Дело № 2-45/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ленинск 18 января 2011 года
Ленинский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Беликова Н.М.
при секретаре Крамской А.И.
с участием
представителя истца Горшковой М.Г.
представителя ответчика Малякина А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о понуждению к заключению дополнительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд исковым заявлением о возложении обязанности на ФИО2 заключить дополнительное соглашение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Ленинского муниципального района Волгоградской области заключила договор аренды земельного участка № с ФИО2, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в долгосрочную аренду, сроком на <данные изъяты> года земельный участок из категории земель - земли населённых пунктов площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> для строительства склада. Объект аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка.
В соответствии с разделом 2 договора размер арендной платы за земельный участок определен в расчете арендной платы, который является приложением к Договору, и он может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов не чаще одного раза в год. Расчет арендных платежей в связи с пересмотром арендной платы оформляется ежегодно дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка.
Во исполнение главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области администрации Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №-р согласовал значения коэффициентов Ленинскому муниципальному району Волгоградской области для утверждения. Решением Ленинской районной Думы Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов для методики расчета арендной платы за землю на территории Ленинского района» согласованные значения коэффициентов для методики расчета арендной платы были утверждены.
В соответствии с решением Ленинской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в кадастровом квартале № для строительств складов применяется коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов (Кдп) 14.9.
В соответствии с данным решением Администрация Ленинского муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО2 для подписания дополнительное соглашение к договору.
Согласно дополнительному соглашению размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объекта (Кдп) 14,9 (ранее был установлено Кдп - 3,0) составляет <данные изъяты> рублей.
В связи с тем, что в установленный срок ФИО2 в адрес администрации Ленинского муниципального района ответ так и не поступил, Администрация была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Горшкова М.Г. доводы искового заявления подержала в полном объеме, просит суд удовлетворить заявленные требования, так как при заключении договора и расчете арендной платы за земельный участок была допущена арифметическая ошибка и неправильно применен коэффициент.
Представитель ответчика Малякин А.Ю. с иском не согласен. Считает, что на момент возникновения правоотношений между арендодателем и арендатором при подписании договора были учтены требования Гражданского кодекса Российской Федерации, после чего был подписан договор, на безусловных требованиях Администрации и зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной регистрационной службе. Направление его доверителю дополнительного соглашения, по сути является существенным изменениям условиям договора и противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации. При наличии такой высокой арендной платы, которая указана в дополнительном соглашении его доверитель договор аренды земельного участка нга тот момент заключать бы не стал. Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка не изменилась и осталась на уровне ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав представителя истца Горшкова М.Г., представителя ответчика Малякин А.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.451 ГК РФ общим основанием изменения или расторжения договора по решению суда является существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при его заключении. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.
При рассмотрении данного спора в суде пункт 2 ст.451 ГК РФ связывает возможность удовлетворения такого иска с одновременным наличие четырех условий.
Во-первых, в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, то есть стороны этого не предвидели и не могли предвидеть, Во-вторых, изменение обстоятельств вызвано причинами объективного характера, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. В третьих, исполнение договора без изменения его условий существенно нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. В четвертых, из обычаев делового оборота, или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Бремя доказывания существенности изменения обстоятельств лежит на стороне, заявившей соответствующие требования, а именно на администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Ленинского муниципального района Волгоградской области заключила договор аренды земельного участка № с ФИО2, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в долгосрочную аренду, сроком на <данные изъяты> года земельный участок из категории земель - земли населённых пунктов площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> для строительства склада. Объект аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка. Согласно расчета арендной платы, который является приложением к договору, размер арендной платы составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расчет был произведен на основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» и решения Ленинской районной Думы Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов для методики расчета арендной платы за землю на территории Ленинского района», которым согласованные значения коэффициентов для методики расчета арендной платы были утверждены. То есть о наличии коэффициента дифференциации было известно еще до заключения договора аренды земельного участка., однако размер арендной платы был установлен в размере <данные изъяты>.
Со стороны ответчика договор аренды земельного участка не нарушался, арендная плата производилась в установленные сроки, данное обстоятельство подтверждается пояснениями не только представителя ответчика, но и представителя истца.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Администрацией были внесены в п.2.4 Договора аренды земельного участка об изменении арендной платы согласно расчета на тех же основании, на которых был произведен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы по данному соглашению составил <данные изъяты>.
Кроме того, дополнительным соглашением изменен п.2.5 договора аренды земельного участка, в соответствии с которым вопрос о пересмотре арендной платы арендодателем будет решаться в одностороннем порядке.
Доводы представителя истца, что указанные выше обстоятельства, а именно неправильный расчет арендной платы при заключении договора аренды земельного участка являются существенным изменением обстоятельств, суд не может принять во внимание, так как каких - либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства суду не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит изменению на основании ст.451 ГК РФ (в связи с существенным изменением обстоятельств), так как обстоятельства на которые ссылается истец, имели место еще до заключения договора аренды с ФИО2.
С учетом изложенного суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о понуждению к заключению дополнительного соглашения, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней со дня получения решения суда в окончательной форме.
Судья Беликов Н.М.
Копия верна.
Судья Беликов Н.М.