Дело № 2- 409/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Беликова Н.М. при секретаре Крамской А.И. с участием истца Алмадова И.Х. представителя ответчика Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области Горшкова М.Г., действующей на основании доверенности, действительной по ДД.ММ.ГГГГ, 12 июля 2011 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алмадова И.Х. к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду недействительным и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, у с т а н о в и л: Алмадов И.Х. обратился в Ленинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду недействительным и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, указывая, что решением Ленинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на этот жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров в кадастровом квартале <данные изъяты>, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация отказала ему в предоставлении земельного участка. Алмадов И.Х. считает отказ незаконным по следующим основаниям. Он является собственником объектов признанных за ним решением суда, вступившего в законную силу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и соответственно имеет право на аренду земельного участка под всеми строениями. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, имеют право на аренду земельного участка под указанными объектами. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв. метров возможно предоставить в соответствии с решением Ленинской районной Думы от 04.03.2003 года №29/153, так как максимальный размер для индивидуального жилищного строительства составляет 0,25 га. В судебном заседании истец Алмадов И.Х., исковые требования изменил, просит суд установить границу своего земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования в существующих границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане. Признать за ним право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров по указанному выше адресу. Суду пояснил, что в этом доме он проживает с 1982 года. Судом за ним признано право собственности на этот жилой дом. Границы земельного участка при указанном жилом доме не были установлены, однако он фактически пользуется земельным участком в той площади, на которую он хочет заключить договор аренды, и который ему необходим для обслуживания жилого дома, а также для приусадебного участка. На этом участке находятся его жилой дом, хозяйственные постройки, оставшуюся часть земельного участка он использует под огород. Местоположение границ согласовано с администрацией Коммунаровского сельского поселения. Изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Чьи либо интересы в связи с установлением границ используемого им земельного участка не нарушаются, поскольку соседних смежных земельных участков нет, и земли вокруг его земельного участка и жилого дома никем не используются. Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> Горшкова М.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, полагает, что Администрация Ленинского муниципального района правомерно отказала Алмадова И.Х. в заключении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров. Данные земли являются собственностью администрации Ленинского муниципального района <адрес>, относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Считает, что для обслуживания дома достаточно <данные изъяты> кв. метров. Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Алмадова И.Х. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, застроенной площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой пристройки, холодной пристройки, гаража, двух сараев, навеса, уборной ограждения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному свидетельству право собственности Алмадова И.Х. на указанный объект было зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных материалов следует, что принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом объекта, согласно которого кадастровый квартал земельного участка <данные изъяты>, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, актом согласования границ земельного участка на кадастровом плане. То есть в фактическом пользовании истца, находится земельный участок, на котором расположен его дом, и границы земельного участка при указанном домовладении не установлены. В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 25.102001 года «137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года, лица являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке. В соответствии с ч. 1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) естественных границ земельного участка (ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ). В соответствии с ч.4 ст.69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. В соответствии со ст. 40 Федерального закона №221 -ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Схема расположения земельного участка под эксплуатацию жилого на кадастровом плане согласована с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Ленинского района ФИО7., подписана соответствующими должностными лицами МУП «Ленинское КБ». Акт согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане подписан землепользователем Главой Коммунаровского сельского поселения ФИО4. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алмадова И.Х. с учётом их изменения. На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Алмадова И.Х. удовлетворить. Установить границу земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования в существующих границах при домовой территории Алмадова И.Х., указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале номер №. Признать за Алмадова И.Х. Исой Хамзатовичем право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров по указанному выше адресу. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Судья Беликов Н.М. Копия верна. Судья Беликов Н.М.