Дело Номер обезличен/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... суд ... в составе:
председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,
при секретаре Суликаевой Г.А.,
Дата обезличена года в городе ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саруханян Гарника Ашотовича к Администрации городского поселения ... области о признании права собственности на придорожный сервис,
У С Т А Н О В И Л:
Саруханян Г.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения ... области о признании права собственности на объект - придорожный сервис, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., указав в обоснование, что постановлением Администрации Ленинского муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена года ему в собственность за плату были предоставлены два земельных участка, площадью 600 кв. метров и 736 кв. метров для размещения объекта -придорожного сервиса. На основании разрешения на строительство, выданного Администрацией Ленинского муниципального района ... в марте 2010 года им на указанных выше земельных участках был возведён объект недижимости - придорожный сервис. Дата обезличена года отдел архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского муниципального района произвёл обследование придорожного сервиса, и отказал ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного сервиса, поскольку отсутствует ряд документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, кроме того объект не соответствует утвержденной проектной документации и требованиям, установленным в разрешении на строительство. Поскольку он в установленном законом порядке не может сдать объект придорожного сервиса в эксплуатацию просит суд признать за ним право собственности на придорожный сервис.
Определением суда от Дата обезличена года судом по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица привлечён отдел Архитектуры и градостроительства администрации Ленинского муниципального района ....
В судебном заседании истец Саруханян Г.А. исковые требования поддержал, суду показал, что в связи с изменением финансово-экономического положения в стране и его материального положения, он самостоятельно внёс изменения в проект объекта придорожного сервиса, исключив из объекта два тамбура ведущие к магазину продовольственных товаров, к закусочной, к помещениям обслуживающего персонала и к гостиничным номерам, которые по его пониманию не несут смысловой нагрузки назначения здания и не нарушают условий целевого использования объекта, в связи с чем не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. В связи с произведенными им изменениями в проекте, ввести в эксплуатацию в установленном законом порядке объект придорожного сервиса не представляется возможным в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности на объект придорожного сервиса.
Представитель ответчика Администрации городского поселения ... области ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года в судебном заседании при разрешении спора полагался на усмотрение суда, суду показал, что Администрация городского поселения ... собственником земельных участков, расположенных по адресу: ..., ..., лица ... ... не является. Объект придорожного сервиса, возведенный истцом на выше указанных земельных участках построен с отступлением от проектной документации, в связи с чем не может быть принят и введен в эксплуатации.
В судебном заседании третье лицо - начальник отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского муниципального района ... исковые требования Саруханян Г.А. не признала, суду показала, что при обследовании придорожного сервиса было установлено, что истцом при строительстве сервиса не выполнены конструктивные и объемно-планировочные решения, отсутствуют два тамбура ведущие к магазину продовольственных товаров, к закусочной, к помещениям обслуживающего персонала и к гостиничным номерам, набор помещений не соответствует проектным, отсутствует разводка инженерного оборудования, отделочные работы не начаты, благоустройство территории не выполнено на момент обследования не все помещения представлены к осмотру, в связи с чем в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, изучив представленные материалы, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Согласно части 2 статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с частью 1 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Часть 4 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ указывает, что при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
В силу частей 6, 7 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным ФИО4 федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Ленинского муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен Саруханян Г.А. для размещения придорожного сервиса предоставлены в собственность, за плату, два земельных участка, площадью 600 кв. метров и 736 кв. метров, расположенные по адресу: ..., ..., ... ... л.д.14). Указанное также подтверждается договором купли-продажи земельных участков от Дата обезличена года л.д.15-17), актом приёма передачи земельных участков от Дата обезличена года л.д.18), свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельные участки от Дата обезличена года, выданные УФРС по ... л.д.47,48).
На выше указанных земельных участках, на основании разрешения на строительство Номер обезличенRu 34516101-39 выданного Администрацией Ленинского муниципального района ... л.д.5) Саруханян Г.А. построил объект - придорожный сервис.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена года УФРС по ..., Саруханян Г.А. является собственником незавершенного строительством придорожного сервиса, назначение нежилое, общей площадью застройки 371,6 кв. метр, степень готовности 60%, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... л.д.49).
Из акта обследования Администрации Ленинского муниципального района отдела Архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличена года следует, а в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что объект - придорожный сервис не соответствует утвержденной проектной документации, а также требованиям, установленным в разрешении на строительство л.д.51-52) в связи с чем, Саруханян Г.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию л.д.50).
Доводы истца Саруханян Г.А. о пригодности к эксплуатации по своему функциональному назначению придорожного сервиса со ссылкой на заключение Ленинского филиала МУП ЦМБТИ о техническом состоянии конструкции нежилого здания, а также об отсутствие к нему претензий со стороны ответчика и третьих лиц судом не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются основаниями для приобретения истцом права собственности на придорожный сервис в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Саруханян Гарнику Ашотовичу к Администрации городского поселения ... области о признании права собственности на придорожный сервис, расположенный по адресу: ..., ..., ... дом «4а» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд.
Судья:
Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен Дата обезличена года.
Судья: