Дело № 2-4122/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Баксановой Е.З.,
при секретаре Окуловой Т.Т..,
с участием представителя истца – Коротиной Е.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «...» к Смельской Т.С. о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ООО «...» обратилось в суд с иском к Смельской Т.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... имеющей следующие ориентировочные характеристики: секция Номер обезличен, этаж ..., количество комнат ... площадь ... кв.м. номер на площадке ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличенаг. заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым общество обязалось в будущем продать, а ответчик обязалась купить квартиру во вновь возводимом жилом доме. В соответствии с п.2.1. предварительного договора стоимость квартиры составляет ... руб. ... коп., при этом, окончательная стоимость квартиры может быть уточнена по результатам обмеров БТИ. Согласно п.2.2. предварительного договора, основной договор купли-продажи жилого помещения стороны обязались заключить в течение 45-ти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но не ранее Дата обезличенаг. Истец свои условия по предварительному договору исполнило надлежащим образом, Дата обезличенаг. направив в адрес Смельской Т.С. телеграмму с приглашением заключить договор купли-продажи, с указанием на необходимость заключения данного договора в срок до Дата обезличенаг., поскольку право собственности общества на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличенаг. Впоследствии Дата обезличенаг. истец повторно направил письмо ответчику с предложением заключить договор купли-продажи квартиры, приложив проект основного договора. До настоящего времени ответчик для заключения договора купли-продажи квартиры не явилась, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о возложении обязанности на Смельскую Т.С. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., имеющей следующие ориентировочные характеристики: секция Номер обезличен, этаж ..., количество комнат ..., площадь ... кв.м. номер на площадке ... взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд возложить обязанность на ответчика заключить с истцом договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, о причинах неявки суд не известила, письменные возражения суду не представила л.д.49).
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным постановить в отношении ответчика заочное решение.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, в соответствии с которым, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. ООО «...» (продавец) и Тюленева Т.С., переменившая фамилию на «Смельская», о чем Дата обезличенаг. сделана соответствующая запись в акте о перемене имени Номер обезличен л.д.19) - (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи Номер обезличен по условиям которого продавец обязуется в будущем продать и покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: ..., .... Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция Номер обезличен, этаж ..., количество комнат ..., общая площадь ... кв.м., номер на площадке ... (п.1.1). Полная стоимость квартиры составляет ... ... руб. ... коп., является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон. Указанная стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем по договору купли-продажи квартиры в течение 5 дней, считая с даты его подписания сторонами. Договор купли-продажи оформляется сторонами в срок не позднее 45-ти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но не ранее Дата обезличенаг. (п.2.1., 2.2 договора). Смельская Т.С. обязалась подписать с продавцом договор купли-продажи квартиры, после чего, оплатить полную стоимость квартиры (п.3.2.1). Согласно разделу 4 предварительного договора продавец самостоятельно назначает время и место подписания договора купли-продажи квартиры, о чем извещает покупателя любыми средствами связи. В случае неявки покупателя для подписания договора продавец назначает новое время и место подписания договора, при этом, покупатель извещается заказным письмом. В случае, если покупатель вторично не явился для подписания договора купли-продажи квартиры, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать с покупателя неустойку в размере 7% от полной стоимости квартиры. При этом, согласно условиям договора стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего договора к таким обстоятельствам стороны относят: землетрясение, наводнение, смерч, пожар и другие стихийные бедствия, военные действия, гражданские волнения, забастовки, запрещения, задержки или отказ в оформлении необходимых документов государственными органами, а также изменения действующего законодательства, ограничения экономического и политического характера, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему договору (п.7.1) – л.д.5-8).
Дата обезличенаг. стороны заключили дополнительное соглашение, по которому стороны пришли к решению о том, что стоимость квартиры подлежит изменению по результатам обмеров квартиры органами БТИ., и будет увеличена на сумму затрат, поименованных в п.2 дополнительного соглашения л.д.9).
Дата обезличенаг. за ООО «...» зарегистрировано право собственности на 1-комнатную квартиру, назначение – жилое, общая площадь ... кв.м. этаж ..., адрес объекта: ..., ..., условный номер объекта Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен л.д.11).
Дата обезличенаг., в соответствии с условиями предварительного договора, ответчик телеграммой приглашена в офис ООО «...» для заключения договора купли-продажи квартиры л.д.12,13). Дата обезличенаг. Смельская Т.С. повторно приглашена для заключения договора купли-продажи квартиры, последней направлено заказное письмо, приложен проект договора купли-продажи л.д.15,16,17-18). Однако, до настоящего времени ответчик каких-либо мер для заключения договора купли-продажи квартиры не предприняла.
В то же время ответчик дважды Дата обезличена г., Дата обезличена г. направляла в адрес истца заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи в одностороннем порядке в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств – экономического кризиса. В удовлетворении данных требований Смельской Т.С. истцом отказано л.д.43, 44).
Проанализировав представленные суду доказательства суд пришел к выводу, что ответчиком не исполнены условия предварительного договора купли-продажи, в связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: ....
При этом судом не установлены обстоятельства, которые свидетельствовали бы о ненадлежащем исполнении своих обязанностей истцом.
Суд принимает во внимание тот факт, что ответчик дважды письменно сообщала истцу о намерении расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке, однако, указанные действия не влекут каких-либо правовых последствий, поскольку с данными заявлениями ответчик обращалась к истцу после истечения срока, обозначенного сторонами для заключения основного договора – Дата обезличенаг. Кроме того, истцом обоснованно отказано в расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, поскольку финансовый кризис не предусмотрен в качестве форс-мажорного обстоятельства условиями предварительного договора.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования ООО «...» о понуждении Смельской Т.С. к заключению договора купли-продажи квартиры в соответствии с условиями предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ч.12 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб.
Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами гражданского дела л.д.4).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «...» к Смельской Т.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи – удовлетворить.
Обязать Смельскую Т.С. заключить договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г., заключённого между теми же сторонами.
Взыскать со Смельской Т.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «... расходы на оплату государственной пошлины в размере ... ... руб.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.
Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п Е.З.Баксанова
...