Дело № 2-63/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ленинск 14 января 2011 года
Ленинский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Беликова Н.М.
при секретаре Крамской А.И.
с участием истца Чернов С.П.
представителя истца Козловой И.Е.
представителя ответчика Ивановой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернов С.П. к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> об исключении платы за 2009 год по договору аренды земельного участка и зачета задатка, внесенного для участия в торгах, в счёт арендной платы за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чернов С.П. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о возложении на администрацию Ленинского муниципального района <адрес> обязанности исключить оплату аренды земельного участка за 2009 год и зачёта и зачета задатка в размере <данные изъяты> рублей, внесенного для участия в торгах, в счёт арендной платы за земельный участок, указывая, что по итогам проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Чернов С.П. был признан победителем аукциона.
На основании протокола заседания конкурсной комиссии по проведению торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заявления Чернов С.П., администрацией Ленинского муниципального района было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № которым Чернов С.П. предоставлен земельный участок площадью 1387 кв. метров для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и постановлено заключить договор аренды земельного участка. Однако администрация Ленинского муниципального района уклонилась в 2009 году от изготовления проекта договора земельного участка.
Собственник земельного участка только в марте 2010 года направил Чернов С.П. извещение с требованием до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор аренды земельного участка. К извещению был приложен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В силу занятости Чернов С.П. не смог заключить договор аренды.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Чернов С.П. была возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с администрацией Ленинского муниципального района <адрес>.
При рассмотрении дела о возложении обязанности на Чернов С.П. заключить договор аренды суду были представлены договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи, расчет арендной платы, которая составляет <данные изъяты> рублей и включает период с ДД.ММ.ГГГГ. Чернов С.П. не может согласиться с оплатой аренды за 2009 год, так как в судебном заседании администрацией Ленинского муниципального района не был доказан факт пользования Чернов С.П. в 2009 году земельным участком, поскольку акт приема-передачи сторонами не подписывался, доказательств передачи или пользования участком не имеется.
Согласно правилам проведения торгов, задаток, внесенный для участия в торгах, засчитывается победителю в счет арендной платы. Чернов С.П. внес задаток в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Чернов С.П. обратился с письмом в администрацию Ленинского муниципального района <адрес> о готовности заключить договор аренды земельного участка и оплатить арендную плату за 2010 год в размере <данные изъяты> рублей с учетом внесенного задатка. В ответе на письмо исполняющий обязанности главы Администрации отказал Чернов С.П. в заключении договора аренды земельного участка с исключением арендной платы за 2009 год. В связи с чем истец для защиты своих нарушенных прав обратился в суд.
В судебном заседании истец Чернов С.П. доводы своей жалобы подержал в полном объеме, просит суд удовлетворить заявленные требования, он не возражает оплатить арендную плату за земельный участок за 2010 год в размере <данные изъяты> рублей с учетом зачета задатка в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Козлова И.Е. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, считает, что ответчик необоснованно включил плату за аренду за 2009 год. Договор аренды в 2009 году не заключался, земельный участок по акту приема-передачи Чернов С.П. не передавался. В 2009 году земельный участок Чернов С.П. не использовался и это не было доказано в предыдущем судебном заседании Администрацией Ленинского муниципального района.
Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> Иванова Г.Р. муниципального района с иском не согласна. Считает, что истец должен оплатить арендную плату за 2009 год, так как постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ленинского муниципального района <адрес> земельный участок был предоставлен Чернов С.П. в аренду сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства. Подтверждает, что действительно проект договора аренды земельного участка был изготовлен и направлен для подписания Чернов С.П. в марте 2010 года.
Выслушав истца Чернов С.П., представителя истца Козлову И.Е., представителя ответчика Иванову Г.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый гражданин имеет право на защиту гражданских прав.
В силу п.5 ст.448 ГК РФ если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Как установлено в судебном заседании проект договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был направлен Чернов С.П. только ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Чернов С.П. была возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с администрацией Ленинского муниципального района <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>ю 1387 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, на условиях соответствующих условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Ответом администрации Ленинского муниципального района <адрес> на письмо истца с готовностью заключения договора аренды земельного участка с оплатой аренды за 2010 год в размере <данные изъяты> рублей, в заключении договора аренды с периода ДД.ММ.ГГГГ и оплатой аренды только за 2010 год, было отказано.
В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств факта пользования земельным участком Чернов С.П. в 2009 году. Акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписывался, доказательств передачи земельного участка владельцем земельного участка в 2009 году арендатору, в суд не представлено.
В соответствии с п.2.3 Договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, следовательно, арендная плата подлежит уплате Чернов С.П. только за 2010 год, когда решением Ленинского районного суда на Чернов С.П. возложена обязанность заключить договор земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.4 ст.448 ГК РФ, а также согласно правилам проведения торгов, задаток внесенный для участия в торгах, засчитывается победителю в счет арендной платы. Как установлено в судебном заседании Чернов С.П. внес задаток в размере <данные изъяты> рублей и данная сумма должна быть засчитана в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
С учетом изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чернов С.П. удовлетворить.
Обязать администрацию Ленинского муниципального района <адрес> исключить Чернов С.П. оплату аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за 2009 год в размере <данные изъяты> (сто пятьдесят тысяч) рублей и засчитать в счет арендной платы за земельный участок за 2010 год задаток, внесенный для участия в торгах Чернов С.П. в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней со дня получения решения суда в окончательной форме.
Судья Беликов Н.М.
Копия верна.
Судья Беликов Н.М.