Дело № 2 – Номер обезличен/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Рубан О.Н.,
при секретаре Кобелевой И.В.,
с участием представителя истца С.Р.А., действующей на основании доверенности л.д. 12),
ответчика Е.И.В.,
представителя ответчика Б.О.А., действующей по ордеру л.д. 124),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.П. к Е.И.В. о взыскании денежных средств, третье лицо – Г.Т.Н.,
у с т а н о в и л:
Б.Е.П. обратилась в суд с иском о взыскании с Е.И.В. денежных средств в сумме 950 000 руб. л.д. 5 – 6, 55 - 57).
В обоснование заявленных требований Б.Е.П. указала, что Дата обезличена 2008 года Е.И.В., действуя на основании доверенности, выданной истицей, заключила договор купли – продажи принадлежащего ей дома и земельного участка, с Д.С.В., получив от покупателя денежные средства в сумме 950 000 рублей. До настоящего времени денежные средства истице ответчиком не переданы. Ссылаясь на положения ст. 1102 ГК РФ, Б.Е.П. просит взыскать с Е.И.В. сумму неосновательного обогащения в размере 950 000 рублей.
Б.И.В. о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление л.д. 152).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования Б.Е.П. поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Е.И.В. и ее представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив следующее. Е.И.В. приобрела у Б.Е.П. земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., ... за 300 000 рублей. Впоследствии ответчик с согласия истца за свой счет построил на данном земельном участке дом, который вместе с земельным участком 18.12.2009 года продал Д.С.В. Денежные средства, полученные Е.И.В. по договору купли – продажи от Дата обезличена г., являются собственностью ответчицы, так как она на момент продажи уже была собственником и дома и земельного участка, а, кроме того, понесла значительные расходы на строительство дома.
Третье лицо – Г.Т.Н. о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д. 153).
Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу (ч. 1 ст. 185 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Дата обезличена г. нотариусом ... нотариального округа Пермского края Б.Е.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу: ... ... л.д. 102).
Дата обезличена 2007 г. составлен кадастровый план земельного участка по адресу: ..., в котором указано, что правообладателем являлся Б.П.И. (отец истицы), умерший Дата обезличена2004 г. л.д. 109 – 110).
Дата обезличена г. Б.Е.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., .... Основание – свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. л.д. 107).
Дата обезличена 2008 ... филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., из которого в частности следует, что правообладателем данного объекта недвижимого имущества является Б.Е.П. л.д. 63 – 67).
Дата обезличена г. оформлен кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., .... Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Правообладатель – Б.Е.П. л.д. 110).
Дата обезличена года Б.Е.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ..., .... Основание – свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. л.д. 108).
Дата обезличена 2007 года Б.Е.П. выдала Е.И.В. доверенность на представление ее интересов во всех компетентных органах г. Перми по всем вопросам, касающимся строительства и регистрации прав собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., ... ..., ...; а также на подготовку документов к продаже данного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. В частности истица предоставила ответчику право на заключение и подписание договора купли – продажи и акта приема – передачи, получение денег, регистрацию договора и перехода права к новому правообладателю л.д. 69).
Дата обезличена года между Е.И.В., действующей от имени Б.Е.П. на основании доверенности от Дата обезличена2007 г. (продавец), и Д.С.В. (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества л.д. 8 – 9). В соответствии с условиями данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель приобрести:
жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... за 900 000 рублей,
и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, общей площадью Номер обезличен кв.м. (кадастровый номер объекта: Номер обезличен), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... за 900 000 рублей.
При заключении договора купли – продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. Е.И.В., действуя от имени Б.Е.П. на основании выданной ею доверенности, получила от Д.С.В. денежные средства в сумме 950 000 рублей, что подтверждается распиской, выполненной в договоре л.д. 8 оборот), и не оспаривается ответчиком.
Договор купли – продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по ... Дата обезличена года л.д. 9).
Дата обезличена года зарегистрирован переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ... ..., ... от Б.Е.П. Д.С.В. (выписки из реестра –л.д. 10, 11).
С 16.01.2009 г. Д.С.В. является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ... ... (выписки из реестра –л.д. 113, 114).
Судебным приказом от Дата обезличена г. мировой судья судебного участка Номер обезличен ... муниципального района Пермского края взыскал с Д.С.В. в пользу Б.Е.П. 850 000 руб. в счет исполнения обязательства должника по договору купли – продажи от Дата обезличена г. л.д. 145).
Дата обезличена 2009 г. нотариусом Пермского городского нотариального округа удостоверено распоряжение Б.Е.П. об отмене доверенности, выданной Е.И.В. Дата обезличена2007 года.
До настоящего времени Е.И.В. 950 000 руб., полученные от Д.С.В. по договору купли – продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г., истице не переданы. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.
Обязанность по представлению доказательств в обоснование доводов и возражений, на которые сторона ссылается как на основания своих требований (ст. 56 ГПК РФ) ответчику и его представителю разъяснена неоднократно, что подтверждается протоколами судебных заседаний л.д. 96, 117, 125, 141), и распиской л.д. 95). Однако соответствующих допустимых доказательств ответчиком и его представителем в судебное заседание не представлено.
Судом с достоверностью установлено, что ответчик, действуя от имени и в интересах истца, Дата обезличена года заключил с Д.С.В. договор купли – продажи недвижимого имущества, принадлежавшего на праве собственности истцу. На основании данного договора, ответчик получил от покупателя (Д.С.В.) денежные средства в сумме 950 000 рублей.
950 000 рублей получены Е.И.В. от продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Б.Е.П. Поскольку при получении денежных средств ответчик действовал от имени и в интересах Б.Е.П., на основании выданной ею доверенности, у него возникла обязанность по передаче денежных средств в указанной сумме истцу.
Е.И.В. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегла имущество за счет Б.Е.П., поэтому в силу ст. 1102 ГК РФ обязана возвратить истице неосновательно сбереженное имущество.
Требования истца о взыскании с ответчика 950 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оценивая доводы ответчика и его представителя о том, что земельный участок фактически был продан и передан истцом ответчику до Дата обезличена года, и дом был построен Е.И.В. за счет собственных средств с согласия и по поручению Б.Е.П., суд учитывает следующее.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Дата обезличена г. Б.Е.П. выдала Г.Т.Н. доверенность на ведение дела по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти Б.П.И. Доверенность выдана сроком по Дата обезличена г. л.д. 89).
Дата обезличена г. между Г.Т.Н., действующей от имени Б.Е.П. (продавец), и Е.И.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... .... По условиям договора цена участка составляет 250 000 руб. В договоре Е.И.В. расписалась в том, что согласна дополнительно оплатить расходы по оформлению кадастрового плана в сумме 50 000 руб. л.д. 103).
Дата обезличена 2007 г. Б.Е.П. выдала Г.Т.Н. доверенность, которой уполномочила продать принадлежащий ей земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., ... Доверенность выдана сроком по Дата обезличена г. л.д. 105).
Дата обезличена г. ФИО10 выдала Е.И.В. расписку в получении от нее денежных средств в сумме 150 000 руб. за земельный участок по адресу: ... ... л.д. 88).
Дата обезличена г. ФИО10 выдала Е.И.В. расписку в получении от нее денежных средств в сумме 100 000 руб. за земельный участок по адресу: ... ... л.д. 88).
Дата обезличена г. между Г.Т.Н., действующей от имени Б.Е.П. (продавец), и Е.И.В. (покупатель) подписан договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., за 300 000 рублей. Договор процедуру государственной регистрации не прошел л.д. 104).
Дата обезличена г. ФИО10 выдала Е.И.В. расписку в получении от нее денежных средств в сумме 50 000 руб. за земельный участок по адресу: ... ..., л.д. 88).
Дата обезличена года ФИО11 и Е.И.В. подписано соглашение, из которого следует, что истица осуществила фактическую передачу и продажу земельного участка по адресу: ..., ... ..., ... ответчику. ФИО11 получила от Е.И.В. 300 000 руб. в счет оплаты земельного участка в полном объеме. Б.Е.П. (доверитель) свидетельствует (подтверждает), что Е.И.В. (поверенный) имеет право за счет собственных средств осуществлять строительство жилого дома, надворных построек, забора, и всех необходимых коммуникаций (тепло-, газо-, электро-, водо-, и канализационных) на указанном участке, и владеть, пользоваться и распоряжаться как участком, так и всем имуществом, расположенном на нем л.д. 106). Указанное соглашение процедуру государственной регистрации не прошло.
Согласно справке ФИО13 филиала ГУП ЦТИ Пермского края домовладение, расположенное по адресу: ..., ... ..., снесено в период с 21.08.2003 г. по 10.10.2007 г. л.д. 115).
Суду также представлен договор купли – продажи между Е.И.В., действующей от имени Б.Е.П. на основании доверенности от Дата обезличена г. (продавец), и Д.С.В. (покупатель), датированный Дата обезличена года. В данном договоре указано, что цена приобретаемого покупателем имущества (жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ... ...), составляет 5 500 000 рублей. Указанный договор процедуру государственной регистрации не прошел. Вместе с тем, в договоре Е.И.В. собственноручно выполнена расписка в получении от покупателя (Д.С.В.) денежных средств в сумме 2 000 000 рублей в счет частичной оплаты имущества л.д. 61).
По справке Пермской торгово – промышленной палаты от 17.11.2009 г. по состоянию на ноябрь 2009 г. средняя рыночная стоимость земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью Номер обезличен кв.м., по адресу: ..., ... ... ..., составляет 45 000 – 50 000 руб./сот. л.д. 112).
По справке ООО ФИО12 на 07.08.2008 г. ликвидационная стоимость двухэтажного жилого дома с теплой мансардой (лит. А), общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен гаража (Лит.Г), бани (Лит. Г1), скважины (лит. Г2), расположенных по адресу: ..., ..., ... ... составляет 5 892 000 руб. л.д. 111).
Изложенные обстоятельства не являются основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требований Б.Е.П. о взыскании с Е.И.В. неосновательного обогащения в сумме 950 000 руб.
Соглашения о передаче истицей ответчику прав на недвижимое имущество по адресу: ..., ..., ... ... являются ничтожными, поскольку не зарегистрированы в установленном законом порядке.
На Дата обезличена года - момент заключения договора купли – продажи недвижимого имущества между Е.И.В., действующей от имени Б.Е.П. на основании доверенности от Дата обезличена г. (продавец), и Д.С.В., аналогичный договор между истцом и ответчиком заключен не был, так как он не был зарегистрирован. Право собственности на дом и земельный участок по адресу: ..., ... ... принадлежало Б.Е.П. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Переход права собственности на данное имущество к Е.И.В. не произошел. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности на дом и земельный участок по адресу: ..., ... ..., у Е.И.В. не возникло.
В силу изложенного, суд лишен возможности согласиться с доводами ответчика о том, что денежные средства, полученные по договору купли – продажи от Дата обезличена года от Д.С.В., следует считать собственностью Е.И.В.
При этом факт получения истцом от ответчика денежных средств в сумме 300 000 руб. в 2007 году не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, так как в рамках настоящего гражданского дела Б.Е.П. просит взыскать с Е.И.В. денежные средства, полученные ею на основании договора купли – продажи недвижимого имущества Дата обезличена года. Денежные средства в сумме 950 000 руб. получены ответчиком Дата обезличена г. в результате продажи недвижимого имущества, принадлежащего истцу, и должны быть переданы Б.Е.П. Правоотношения, сложившиеся между сторонами в 2007 году, основания передачи ими друг другу денежных средств – представляют собой предмет другого спора, в ходе которого подлежат установлению иные обстоятельства.
Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Оценивая доказательства, на которые ссылается ответчик, суд учитывает следующие положения Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным (ст. 982 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса. Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором:
возмещать поверенному понесенные издержки;
обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.
Согласно ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса. Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества. Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований Б.Е.П., суд учитывает, что Е.И.В. вправе предъявить требования о взыскании с Б.Е.П. расходов на строительство дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., ..., а также на благоустройство земельного участка по данному адресу и иных расходов, избрав один из предусмотренных Законом способов защиты нарушенного права, и представив доказательства несения соответствующих расходов.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 850 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Е.И.В. в пользу Б.Е.П. 950 000 рублей, а также государственную пошлину в сумме 8 850 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: /подпись/ (О.Н. Рубан)
Копия верна. Судья - (О.Н. Рубан)