Дело Номер обезличен год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... суд ...
В составе председательствующего судьи ФИО0
При секретаре ФИО1
С участием представителя истца Администрации городского поселения ... области ФИО2,
представителя ответчика ФИО8 - адвоката ФИО4, представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, представителя третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» ФИО3,
представителя третьего лица ФИО6- ФИО5,
третьего лица- ФИО16,
третьего лица- ФИО15,
свидетеля ФИО7
Дата обезличена года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения ... области к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения ... области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что Администрация городского поселения ... области, владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ... квартира 1. В указанной квартире зарегистрирован ФИО8, 1981 года рождения. В 2007 году ФИО8 выехал из данного жилого помещения без расторжения договора социального найма и оставил муниципальное имущество без присмотра, вследствие чего квартира пришла в аварийное состояние. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО8 не производит с 2007 года. Отсутствие жильцов в указанной квартире может привести к разрушению всего многоквартирного дома. С целью приведения жилого помещения в соответствие и предоставления жилья очередникам в эту квартиру по краткосрочному договору заселена многодетная семья ФИО12. Истец просит признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца - Администрации городского поселения ... области ФИО2, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержал исковые требования, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... квартира 1 находится в муниципальной собственности Администрации городского поселения и в ней зарегистрирован ФИО8, который выехал из данного жилого помещения без расторжения договора социального найма и оставил муниципальное имущество без присмотра, вследствие чего квартира пришла в аварийное состояние. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО8 не производит с 2007 года. Отсутствие жильцов в указанной квартире может привести к разрушению всего дома. В указанную квартиру по краткосрочному договору заселена многодетная семья ФИО12. Просит признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, в суд возвращено почтовое отправление с уведомлением с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу, выехал в Республику Казахстан».
При таких обстоятельствах в силу ст. 118 - 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Представитель ответчика ФИО8- адвокат ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие, что ФИО8 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ..., ... квартира 1.
Представитель третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» ФИО3, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования поддержал, суду пояснил, что Общество с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» образовалось в 2008 году. Им известно, что с 2008 года по настоящее время ФИО8 по месту регистрации, в квартире расположенной по адресу ..., ..., ... квартира 1, не проживает, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. При комиссионном обследовании указанной квартиры в сентябре 2009 года, было установлено, что дом состоит из двух квартир, в квартире Номер обезличен проживают жильцы, а в квартире Номер обезличен никто не проживает, двор зарос травой, входная дверь квартиры закрыта на замок, стекла в окнах разбиты, электропроводка отсутствует, личных вещей ответчика в квартире нет. Указанная квартира была не пригодна для проживания.
Представитель третьего лица ФИО6 - ФИО5, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, суду пояснила, что семьи ФИО6 и ФИО8 знает в течение длительного времени. Ей известно, что квартира ФИО6 была предоставлена правлением колхоза имени Ленина. ФИО6 и мать ФИО8-ФИО8 Вера двоюродные сестры. ФИО8 ранее неоднократно судим, отбывал наказание в местах лишения свободы. В период нахождения ФИО8 в местах лишения свободы, его мать уехала в Республику Казахстан. ФИО8, вернувшись из места лишения свободы и обнаружив, что в квартире никто не проживает, также уехал в Республику Казахстан. ФИО8 зарегистрирован по адресу ..., ..., но по месту регистрации не проживает примерно с 2008 года.
Третье лицо ФИО16 исковые требования поддержала, суду пояснила, что их семья является многодетной, в настоящее время она вместе с супругом и детьми проживает по адресу ..., .... Указанная квартира её семье была предоставлена Администрацией городского поселения ... области для временного проживания. С ней и её супругом заключен краткосрочный договор найма жилого помещения сроком до Дата обезличена года. Она с супругом и детьми временно зарегистрированы по указанному адресу. Дата обезличена года она присутствовала при осмотре квартиры Номер обезличен ... по ... осмотре было установлено, что указанная квартира была не пригодна для проживания, стекла в окнах разбиты, пристройка к дому сломана, входная дверь квартиры закрыта на замок. Отопление отсутствовало, печки и батарей нет, обои на стенах разорваны, в квартире мусор, квартира была пустая, стены в аварийном состоянии, каких-либо личных вещей ФИО8 не было. После вселения в указанную квартиру, они на собственные средства установили пластиковые окна, заменили входную дверь. В настоящее время делают косметический ремонт в квартире, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Третье лицо ФИО15 исковые требования поддержал, суду пояснил, что их семья состояла на очереди в Администрации городского поселения ... области на получение жилья как многодетная семья. В октябре 2009 года он присутствовал при осмотре квартиры, расположенной по адресу ..., ... ..., ... квартира 1. При осмотре было установлено, что указанная квартира состоит из трех комнат, находится в аварийном состоянии, не пригодна для проживания, отопление, электропроводка отсутствуют, стекла в окнах разбиты, на стенах от сырости плесень, на полу мусор, каких-либо личных вещей не было, во дворе также мусор, огород зарос травой. Администрация городского поселения ... области заключила с ним и его супругой краткосрочный договор найма жилого помещения. Он временно зарегистрирован по указанному адресу. За счет Администрации городского поселения ... области восстановлено отопление и электроснабжение. После вселения в указанную квартиру, они на собственные средства установили пластиковые окна, заменили входную дверь. В настоящее время делают косметический ремонт в квартире, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Выслушав представителя истца Администрации городского поселения ... области ФИО2, представителя ответчика ФИО8 - адвоката ФИО4, представителя третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» ФИО3, представителя третьего лица ФИО6- ФИО5, третье лицо ФИО16, третье лицо ФИО15, свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что жилое помещение-квартира, расположенная по адресу ..., ..., ..., ... квартира 1 находится в муниципальной собственности Администрации городского поселения городского поселения ... области.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что в квартире, распложенной по адресу ... области ..., ... квартира 1 проживала семья ФИО8. По соседству, в квартире Номер обезличен проживает - ФИО10, она осуществляет уход за ним. Её тетя ФИО8 Вера уехала в Республику Казахстан. ФИО9 Веры - ФИО8 неоднократно судим, находился в местах лишения свободы. Примерно в 2008 году ФИО8 освободился из места лишения свободы и вернулся домой, в указанной квартире по месту регистрации практически не проживал, вел разгульный образ жизни, снял все трубы отопления и сдал на пункт приема металла, и затем уехал в Республику Казахстан. В настоящее время в указанной квартире временно проживает семья ФИО12. Личных вещей ФИО8 в квартире нет. На момент вселения семьи ФИО12 квартира находилась в аварийном состоянии, отопление отсутствовало, стекла в окнах разбиты, от переохлаждения обои на стенах отстали, стены покрыты плесенью, двор зарос травой.
Согласно акту Общества с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» от Дата обезличена года, установлено, что комиссионно Дата обезличена года была обследована муниципальная квартира, расположенная по адресу район Духановка, ..., ... квартира 1. Комиссией установлено, что ФИО8, зарегистрированный в данной квартире, не проживает по указанному адресу около двух лет. Жилое помещение находится в аварийном состоянии, оконные стекла разбиты, повреждена электропроводка, двор зарос травой л.д.6).
Согласно поквартирной карточке, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» установлено, что по адресу ..., ... квартира 1 ..., зарегистрированы наниматель ФИО11, Дата обезличена года рождения, в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, сын нанимателя ФИО8, Дата обезличена года рождения, в период с Дата обезличена года по настоящее время. ФИО16, Дата обезличена года рождения, временно зарегистрирована с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д.7).
Согласно карточке регистрации, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» установлено, что ФИО8, Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу ..., ..., ... квартира 1л.д.8).
Из краткосрочного договора социального найма жилого посещения Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что Администрацией городского поселения ... области передано во временное владение и пользование сроком до Дата обезличена года жилое помещение по адресу ..., ... квартира 1. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО15, 1980 года рождения, ФИО14, 2002 года рождения, ФИО13,2004 года рождения, ФИО15 Алексеевич, 2006 года рождения, ФИО12 Виктория Алексеевна, 2007 года рождения, ФИО12, 2009 года рождения л.д.9).
Согласно договору Номер обезличен управления многоквартирными домами от Дата обезличена года, установлено, что Обществом с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» и Администрацией городского поселения ... области заключен договор на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ..., ..., ... л.д.33-40).
Из справки, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания», следует, что по лицевому счету Номер обезличен, открытому на ФИО8, по адресу ..., ... квартира 1, по состоянию на Дата обезличена года, имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 5924 рубля 46 копеек л.д.3).
Из справки, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания», следует, что с Дата обезличена года по лицевому счету Номер обезличен, открытому по адресу ..., ... квартира 1, оплату производит временно прописанная на период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО16 л.д.4).
Согласно инвентарной карточке учета основных средств от Дата обезличена года, установлено, что жилой дом, распложенный по ... квартира 1 находится в муниципальной собственности Администрации городского поселения ... области с Дата обезличена года л.д.41).
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Администрацией городского поселения ... области, следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... квартира 1 числится на балансе Администрации городского поселения ... области л.д.32).
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания», установлено, что ФИО8, Дата обезличена года рождения зарегистрирован по месту по адресу: ..., ..., ... квартира 1, с Дата обезличена года по настоящее время. На этой же площади зарегистрированы: ФИО16, 1986 года рождения, временно зарегистрирована с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО15, 1980 года рождения, временно зарегистрирован с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО14, 2002 года рождения, временно зарегистрирована с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО13,2004 года рождения, временно зарегистрирован с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО15 Алексеевич, 2006 года рождения, временно зарегистрирован с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО12 Виктория Алексеевна, 2007 года рождения, временно зарегистрирована с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО12, 2009 года рождения временно зарегистрирована с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д.42).
Из квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу ..., ..., ... квартира 1, выданных Обществом с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» за сентябрь 2008 года, октябрь 2008 года, ноябрь 2008 года, декабрь 2008 года, январь 2009 года, февраль 2009 года, март 2009 года, апрель 2009 года, май 2009 года, июнь 2009 года, июль 2009 года, августа 2009 года, следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг на Дата обезличена года составляет 7977 рублей 60 копеек л.д.58-71).
Из квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу ..., ..., ... квартира 1, выданных Обществом с ограниченной ответственностью «Ленинская управляющая компания» за сентябрь 2009 года, октябрь 2009 года, ноябрь 2009 года, декабрь 2009 года, март 2010 года, следует, что ФИО16 периодически производится оплата коммунальных услуг л.д.72-76).
В силу ч.3 п.п.1-5 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- производить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч.3; ч.4 п.п.1,2 ст.83 Жилищного кодекса РФ- в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение белее шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
Судом установлено, что ответчик выехал в другое место жительство, его имущества в спорной квартире нет, не вносит плату за коммунальные услуги с 2008 года, сохранность жилого помещения не обеспечивает, и его действия влекут разрушение и повреждение этого жилого помещения.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Администрации городского поселения ... области следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации городского поселения ... области удовлетворить.
Признать ФИО8, родившегося Дата обезличена года утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... квартира 1.
Обязать ФИО17 миграционной службы по ... в ... снять с регистрационного учета ФИО8, родившегося Дата обезличена года по адресу: ..., ..., ..., ... квартира 1.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение десяти суток.
Судья ФИО0
Копия верна.
Судья: