Дело № 2-524/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2010 года г.Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Палкиной И.А.,
при секретаре Целищевой М.А.,
с участием истца Силиной Г.А.,
представителя истца Кетова В.А.,
представителя третьих лиц Толстикова В.А., Толстикова А.В.- Мухиной Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силиной Г.А. к администрации г. Перми о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Силина Г.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г.Перми о признании за ней права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом (Лит. В), расположенный по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул.....
В обоснование требований указала, что на основании договора о праве застройки от 6 января 1928 г., договора об отчуждении имущества от 11 октября 1935 г. ее дед - Гребенкин Н.А. на земельном участке площадью 1367 кв. м. в квартале 373, находящемся ранее по адресу: г. Пермь, ..., г. Пермь, ... (переименована впоследствии в ул....) в квартале 40 (переименована впоследствии в ул....) возвел домовладение, состоящее из 2-х жилых домов под лит. А, Б, в настоящее время домовладения находятся по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. .... Гребенкин Н.А. умер в 1962 г., после его смерти право наследования к имуществу Гребенкина Н.А. перешло к его супруге Гребенкиной Е.С., в июне 1974 года она также умерла. После ее смерти 4/7 доли в праве общей собственности на домовладение под лит. А, Б по наследству получил ее сын - Гребенкин Н.Н., являющийся дядей истца, 30 сентября 1997 г. он также умер.
В связи с тем, что проживать в одном доме стало тесно, с устного согласия Гребенкина Н.А. – дедушки истца на вышеназванном земельном участке за счет своих сил и собственных средств родителями истца - Гребенкиным А.Н. и Гребенкиной Н.И. начато строительство еще одного домовладения, строительство дома окончено в 1951 г., в техническом паспорте от 11.11.1989г. указанное домовладение обозначено под лит. В, год постройки указан 1955 г.
В 1981 г. Гребенкин А.Н. (отец истца) умер. Поскольку дом, обозначенный в техническом паспорте под лит. В, требовал ремонта, совместными усилиями Гребенкиной Н.И. (матери истца) и истца за счет собственных сил и средств дом начал перестраиваться, перестройка дома закончилась в 1988 г., в оформлении права на данное домовладение Гребенкиной Н.И. было отказано. В домовладении (лит. В) до смерти проживали и были зарегистрированы мать истца - Гребенкина Н.И., умершая 21 мая 2005 г., брат истца - Гребенкин А.А., умерший 30 декабря 2006 г. В настоящий время по данному адресу зарегистрирована дочь истца - Смекалкина О.А.
Разрешенное использование земельного участка площадью 1544.64 кв. м., на котором возведен дом - под доли жилого дома. Таким образом, в данном случае самовольная постройка возведена на земельном участке с разрешенным использованием под жилой дом. Требование о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом (лит. В) истец основывает на положениях ст.ст. 222, 264, 304 ГК РФ, п.4 ст.17 ЖК РФ, ст.9 ФЗ РФ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Толстиков В.А., Толстиков А.В. л.д.86-протокол судебного заседания), Департамент земельных отношений администрации г.Перми, Департамент планирования и развития территории г.Перми л.д.192 – протокол судебного заседания).
Истец в судебном заседании исковые требования, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила, что самовольную постройку возвели ее родители на собственные денежные средства, дед с бабушкой оказывали посильную помощь, доказательством чего является домовая книга. В данном доме истец проживала с 1954 г. до 1969 г., потом уехала, в 2003 г. вернулась, была зарегистрирована временно, ее супруг должен был получить квартиру, поэтому они уехали. Разрешение на строительство не получали, дед свое согласие на строительство дома выразил устно, письменное согласие не оформлялось. В августе 1998 г. мать истца начала перестраивать дом в связи с тем, что он требовал ремонта, так, были перестроены балки, заменен пол в одной из комнат, рамы, стены, после чего были оформлены домовая книга и технический паспорт, поскольку размеры дома стали другие, на один или два метра новый дом стал больше. Смекалкина О.А. не проживает в доме с 01.01.2008 г., иногда заезжает туда, при этом в доме находится шифоньер, который принадлежит ей, тумба под телевизор, кухонный стол, газовая плита, диван, ряд других незначительных вещей.
Представитель истца в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, пояснил, что косвенным доказательством строительства дома является то, что вплоть до смерти - 21.05.2005 г. Гребенкина Н.И. страховала спорное домовладение, кроме того, ею производилась оплата за электроэнергию. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирована Смекалкина О.А., с 1991г. по 1994 г. - временно, с 1994 г. - постоянно, не проживает там, но периодически приезжает, таким образом, регистрация Смекалкиной О.А. (дочери истца) в спорном домовладении является доказательством того, что Толстиковы в доме не проживают, прав на домовладение не имеют. Несмотря на то, что из документов, представленных третьими лицами – Толстиковыми, следует, что земельный участок и дом является их собственностью, между тем, в настоящий момент в доме находится имущество истца, ее дочери.
Также указал, что домовладение под литерой В является самовольной постройкой, вместе с тем, при жизни мать истца пыталась оформить спорное домовладение в собственность, в чем ей было отказано в связи с тем, что строение находится в зоне катастрофического затопления, также указано, что высота потолков не соответствует нормам, отсутствует постановление об отводе земельного участка, согласование проектной документации. Полагает, что отказ в оформлении является незаконным, так как высота потолка дома составляет 2, 3 м., земельный участок отведен в 1928 г. Гребенкину Н.А. (деду истца), при этом из текста договора следует, что застройщику предоставляется право возводить на земельном участке жилые и нежилые постройки, дом под литерой В возведен с согласия Гребенкина Н.А. на старом фундаменте. Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что какое-либо разрешение на возведение самовольной постройки не требуется, в данном случае земельный участок был отведен в 1928 г. деду истца – Гребенкину Н.А., имеется договор о праве застройки от 1928 г., таким образом, домовладение построено в соответствии с нормами, существовавшими в 1928 г., все последующие лица пользовались земельным участком на праве пожизненного владения. Считает, что поскольку имеется завещание от 26.08.1994 г. Гребенкина Н.Н. (дяди истца), в котором отведенный земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, он завещал Гребенкиной Н.И. (матери истца), наследники пользовались земельным участком, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Ответчик - администрация г. Перми о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя, о чем представила соответствующее заявлении. Из ранее представленного отзыва следует, что Администрация с заявленными требованиями не согласна, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора о праве застройки от 06.01.1928 г. и договора об отчуждении имущества от 11.10.1935 г. дед истца (Гребенкин Н.А.) на земельном участке площадью 1367 кв.м возвел домовладение, состоящее из двух домов (лит.А, Б), при этом из заявления истца следует, что данные домовладения существуют также в настоящее время. Также указано, что с устного согласия Гребенкина Н.А. родителями истца - Гребенкиным Н.А. и Гребенкиной Н.И. на вышеназванном земельном участке построен ещё один жилой дом (лит.В), при этом по договору о праве застройки земельный участок площадью 1367 кв.м. предоставлен сроком на 40 лет, после смерти отца истца в наследство вступила ее мать - Гребенкина Н.И. Согласно завещанию отец истца завещал земельный участок площадью 400 кв.м., принадлежавший ему на праве собственности, однако доказательства, подтверждающие право собственности Гребенкина Н.И. на земельный участок отсутствуют. Из представленных документов следует, что на строение лит. В разрешение не предъявлялось, таким образом, данное строение является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно представленным документам ни родителям истца, ни ей самой земельный участок не принадлежал, более того, в настоящее время земельный участок находится в собственности органов местного самоуправления и ни за кем не зарегистрирован, спорное домовладение также ни за кем не зарегистрировано. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Документов, подтверждающих, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц истцом не представлены. Кроме того, из материалов дела следует, что все домовладения, расположенные по адресу ул.... зарегистрированы за третьими лицами - Толстиковыми. Таким образом, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование исковых требований, в удовлетворении требований просит отказать.
Третье лицо – Департамент земельных отношений администрации г.Перми извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит провести судебное заседание без участия представителя, о чем представил соответствующее заявление.
Третье лицо – Департамент планирования и развития территории г.Перми извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание на направил, об отложении дела, рассмотрении без участия его представителя не просил.
Третьи лица – Толстиков В.А., Толстиков А.В. извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просят провести судебное заседание без их участия о чем представили соответствующее заявление, с исковыми требованиями не согласны в полном объеме, просят отказать в их удовлетворении.
Представитель третьих лиц - Толстиковых в судебном заседании пояснила, что в 1997 г. на момент смерти Гребенкина Н.Н. 3/7 доли домовладения принадлежали – Толстикову А.В., Гребенкину Н.Н. – 4/7 доли домовладения. 13.06.1997 г. Гребенкиным Н.Н. составлено завещание, которым он завещал Толстикову В,А. принадлежащие ему 4/7 доли домовладения. На основании этого завещания, последнего существовавшего, Толстиковым В.А. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. В объекты, которые указаны в домовладении входили: одноэтажный жилой дом литера А и жилой деревянный дом литера Б, находящиеся в собственности сына и отца, на дом литера В право собственности зарегистрировано не было, он всегда являлся самовольной постройкой. В конце 1990 г. в доме под литерой В проживала мать истца Гребенкина Н.И., после того, как дом обветшал, она построила другой дом из шпал на месте старого. После чего между Толстиковыми и Гребенкиной Н.И. достигнута договоренность о ее пожизненном проживании в данном доме, после ее смерти в доме проживал ее сын, после смерти которого в доме не проживал никто. Являясь собственниками домовладений, Толстиковы оформили земельный участок в свою собственность, провели межевание, оформили границы и приватизировали весь земельный участок. Также указала, что в рамках Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" возможно оформление на приватизированном земельном участке всех домовладений в собственность, что и было сделано Толстиковыми. Пояснила, что Смекалкина О.А., зарегистрированная в спорном домовладении, там не проживает, о ее регистрации Толстиковы не знали, т.к. в домовой книге она в качестве зарегистрированного лица не указана, в настоящее время в суд подано исковое заявление о признании ее утратившей право пользования, поскольку ее регистрация по спорному адресу была продлена в 2003 г., т.е. в период, когда собственниками дома уже были Толстиковы. В настоящий момент дом сдан квартирантам. Кроме того, пояснила, что дом под литерой В в том виде, в котором оно существует в настоящее время, построен в 1998г., старый дом снесли и построили новый дом иных размеров из другого материала, на возведение данного дома Гребенкиной Н.И. разрешение не выдавалось, земельный участок ей также не предоставлялся, следовательно, в силу ст.222 ГК РФ просит отказать.
Из показаний свидетеля И-ва Т.Ф. следует, что она является соседкой истца, в доме на ... прожила всю жизнь, в спорном доме жила Гребенкина Н.И. – мать истца, в 1970-х г.г. там также проживала ее бабушка. Кирпичный дом, в котором сейчас живет Толстиков, раньше был деревянным, принадлежал Гребенкиной Н.И. Также пояснила, что ходила к ней в гости, знает, что Гребенкина Н.И. платила за дом налоги, ее дети родились в этом доме, также в доме жила сестра истца. Дом перестраивали в 1990-х г.г. мать и супруг истца, привозили шпалы, шифер, снесли старый дом, возвели на его месте другой дом под литерой В одного размера со старым. Земельный участок в 1990 г.г. обрабатывала дочь истца. В настоящее время в доме зарегистрирована дочь истца, свидетель знает об этом со слов своего сына. Толстиков убрал забор, сейчас на участке два дома.
Из показаний свидетеля В-вой О.И. следует, что в спорном доме проживал брат истца – Гребенкин А.А., около десяти лет назад Гребенкины сломали старый дом и построили новый на том же месте, пояснить менялся ли фундамент не смогла, указала, что привозили брус, шпалы, возводить новый дом помогали все дети Гребенкиной Н.И., Смекалкина О.А. часто приезжала к ней в гости. После смерти бабушки Смекалкина О.А. стала приезжать реже. После смерти Гребенкина А.А. в доме под литерой В проживают квартиранты.
Из показаний свидетеля Б-ва М.Г.. следует, что с семьей Гребенкиных она знакома давно, дружили семьями. В 1998 г. спорный дом перестроили Гребенкин А.А. и Силин Е.А., все снесли и построили снова, видела стройматериалы: шифер, доски, цемент. После переустройства новый дом остался похож на старый, размер дома назвать затруднилась, указала, что дом построили из дерева. В спорном доме последний раз гостила при жизни Гребенкиной Н.И. – четыре-шесть лет назад, там проживала дочь истца.
Заслушав истца, представителя истца, представителя третьих лиц, свидетелей, исследовав материала дела, инвентарное и правовое дела на домовладение, суд находит исковые требования Силиной Г.А. не подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. …
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом.
Из материалов дела и материалов правового дела следует, что на основании договора б/н от 06.01.1928 г. о праве застройки отделом Благоустройства Пермского Городского отдела Коммунального Хозяйства Гребенкину Н.А. сроком на 40 лет с 06. 01.1928 по 06.01.1968 года предоставлен земельный участок ... ... площадью 1367 кв.м. под строительство деревянного дома со всеми необходимыми службами л.д.60-65), дополнительным соглашением от 25.01.1933 г. в качестве созастройщика по вышеуказанному договору принят Токарев Н.А. л.д.66);
из договора мены строения от 29.05.1934 г. (лист 221 правого дела) следует, что Токарев Н.А. и Шулятьевы А.И., Н.Б., Т.Б. обменялись строениями, Токарев Н.А. отдал Шулятьевым одноэтажный флигель и погреб, крытые деревом;
согласно договору об отчуждении права застройки от 26.08.1934 г. Шулятьевы А.И., Н.Б., Т.Б. продали Спехову Г.И. ? долю права застройки, находящейся в г.Перми, ..., ... на участке усадебной земли площадью 1367 кв.м., заключающуюся в одном флигеле (лист 222 правого дела), Спехов Г.И. 11.10.1935 г. свою долю, состоящую из одного одноэтажного деревянного дома и одного одноэтажного деревянного флигеля, продал Полежаевой К.А. (договор об отчуждении права застройки – лист 219 правового дела);
в настоящее время спорное домовладение имеет адрес: г.Пермь ул. ... что следует из документации инвентарно-правового дела и не оспаривается сторонами.
12.12.1950 г. Гребенкин Н.А. и Полежаева К.А. заключили соглашение об определении идеальных долей от всего домовладения, при этом Полежаевой К.А. принадлежит одноэтажный деревянный жилой флигель, который представляет 1/3 долю от всего домовладения; Гребенкину Н.А. принадлежит одноэтажный деревянный жилой дом, который представляет 2/3 доли от всего домовладения (лист. 218 правового дела), при этом согласно заключению от 12.12.1950 г. домовладение состоит из жилого дома по лит А, 1927 года постройки и жилого флигеля под лит. Б до 1917 года постройки (лист 217 правового дела);
Решением Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от 21.01.1991 г. № 28 о рассмотрении заявлений индивидуальных застройщиков за Гребенкиным Н.А. и Полежаевой К.А. разрешено зарегистрировать одноэтажный двухквартирный, как исключение, деревянный дом жилой площадью 23, 4 кв.м. (лит. А) и одноэтажный одноквартирный деревянный дом жилой площадью 12, 0 кв.м. (лит Б) на земельном участке площадью 1367 кв.м. по ул.... л.д.11, лист 213 правового дела);
30.01.1962 г. умер Гребенкин Н.А., свидетельство о право на наследство по закону на 1/3 доли дома, находящегося в г.Перми, по ул.... выдано его дочери Баяхчан А.Н., указано, что на данном земельном участке имеются: одноэтажный жилой бревенчатый дом, жилой площадью 30, 4 кв.м. (полезная площадь 43, 3 кв.м.), одноэтажный жилой бревенчатый флигель, жилой площадью 9, 3 кв.м. (полезная площадь 14, 4 кв.м.), два навеса, баня, две конюшни, дровяник, уборная, двое ворот, забор (лист 206 правового дела); при этом, судом установлено, что Гребенкина Е.С., являющаяся супругой Гребенкина Н.А. л.д.70-свидетельство о браке) и также его наследницей, приняла наследство, оставшееся после его смерти, но не оформила наследственных прав на него;
26.06.1974 г. умерла Гребенкина Е.С.
в права наследования после смерти Гребенкиной Е.С., умершей 26.06.1974 г. вступил Гребенкин Н.Н., которому 11.04.1991 г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли дома, находящегося в г.Перми, по ул...., расположенного на земельном участке 1367 кв.м., указано, что на данном земельном участке имеются: одноэтажный жилой бревенчатый дом, жилой площадью 30, 4 кв.м. (полезная площадь 43, 3 кв.м.), одноэтажный жилой бревенчатый флигель, жилой площадью 9, 3 кв.м. (полезная площадь 14, 4 кв.м.), два навеса, баня, две конюшни, дровяник, уборная, двое ворот, забор (лист 209 правового дела);
также 27.05.1991 г. ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли вышеуказанного дома, указано, что на земельном участке имеются: одноэтажный жилой бревенчатый дом, жилой площадью 23, 4 кв.м. (полезная площадь 39, 3 кв.м.), одноэтажный жилой бревенчатый флигель, жилой площадью 19 кв.м. (полезная площадь 29, 4 кв.м.), три уборные, ограждение, ворота (лист 207 правового дела), при этом в материалах правого дела также имеется решение Ленинского районного суда г.Перми от 31.03.1991 г., которым признана действительной сделка продажи Полежаевым А.Д. 01.04.1957 г. 1/3 домовладения по ул.... Гребенкиной Е.С. (лист 212 правового дела), решением суда установлено, что Полежаев А.Д. является мужем Полежаевой К.А., умершей в 1954 г., Гребенкина Е.С. – женой Гребенкина Н.А., умершего в 1962 г. (лист 212 правового дела);
14.06.1991 г. между Гребенкиным Н.Н. и Баяхчан А.Н. заключен договор об изменении размера долей, согласно которому доля Гребенкина Н.Н. в общей долевой собственности на жилое строение определяется в 4/7, доля Баяхчан А.Н. определяется в 3/7, также данным договором установлен следующий порядок пользования домовладением: в пользование Гребенкина Н.Н. поступает одноэтажный жилой бревенчатый дом, жилой площадью 23, 4 кв.м., в пользование Баяхчан А.Н. – одноэтажный жилой бревенчатый дом, жилой площадью 19 кв.м. л.д.10, лист 203 правового дела);
17.06.1991 г. Баяхчан А.Н. подарила своему сыну Толстикову А.В. принадлежащие ей 3/7 доли дома (лист 200 правового дела);
29.09.1997 г. умер Гребенкин Н.Н. л.д.52 – свидетельство о смерти), в права наследования после его смерти вступил Толстиков В.А., которому 08.06.1999 г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 4/7 долей домовладения, находящегося в г.Перми по ул.... (лист 194 правового дела,л.д.126);
постановлением администрации г.Перми от 01.03.2005 г. № 339 Толстикову А.В. в аренду на 4 года 11 месяцев предоставлено 3/7 земельного участка площадью 1544, 64 кв.м. (661, 99 кв.м.), Толстикову В.А. -4/7 земельного участка под доли жилого дома, принадлежащие владельцам на праве собственности по ул.... (лист 190 правового дела);
постановлением Департамента земельный отношений администрации г.Перми № 462-з от 09.04.2008 г. право аренды вышеуказанного земельного участка Толстиковых В.А., А.В. прекращено, земельный участок предоставлен в их общую долевую собственность: Толстикову В.А.- 4/7 доли, Толстикову А.В. - 3/7 доли л.д.127), Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности указанных лиц на вышеназванный земельный участок л.д.181-184);
21.10.2008 г. Толстиковым В.А. получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 4/7) на имущество, а именно: 1-этажный жилой дом (лит.Б) с 2-мя теплыми пристроями (лит.Б1, Б2), 1-этажный жилой дом (лит. В) с холодным пристроем (лит.в), уборной (лит. в1), 1-этажный жилой дом (лит.Д) с крыльцом (лит. Д), 1-этажный жилой дом (лит. Е) с крыльцом (лит.е) и надворные постройки, расположенное по адресу: г.Пермь, ул.... (д.120);
21.10.2008 г. Толстиковым А.В. получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 3/7) на вышеперечисленное имущество.
Из материалов инвентарного дела на домовладение следует, что:
- согласно техническому паспорту по состоянию на 20.12.1974 г., владельцами домовладения по ул.... являются Гребенкин Н.А. (2/3 доли) и Полежаева К.А. (1/3 доли), домовладение состоит из жилого дома - лит. А, 1927 года постройки (площадь 49, 6 кв.м.), с пристройками (лист 147-154), жилого дома –лит. Б, до 1917 года постройки (площадь 18, 8 кв.м.) с пристройками (лист 155-161), жилого дома – лит.Г, 1955 года постройки (площадь 23, 9 кв.м.) с пристройками (лист 162-168);
- из технического паспорта, составленного по состоянию на 11.11.1989 года, следует, что собственниками домовладения являются Гребенкин Н.Н. (4/7) и Толстиков А.В. (3/7), домовладение состоит из: двухквартирного жилого дома под лит. А, 1927 года постройки, общей площадью 39, 3 кв.м. с пристройками, жилого дома под лит. Б (рубленого из бревен), 1989 года постройки, общей площадью 29, 4 кв.м. с пристройками, жилого дома под лит. В, 1955 года постройки с отметкой: В1 переоборудован в 1975 г., общей площадью 34, 7 кв.м. с пристройками (фундамент: бутовые столбы с бетонной забиркой, капитальные стены – бревна) (лист 131-146);
- в техническом паспорте, составленном по состоянию на 10.09.1998 г., на плане земельного участка имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение построек лит. В, собственники домовладения те же (лист 55);
- из технического паспорта, составленного по состоянию на 08.02.1999 г. следует, что на возведение построек под лит. В, Г3, Г.2, Г1, Г 12 разрешение не предъявлено, площадь жилого дома под лит. В составляет 40, 8 кв.м., год постройки 1998 (фундамент бетонные плиты, капитальные стены – шпалы), собственники домовладения те же; аналогичная отметка об отсутствии разрешения на возведение построек лит. В, в, в1 имеется в техническом паспорте домовладения по состоянию на 29.03.2000 г. (лист 43, 28-31),
- как следует из технического паспорта по состоянию на 05.02.2008 года собственники домовладения по ул.... - Толстиков А.В., Толстиков В.А., строение состоит из лит. Б - 1989 года постройки, Б1, Б2 -2003, В-1998, Д, Е-2003. Согласно сведений снесено: лит.А (жилой дом), а, а1 (холодные пристрои), б (холодный пристрой), б1 (крыльцо), Г3, Г7, Г10, Г 17 (туалеты), Г5, Г8, Г9, Г11, Г18, Г20 (навесы), Г21 (сарай), 4 (забор), Лит Г19-сарай, ранее - баня; возвели: лит. Б1, Б2 (теплые пристрои), лит. В (жилой дом), в (холодный пристрой), в1 (уборная), Д (жилой дом), д (крыльцо), Е (жилой дом), е (крыльцо), Г1, Г 24 (навесы), Г 23 (баня), Г25 (уборная), площадь жилого дома лит.В составляет 41,2 кв.м.( лист 1-27).
Из анализа представленных документов следует, что истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом лит В, расположенный по адресу: г.Пермь, ул.... 1998 года постройки, площадью 41, 2 кв.м., вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право общей долевой собственности в том числе на данный жилой дом зарегистрировано за Толстиковым А.В. и Толстиковым В.А. л.д.120, 121 – свидетельство о государственной регистрации права).
В соответствии с ч.1, 2, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
С учетом положений ст.35 Конституции РФ, а также установленных судом обстоятельств, суд считает, что государственная регистрация права Толстиковых на домовладение, расположенное адресу: г.Пермь, ул.... в состав которого входит также спорное строение под литерой В, является доказательством существования зарегистрированного права на спорный объект, следовательно, рассматривать данное строение как самовольную постройку с применением положений ст. 222 ГК РФ оснований не имеется.
То обстоятельство, что в 1998 г. произведено переустройство жилого дома лит. В подтверждается показаниями свидетелей, материалами инвентарного и правового дела на домовладение, вместе с тем, исходя из установленных судом обстоятельств: а именно: наличия зарегистрированного права Толстиковых на спорное домовладение, даже с учетом того, что строительство дома лит. В и его переустройство осуществлялось родителями истца с согласия Гребенкина Н.А. (деда истца) в рамках настоящего гражданского дела не является основанием для удовлетворения исковых требований.
Отказывая в иске, суд учитывает и то обстоятельство, что на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок по ул. ... в г.Перми, на котором осуществлена постройка, ни Силиной (ранее Смекалкиной, в девичестве Гребенкиной –л.д.49 – свидетельство о заключении брака,л.д.72 – трудовая книжка)) Г.А., ни ее родителям: Гребенкину А.Н. (сыну Гребенкина Н.А.), Гребенкиной Н.И. (свидетельство о рождении Гребенкиной Г.А. –л.д.48, свидетельство о регистрации брака родителей истца –л.д.50) не принадлежал и не принадлежит.
Так, из списка землепользователей по жилым районам Камская Долина, Центр, микрорайону Разгуляй Ленинского района г.Перми, являющегося Приложением к Решению комиссии по установлению границ землепользований в черте г.Перми от 24.05.1999 г. л.д.217-218), а также земельного дела по инвентаризации земель квартала № 373 жилого района «Камская долина-1» Ленинского района г.Перми ООО «Земля Прикамья» от 1996 г. л.д.219-224) следует, что пользователями земельного участка, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.... являются Гребенкин Н.Н. и Толстиков А.В., впоследствии постановлением администрации г.Перми от 01.03.2005 г. № 339 Толстиковым А.В., В.А. земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен в аренду на 4 года 11 месяцев (лист 190 правового дела), а затем постановлением Департамента земельный отношений администрации г.Перми № 462-з от 09.04.2008 г. право аренды данного земельного участка Толстиковых В.А., А.В. прекращено и земельный участок предоставлен в их общую долевую собственность л.д.181-184), следовательно, право собственности на спорное домовладение - жилой дом (лит В) с пристроями за истцом по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ, признано быть не может.
Ссылка истца, ее представителя на то, что в спорном домовладении в настоящее время зарегистрирована ее дочь – Смекалкина О.А. л.д.71 свидетельство о рождении,л.д.47 – справка администрации Ленинского района г.Перми о регистрации Смекалкиной О.А. по адресу: г.Пермь, ул.Конечная, 7, кв.2,л.д.38-46 - домовая книга), а также на то, что ранее в спорном жилом доме были зарегистрированы ее родители и она сама, как доказательство прав истца на спорное домовладение, несостоятельна, поскольку в настоящее время Смекалкина О.А. там фактически не проживает, что подтверждается показаниями свидетелей и не оспаривается сторонами, более того, представитель третьих лиц утверждает, что перерегистрация Смекалкиной О.А. в 2003 г. по данному адресу произведена без согласия собственников домовладения – Толстиковых А.В. и В.А.
Кроме того, факт регистрации дочери истца в спорном домовладении не порождает права истца на приобретение в собственность домовладения, данное обстоятельство не имеет правового значения по делу.
Более того, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, предъявленное к администрации г.Перми, также не имеется, поскольку администрация г.Перми осуществляет распоряжение муниципальным жилым фондом. Судом установлено, что собственниками домовладения, в том числе жилого дома (лит В), расположенного по адресу: г.Пермь, ул.... являются третьи лица – Толстиковы А.В., В.А., следовательно, администрацией г.Перми права и законные интересы истца не нарушаются.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что основания, установленные ст.222 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом как на самовольную постройку отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает иск Силиной Г.А. в пределах заявленных ею требований (предмета и оснований).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Силиной Г.А. к администрации г. Перми о признании за ней права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом (Лит. В), расположенный по адресу: г.Пермь, Ленинский район, ул.... отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
... (И.А.Палкина)