Дело № 2-39/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Ленинск 28 декабря2010 года
Ленинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Беликова Н.М.
при секретаре Крамской А.И.
с участием истца Пантелеевой Т.В.
представителя ответчика - администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действительной по ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева Т.В. к администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Пантелеева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Ленинска Волгоградской области было вынесено постановление № «о выделении земельного участка в аренду под строительство жилого дома», согласно которому ей предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией города Ленинска Волгоградской области был заключён договор о строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома и надворных построек.
ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных работ по строительству (реконструкции) индивидуального жилого дома с надворными постройками.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области был заключён договор аренды земельного участка сроком на 3 года. В настоящее время срок договора аренды истёк, однако она ежегодно заключала дополнительные соглашения и считала, что продлевает договор аренды.
В ДД.ММ.ГГГГ году Пантелеева Т.В. начала строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома было завершено. Дом она строила собственными силами и на собственные средства.
При её обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию домовладения ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В настоящее время истица пользуется домовладением в качестве дачи. Регулярно и своевременно оплачивает установленные законом налоги и платежи, обрабатывает земельный участок, производит его значительные улучшения своим трудом и денежными средствами. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.
В судебном заседании истица Пантелеева Т.В. свои исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила тем, что после заключения договора аренды земельного участка она начала строительство жилого дома, получив на это соответствующее разрешение. Арендная плата ею вносилась, задолженности не имеется. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района, о том, что данный договор аренды необходимо было регистрировать в Федеральной регистрационной службе, она не знала. По вопросам арендной оплаты земельного участка она обращалась в администрацию Ленинского района, где с ней заключались дополнительные соглашения, и она считала, что тем самым продлевает договор аренды. В ДД.ММ.ГГГГ году ею начато строительство жилого дома, заложен фундамент. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома было завершено. Дом она строила собственными силами и на собственные средства. Когда после завершения строительства жилого дома она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию домовладения, ей было разъяснено, что в настоящее время оформление прав граждан на жилые дома проходит в упрощенном порядке и для этого не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для регистрации индивидуального жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы необходимы лишь технический паспорт на дом и правоустанавливающий документ на землю, на котором расположен объект. Но так как договор аренды земельного участка не оформлен ею надлежащим образом, она вынуждена обратиться в суд.
Представитель администрации городского поселения города Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования Пантелеева Т.В. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью городского поселения не является. Не возражает против признания за Пантелеева Т.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выслушав стороны, свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пантелеева Т.В. подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом с хозяйственными постройками в городе <адрес>, расположенный на земельном участке по тому же адресу, был построен Пантелеева Т.В. на собственные средства, собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ году, на земельном участке, который выделялся Пантелеева Т.В. (Слободских Т.В.) для индивидуального жилищного строительства в ДД.ММ.ГГГГ году. Эти обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, представителя ответчика ФИО3, а также показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, данными ими в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, которые суду показали, что они являются соседями истицы Пантелеева Т.В., которая до вступления в брак носила фамилию Слободских. Им известно, что Слободских Т.В. приобрела земельный участок по <адрес> в Ленинске, привела территорию данного участка в порядок и начала строить жилой дом. В настоящее время на земельном участке возведены жилой дом и гараж. Почему Пантелеева Т.В. не смогла зарегистрировать на них право собственность им неизвестно. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> выделен под строительство индивидуального жилого дома, в аренду сроком на 3 года. Данное обстоятельство подтверждается постановлением администрации города Ленинска Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ленинска и застройщиком- Слободских Т.В. заключен договора о строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома и надворных построек (л.д.11). Во исполнение данного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получено разрешение на строительство жилого дома и сарая на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Ленинск Волгоградской области с арендатором Слободских Т.В. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.18-19).
Из свидетельства о заключении брака серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с ФИО6 и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО6 (л.д.28).
Согласно сообщению Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель - земли населённых пунктов, находится в государственной не разграниченной собственности (л.д.5).
Из справки, выданной Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> усматривается, что Слободских Т.В. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> а, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год не имеет (л.д.6).
Согласно техническому паспорту, составленному Ленинским филиалом муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> состоит из основанного строения из керамзито - бетонных блоков общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты>, гаража из керамзито - бетонных блоков площадью <данные изъяты> квадратных метров, забора из металлической сетки, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.29-42).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорную недвижимость (л.д.64).
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. За ФИО6 следует признать право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.
На основании ст..218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пантелеева Т.В. удовлетворить.
Признать за Пантелеева Т.В. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основанного строения из керамзито - бетонных блоков общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты>, гаража из керамзито - бетонных блоков площадью <данные изъяты> квадратных метров, забора из металлической сетки, инвентаризационной стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд в 10-дневный срок.
Судья Беликов Н.М
Копия верна
Судья Беликов Н.М.