Дело № 2 – 4072/10 г.ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Малышевой Н.В.,
при секретаре Носовой О.В.,
представителя истца Кобелева К.В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобелевой О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,
установил:
Кобелева О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «...», просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м.(по Договору долевого участия) на ...-м этаже в первой блок-секции в доме Номер обезличен по ... г.Перми. В обоснование заявленных требований указала, что является Инвестором по Договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. (далее – Договор долевого участия) на основании Договора уступки права требования (цессии) от Дата обезличена г. (далее – Договор уступки права требования), заключенного между Кобелевой О.Ю. и Гладких А.А. заключен договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья Номер обезличен. Предметом Договора долевого участия, заключенного между ООО «...» (Застройщик) и Гладких А.А., является долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... г.Перми и получение Инвестором в собственность от ответчика ... квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. в указанном жилом доме. Впоследствии, Гладких А.А. переуступил Кобелевой О.Ю. права требования получения в собственность квартиры по Договору долевого участия на основании Договора уступки права требования, при этом, ООО «...» дал согласие на уступку права требования. На основании Договора долевого участия ответчик брал на себя обязательство передать Инвестору в собственность по акту сдачи-приемки квартиру Номер обезличен. На данный момент дом достроен, сделана внутренняя отделка, функционирует отопительная система, проведено электричество, установлены стеклопакеты. Обязательство по финансированию стоимости квартиры было исполнено Инвестором в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной ООО «...» Гладких А.А., и распиской, данной Гладких А.А. Кобелевой О.Ю. при подписании Договора уступки права требования. В свою очередь, ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные Договором долевого участия: жилой дом не сдан в эксплуатацию и квартира не предоставлена, с Дата обезличена г. строительство дома приостановлено. В адрес ответчика направлено требование о сроках сдачи в эксплуатацию жилого дома и передаче в собственность квартиры, ответа на которое не поступило.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования Кобелевой О.Ю. поддержал в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения.
Ответчик ООО «...» о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту государственной регистрации л.д.43), представителя в суд не направил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 3 ст.131 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу пунктов 2, 3, 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Исходя из материалов дела, судом установлено, что Дата обезличена г. между акционерным обществом «...» (Общество) и Гладких А.А. (Инвестор) заключен договор Номер обезличен о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья /далее - Договор о долевом участии/ л.д.8-12). На основании п. 1.1. Договора о долевом участии, стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель - построить многоквартирный жилой дом и договорились совместно действовать путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельностью, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство ... кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в г. Перми. Окончание строительства: (ориентировочно) ... квартал Дата обезличена года. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности – объекта инвестиций. Правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе положениями главы 55, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и Положениями настоящего договора (п.1.2 Договора о долевом участии).
В соответствии с п. 1.3. Договора о долевом участии, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по ... в г. Перми, в том числе ...-х комнатной квартиры строительный Номер обезличен общей площадью ... кв.м.
В силу пункта 3.1. Договора о долевом участии, стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе, указанной в п.2.5 настоящего договора, сторонами определена в сумме 1 084 440 рублей.
Гладких А.А. финансовое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «...» Номер обезличен от Дата обезличена г л.д.13).
В соответствии с п. 3.2. Договора о долевом участии, Инвестор вправе уступить право требования по настоящему договору с согласия Общества до окончания действия договора и при условии внесения вклада в полном объеме.
Дата обезличена г. между Гладких А.А. и Кобелевой О.Ю. «Сторона 2» заключен договор уступки права требования л.д.14), который был согласован с ООО «...». Согласно условиям договора уступки права требования, Сторона 1 уступает Стороне 2 право требования ...-х комнатной квартиры Номер обезличен на ... этаже общей площадью ... кв.м. в доме Номер обезличен по ... г.Перми. Указанное право требования принадлежит Стороне 1 на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья. Право требования переходит Стороне 1 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Сторона 2 уплачивает Стороне 1 за уступленное право требования ... рублей наличным платежом до Дата обезличена.
Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены Кобелевой О.Ю. в полном объеме, что подтверждается распиской Гладких А.А. на договоре; справкой, выданной Гладких А.А. от Дата обезличена г. л.д. 14,15).
Распоряжением Главы г. Перми от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок площадью ... кв.м. предоставлен ЗАО «...» в аренду на ... года под строительство жилого дома по ... в квартале Номер обезличен ... г. Перми за счет городских земель, и разрешено строительство жилого дома. Постановлением администрации г. Перми от Дата обезличена Номер обезличен разрешено ООО «...» продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением Главы города Перми от Дата обезличена Номер обезличен разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью ... кв.м. в квартале Номер обезличен.
По условиям договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Управлением земельных отношений администрации г.Перми и ООО «...», земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь ..., передан во временное пользование ООО «...» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями л.д.45-48). Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью ... кв.м. по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен, на момент передачи участок имеет следующие характеристики, выполнено: ограждение участка, отведенного в соответствии с распоряжением Главы г.Перми от Дата обезличена Номер обезличен; выполнен вынос сетей; установлены два башенных крана и временные бытовые помещения согласно стройгенплана; построены I и II блок-секции жилого дома; ведется строительство III блок-секции и подготовительные работы для строительства IV блок-секции.
Согласно п. 3.3. Договора о долевом участии, при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, он, после окончания строительства дома, получает право на оформление в собственность ... квартиры строительный Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. на ... этаже в первой блок-секции в доме Номер обезличен по ... г. Перми. В силу п.3.4 Договора о долевом участии, после получения от Общества правоустанавливающих документов, вытекающих из Договора, Инвестор оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию, право собственности на квартиру, указанную в п.3.3 настоящего договора. После обмера работниками БТИ квартиры и уточнения ее эксплуатационных параметров общая площадь, указанная в пункте 3.3, подлежит корректировке без изменения суммы вклада.
По состоянию на Дата обезличена года ФГУП «...» была проведена инвентаризация квартиры (инвентарный номер Номер обезличен), что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от Дата обезличена г., кадастровым паспортом от Дата обезличена года. В результате проведенной инвентаризации уточнены параметры объекта, квартире присвоен Номер обезличен, общая площадь квартиры составила ... кв.м. Таким образом, квартира построена и существует в натуре, что подтверждается проведенным государственным техническим учетом и технической инвентаризацией л.д.32-33,34-35,36,37).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ООО «...» в соответствии с пунктом 3.2. Договора Номер обезличен от Дата обезличена г. дало согласие на уступку права и перевод обязанностей по этому договору на Кобелеву О.Ю., которая в свою очередь, свои обязательства по оплате по договору уступки права требования исполнила надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Следовательно, в соответствии с условиями Договора и нормами закона у Кобелевой О.Ю. возникло право на получение в собственность ... квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... на ... этаже в первой блок-секции. Данное право истца никем не оспаривается в установленном законом порядке.
Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Перми фактически построена, что подтверждается материалами дела. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации его права на объект незавершенного строительства, поскольку истец лишен возможности защитить свои права в ином порядке. Признание за Кобелевой О.Ю. права собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры не нарушает прав ООО «...», поскольку строительство данной квартиры инвестировано истцом, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, суд полагает возможным признать за Кобелевой О.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры Номер обезличен, расположенной на ...-м этаже в первой блок – секции в доме Номер обезличен по ... г. Перми, поскольку фактически дом по ... г.Перми построен, обязательства со стороны Кобелевой О.Ю. по договору долевого участия в строительстве жилья и по договору уступки права требования выполнены в полном объеме, право собственности на объект незавершенного строительство должно быть зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Каких-либо оснований для отказа в удовлетворении данных требований истца судом не установлено.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «...» подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в сумме ... рублей. Факт несения истцом расходов подтверждается чеком-ордером л.д.39).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Кобелевой О.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры строительный Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной на ...м этаже в первой блок – секции в доме Номер обезличен по ... г. Перми.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры строительный Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной на ...-м этаже в первой блок – секции в доме Номер обезличен по ... г. Перми за Кобелевой О.Ю..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Кобелевой О.Ю. государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (Н.В.Малышева)