок и не будет производить оплату, так как она отказалась от получения выплаты по материнскому капиталу на приобретение данного жилого дома и земельного участка. В настоящее время она решает вопрос и приобретении более лучшего и комфортного для детей жилья, чем то, которое она приобрела у Залова А.И. по договору купли-продажи. В настоящее время её несовершеннолетние дети находятся вместе с ней у её матери в поселке <адрес> и условия для детей хорошие.

          Представитель третьего лица - сектора опеки и попечительства отдела по социальной политике Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО11, не возражает против доводов Байтемировой Г.Ж., просит вынести решение по делу на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО12 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя Росреестра, поскольку отсутствует процессуальная заинтересованность в результатах рассмотрения дела и Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление, с учётом изменения исковых требований, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

     Таким образом, имеются основания для принятия признания исковых требований ответчиком.

     В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Вместе с тем суд приходит к выводу, что согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями подп. 2 п.1 ст.161 и п.1 ст.162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества Байтемирову Г.Ж. должна была представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу Залова А.И. денежной суммы по договору купли - продажи. Однако в судебном заседании Байтемирову Г.Ж. заявила об отказе исполнения условий договора об оплате приобретённого имущества.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.1,2. ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иной не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, л другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и видно из материалов дела в п. 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена рассрочка по оплате за дом и земельный участок на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с рассрочкой по оплате тем же пунктом договора установлено обременение в виде ипотеки жилого дома по адресу: <адрес> до полной оплаты. Была произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона.

Данное условие договора позволяет продавцу Залова А.И. предъявить требование к покупателю Байтемировой Г.Ж. о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с нарушением своих обязательств по оплате переданного ей имущества.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав»).

В силу п.4 ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной из сторон в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации право собственности на этот объект недвижимости продавца (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав»).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о возврате продавцу Залова А.И. спорного недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и прекращения в виде 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности      Байтемировой Г.Ж., ФИО2, ФИО3, на названное выше недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 25 Закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании прямо определенных данной статьей документов, в том числе и на основании решения суда о прекращении ипотеки.

        В соответствии со ст. 99 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что представителем истца в судебном заседании заявлено о возмещении ответчиком расходов по уплате государственной пошлины, данные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины, взысканию с ответчика судом не присуждаются

       Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя истца Мусаева З.М., действующего по доверенности в интересах Залова А.И. ФИО19 оглы удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Залова А.И. ФИО20 ФИО21 и Байтемировой Г.Ж., действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей- ФИО2, ФИО3 в отношении жилого дома, номер объекта: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный номер жилого <адрес>, этажность 1 и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель - земли населённых пунктов, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, расторгнуть.

Признать право собственности за Залова А.И. ФИО22 оглы на жилой дом, номер объекта: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный номер жилого <адрес>, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель - земли населённых пунктов, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Байтемировой Г.Ж., ФИО2, ФИО3 на 1/3 доли каждому, в праве общей долевой собственности на жилой дом, номер объекта: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный номер жилого <адрес>, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель - земли населённых пунктов, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, прекратить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья        Н.М. Беликов

Копия верна.

Судья: